アルファステイツ城西公園IIの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ城西公園IIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄伊野線／枡形駅 徒歩9分
とさでん交通「新屋敷」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『枡形駅』 土佐電鉄伊野線
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所在地(住所)
高知県高知市越前町2丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年6月
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総戸数
76戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小高坂小学校
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中学校区域
城北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 76台
■駐輪場 122台
■バイク置き場 12台
■アルコーブ面積 3.28㎡～3.59㎡
■教育環境
高知市立 小高坂小学校/約260ｍ,徒歩4分
高知市立 城北中学校/約640ｍ,徒歩8分
学校法人 清和幼稚園/約960ｍ,徒歩12分
高知市立 小高坂保育園/約480ｍ,徒歩6分
高知大学付属幼・小・中学校/約480ｍ,徒歩6分
高知県立 高知小津高校/約140ｍ,徒歩2分
■購買施設
サンプラザ 上町店/約1160ｍ,徒歩15分
サニーマート 中万々店/約1260ｍ,徒歩16分
越前町商店街/約10ｍ,徒歩１分
ローソン高知 小津町店/約600ｍ,徒歩8分
100円ショップ ザ・ダイソー南万々店/約800ｍ,徒歩10分
TUTAYA 中万々店/約1100ｍ,徒歩14分
よどやドラッグ 城北店/約580ｍ,徒歩8分
■医療施設
細木病院/約430ｍ,徒歩6分
クワナ皮膚科/約400ｍ,徒歩2分
西村歯科/約60ｍ,徒歩1分
■公園・公共施設
越前町公園/約80ｍ,徒歩1分
城西公園/約350ｍ,徒歩5分
県立塩見文庫文化ﾌﾟﾗｻﾞ/約210ｍ,徒歩3分
高知城/約800ｍ,徒歩10分
■金融機関
四国銀行 上町支店/約570ｍ,徒歩7分
高知銀行 梅田橋支店/約560ｍ,徒歩7分
高知越前町郵便局/約140ｍ,徒歩2分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ城西公園IIの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ城西公園IIの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 枡形駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス、電車、路面電車など複数路線利用できるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所なども多く、その点で安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店が多いので気軽に入れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多く困ることがありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては、静かであり問題はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心地ですが、物価は高くなく助かります。 |
2023年8月 枡形駅
しゅうこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車、バスやタクシーなどなんでもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | この近くに枡形商店街というところがあり、そこで買い物できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるので、その中に人気の店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を育てるには、幼稚園などたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | この周辺は、昔から住んでいる人が多く治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なところであるし、家賃もそんなに高くありません。 |
2023年8月 枡形駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ごめん方面行きもいの方面行きも非常に本数が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市役所や図書館などの公共施設も電車ですぐに行けますし、病院も駅近くにたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりの数の飲食店が立ち並んでいます。豚太郎や天山などは昔からあるお店でお昼どきは多くの人で賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校、中学校、高校と数多くありますし、児童数も多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お店がたくさんありますし、街灯も多いので夜も比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ほぼ高知の中心部ですし、生活に必要な施設やお店はほぼ揃っていると思います。 |
2022年8月 枡形駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車が通っているので、通勤や通学にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所はたくさんあります。また商店街もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街があるので、そこに店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園や学校はその近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 路面電車通りなので、夜も明るく便利です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性、住みやすさは抜群です。便利なところです。 |
アルファステイツ城西公園IIの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高知市ランキング(160物件中) |
高知市越前町ランキング(2物件中) |
枡形駅ランキング(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,862万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
アルファステイツ城西公園IIの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,077 ～ 3,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,934 ～ 3,077万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,791 ～ 2,934万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,647 ～ 2,791万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,504 ～ 2,647万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ城西公園IIの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 77㎡ | 14.19㎡ | 3,405万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 12,375円 160円 |
4,825円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ城西公園IIの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高知市越前町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枡形駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.93～63.93㎡｜63.93㎡ | 2,490万円｜128万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.49～72.49㎡｜72.48㎡ | 3,070万円｜140万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 4,030万円｜155万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.93～85.8㎡｜77㎡ | 3,405万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
