デュオヒルズ塩竈海岸通
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
塩竈市 |
デュオヒルズ塩竈海岸通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線／本塩釜駅 徒歩3分
JR仙石線／西塩釜駅 徒歩10分
JR仙石線／東塩釜駅 徒歩22分
JR東北本線／塩釜駅 徒歩22分
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利用可能路線
『本塩釜駅』 JR仙石線
『西塩釜駅』 JR仙石線
『東塩釜駅』 JR仙石線
『塩釜駅』 JR東北本線
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所在地(住所)
宮城県塩竈市海岸通1丁目20 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
14階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
塩竈市立第一小学校
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中学校区域
塩竈市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
デュオヒルズ塩竈海岸通の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
デュオヒルズ塩竈海岸通の【賃貸】物件情報
デュオヒルズ塩竈海岸通の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】駅を降りる方向にもよりますが近くにはコンビニもあり、歩道はしっかりあります。少し歩けばホームセンターやドラッグストアや病院などなど様々なジャンルの施設があります。駅を出てからは周辺は平たんな道なので歩きやすいです。住宅街に行くと塩釜ならではの急勾配な坂道が増えます。夜になると街灯はありますが、施設自体は早く閉まるところも多いので少し暗く感じるかと思います。ここでの乗り降りする人はそこまで多くないので、広くはない駅ですがゆとりはあるように感じます。車での送迎もロータリーがあるのでしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本塩釜駅に対する口コミ】快速が止まる。タクシー乗り場がある。 ぐるりんこがある。駅の近くに買い物できるところがあり便利だとおもう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【本塩釜駅に対する口コミ】駅降りてすぐにビックがある。 ハニーズなどもある。 24時間の薬局もある。尾島町などの飲み屋や美味しい焼肉屋がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【本塩釜駅に対する口コミ】マリンゲートの中のパスタ屋さんなど美味しいお店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【本塩釜駅に対する口コミ】駅にエレベーターがありベビーカーなどでもホームに上がれる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塩釜駅に対する口コミ】駅自体が大きく駅内にコンビニがあるのがいいと思う。近隣にもコンビニが数軒あるのも便利。最近時刻表がデジタルになって分かりやすい。そして、快速の電車でも塩釜駅で停車するのが最大のメリットだと思う。タクシーも常に沢山停まっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR仙石線本塩釜駅に徒歩３分の近さです。仙台駅までも３０分を切る近さです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | イオンモールが徒歩４分で買い物利便がよく、棟内にも飲食店が入り複合施設となっている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 海の見えるマンションは希少だと思います。まだエントランスもデザイン性が高く近隣のマンションとの差があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 大きな窓は開放感があり、部屋も広いです。日当たりもよく環境は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 観光桟橋、ショッピングモール、大型ホームセンターなどが近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て支援センターも近く、これからの生活において工夫された場所となっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 本塩釜駅
にんじんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。タクシー乗り場がある。 ぐるりんこがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐにビックがある。 ハニーズなどもある。 24時間の薬局もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マリンゲートの中のパスタ屋さんなど美味しいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがありベビーカーなどでもホームに上がれる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 尾島町などの飲み屋や美味しい焼肉屋がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに買い物できるところがあり便利だとおもう。 |
2022年5月 塩釜駅
みやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐにタクシー乗り場とバス停があるので、移動がスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にコンビニがあり、少しあるくと大型のスーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に美味しいと評判のケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に「エスプ」という施設があり、本の貸し出しや子供が工作をするスペースなどがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、治安に問題はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに、生活に必要なものは大体揃っていて、そのわりにはリーズナブルな物件が多いです。 |
2021年10月 塩釜駅
【メリット】 歩いて1分もかからないところにマンションがあるので、マンションに住んでいる人はすごく楽です……
2019年12月 本塩釜駅
【メリット】 今でもあるかわかりませんが、駅構内に魚屋さんがある少し珍しい駅でした。駅からフェリーターミ……
デュオヒルズ塩竈海岸通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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塩竈市ランキング(19物件中) |
塩竈市海岸通ランキング(3物件中) |
本塩釜駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,689万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
デュオヒルズ塩竈海岸通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,891 ～ 2,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,757 ～ 2,891万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,622 ～ 2,757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,488 ～ 2,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,353 ～ 2,488万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 塩竈市 | 1位 | / 17物件中 |
|---|---|---|
| 塩竈市海岸通 | 1位 | / 3物件中 |
| 本塩釜駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 西塩釜駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 東塩釜駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 塩釜駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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デュオヒルズ塩竈海岸通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 72.06㎡ | 12.97㎡ | 2,855万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 13,435円 186円 |
5,562円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ塩竈海岸通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塩竈市海岸通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塩竈市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西塩釜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.08～76.08㎡｜76.08㎡ | 2,680万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.56～65.56㎡｜65.56㎡ | 2,480万円｜125万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.08～76.08㎡｜76.08㎡ | 3,080万円｜133万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 3,180万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.56～76.08㎡｜72.06㎡ | 2,855万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
