プレサンス神戸グランツ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 60,200円 |
| 平均坪単価 | ＠7,424円 |
| 平均m²単価 | ＠2,246円 |
| 上位専有面積 | 29.88m²：2件 25.17m²：1件 22.95m²：1件 |
| 上位間取り | 1K：3件 ワンルーム：1件 |
プレサンス神戸グランツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
138戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス神戸グランツの口コミ・評判
2019年2月
Kaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新しく使い勝手がいい。とくにキッチンがシステムキッチンでいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 新開地駅
nekoさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | あらゆる路線が利用でき、非常に利便性が良く治安も悪くない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃っていて利便性が良いのでおすすめ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地上、地下、駅ナカあらゆるところに店がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 世間で思われているほど治安は悪くない。深夜でも明らかに三宮や元町のほうが治安が悪い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に対して住居コストは低い。飲食店も安くはないが高くもない |
2023年11月 高速神戸駅
ザワザワさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急と阪神線が一緒のホームになっていて乗り換えが楽にできます。改札は西と東にあり東口を出るとJR神戸駅の近くに出ることができ、南に行くと神戸駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札でるとファミリーマートダイソーなどがあるデュオこうべがありますり改札からJR神戸、ハーバーランドに行くことができる地下道があります。東口の階段登ると湊川神社の近くに出ることができます。 北に行くと神戸大学医学部附属病院に徒歩15分程度で行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東改札横にははなまるうどんがあり少し歩くと洋食やラーメン、パン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北にはに大倉山体育館、大倉山公園、神戸市立中央図書館がある。 南にはハーバーランドがありあんぱんまんミュージアムもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい。出入り口にたむろする人はいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思う。一人暮らしのアパートが多いイメージ。 買い物できる場所が多いので利便はいい。 |
2021年12月 高速神戸駅
【メリット】 神戸ハーバーランドumieの最寄駅です。海も近く、いい季節にいくとさわやかな潮風を浴びるこ……
2018年3月 高速神戸駅
【メリット】 駅周辺にはスーパーライフ、ダイコクドラッグ、ダイソー、コンビニも数件あります。
……
プレサンス神戸グランツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8階 | 1K | 南東 | 29.88 | |||||||
| 2023年9月 | 11階 | ワンルーム | 南東 | 29.88 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 25.17 | |||||||
| 2023年9月 | 6階 | 1K | 北西 | 22.95 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市兵庫区新開地の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高速神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.17～25.17㎡｜25.17㎡ | 58,100円｜7,631円/坪 |
| 4階～6階 | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 55,400円｜7,980円/坪 |
| 7階～9階 | 29.88～29.88㎡｜29.88㎡ | 62,900円｜6,959円/坪 |
| 10階～12階 | 29.88～29.88㎡｜29.88㎡ | 64,400円｜7,125円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.17～29.88㎡｜28.31㎡ | 61,800円｜7,239円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 55,400円｜7,980円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
