| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 81件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約301万円/坪
賃料:約10464円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.18％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／東伏見駅 徒歩10分
西武新宿線／武蔵関駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『東伏見駅』 西武新宿線
『武蔵関駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都練馬区関町北3丁目4-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2019年3月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
練馬区立関町小学校
-
中学校区域
練馬区立石神井西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの【賃貸】物件情報
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ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武新宿線へは徒歩10分、JRは三鷹駅が最寄駅で、徒歩5分のバス停がすぐ近くなので、便利でした。吉祥寺行きのバスは、マンションの前に停まるので、土日は吉祥寺へお出かけもできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りは住宅街が多く、一番のメリットは少し歩けば公園があることです。ジョギングをしたり、お子さんがいらっしゃる方だと一緒に公園で遊べますね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃の方に朝の出勤時に会うと、必ず明るく挨拶をしてくれて、ほっこりします。共用部分も清掃の方のお陰でいつもきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築浅ということもあり、室内もきれいでした。文句のつけようがないくらい、住み心地も良かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | いなげやというスーパーが近くにあり徒歩圏内ですし、ダイエーもあるので、どちらに行こうか選べます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | まだ子供が産まれていないので分からなかったですが、近くに病院も多くあり、周りの方も親切なので、きっと大きなことで困ることはないと思います。区分市役所も徒歩10分のところにあるので、制限はありますが、住民票が必要な時などはそこにいけば貰えます。 |
2022年3月
シュさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 共有施設がすごくきれいですし、部屋が広い |
|---|---|---|---|
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅が西武新宿線の東伏見駅です。駅近隣にはスーパーやジム、美容院があり生活には困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 青梅街道沿いに位置しています。武蔵関公園が徒歩5分の場所にあり、散歩等気分転換になります。虫はあまり出ないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新しめのマンションのため、外装も内装も綺麗です。エントランスはオートロックで監視カメラもついており、セキュリティはしっかりしています。宅配BOXが便利です。駐輪場は登録制です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井高やサッシュ高は十分でした。室内設備はエアコンもあり、浴室には乾燥機能もついていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーはCOOP(徒歩10分)といなげや(徒歩5分)があります。物価はそれほど高くありません。飲食店はれんげ食堂Toshuやラーメン屋が徒歩15分の場所にあります。青梅街道を挟んだ向かいに美味しいラーメン屋「まるめん堂」があります(徒歩5分)。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ふじの実保育園が徒歩5分です。慈雲堂病院や島村記念病院が徒歩10分です。 |
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 目の前に荻窪や三鷹行きのバス停があるため、アクセスはよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 西友・いなげやなどのスーパーが近くにあるため、日常品には困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新築で新しく、オートロック・宅配BOX等が揃っている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | お風呂とトイレが別になっており、新築のためとても綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 美味しいラーメン屋さんが目の前に2軒もあるため、食には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園は小さいながら複数あるため、子供の遊び場には困らない。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 東伏見駅
ねこさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くに大きな公園があってこどもとあそべる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | びょういんはたくさんある しずかくるまがすくない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいぱんやがある。にんきのぱんやがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | がっこうやほいくえんようちえんはたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | ひろいみちがおおいからあぶなくない。 でんてうがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やちんが、やすい。 ちゅうしゃじょうもやすい |
2022年10月 武蔵関駅
ほとほとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武線の駅の中でも穴場のような駅で、隣の上石神井で乗り換えれば15〜20分くらいで高田馬場や新宿を行き来出来ます。 各駅停車の駅なので、駅自体も朝以外はそこそこ空いてます。バスで吉祥寺まで15分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | また駅周りは大きな店はないが必要最低限の物は揃えられるし、商店街もあって落ち着いた雰囲気になっています。 バスロータリーを作るとかで数年かけて工事が始まっているので、また新しいお店ができるかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店は何件かありますが、選択肢を広げたいなら吉祥寺まで出た方がいいです。 駅ビルの中にモスバーガーやパン屋さんはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は保育園や小学校も沢山あり、避難所も多いので最近は若い家族も増えたように思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的落ち着いた雰囲気の街なので治安も落ち着いていると以前タクシーの方から聞きました。 駅前に交番もあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速が停まる駅に比べ家賃は安いと思います。 スーパーの西友もあるので一人暮らしにも心強いです。 |
2022年10月 東伏見駅
きしゅうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が止まるため乗り換えが乗り換えなく降りることができる。 各駅停車の場合も上石神井、田無間が近いので乗り換えてからすぐ降りられる。 バスもあり吉祥寺へ一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スケートリンクがあり、遊びの選択肢が増える。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安いチェーン店があるので帰る前に外食をするのには困らない。 スケートリンクの前に屋台が出ている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがついているので使いやすい。 階数も高くないので待ち時間が少ない。 公園が広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が少ないため酔っ払いは少ない。駅前もゴミが落ちている印象も少なくきれいである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 各駅と２３区外であるため家賃が安い。マンションも多い。 |
2019年12月 武蔵関駅
【メリット】 駅の北口にはスーパーマーケットの三徳や100円ショップのCanDo、モスバーガーエミオ武蔵……
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1686物件中) |
練馬区関町北ランキング(82物件中) |
東伏見駅ランキング(56物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,451万円
推定相場坪単価301万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,635 ～ 2,697万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,513 ～ 2,635万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,390 ～ 2,513万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,268 ～ 2,390万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,145 ～ 2,268万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 213位 | / 1,251物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区関町北 | 8位 | / 58物件中 |
| 東伏見駅 | 1位 | / 44物件中 |
| 武蔵関駅 | 12位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 196位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区関町北 | 10位 | / 31物件中 |
| 東伏見駅 | 1位 | / 20物件中 |
| 武蔵関駅 | 16位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 26.87㎡ | 2.27㎡ | 2,541万円 | ＠313万円 | ＠95万円 | 7,250円 269円 |
3,016円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区関町北の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■武蔵関駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 1K | 北 | 25.72 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 北 | 25.8 | |||||||
| 2025年3月 | 8階 | 1K | 南 | 26.16 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南 | 26.29 | |||||||
| 2025年1月 | 10階 | ワンルーム | 南 | 25.95 | |||||||
…残り76件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの賃料相場
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■練馬区関町北の賃料相場
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(2024年06月)
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■練馬区の賃料相場
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■武蔵関駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
