プレミスト上荒田レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:30件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
プレミスト上荒田レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／中洲通駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中洲通駅』 鹿児島市電２系統
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市上荒田町18-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年3月
-
総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中洲小学校
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中学校区域
甲南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレミスト上荒田レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレミスト上荒田レジデンスの【賃貸】物件情報
プレミスト上荒田レジデンスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】利用する駅名は、鹿児島中央駅です。新幹線もあり出張等に活用してます。鹿児島市の主要駅ですので通勤時間帯は非常に混雑します。 また、タクシー乗り場や運航バスの乗り場、路面電車もあるため中央駅から市内に移動するのに便利です。鹿児島市自体が住みやすい街であるため、駅周辺も同じだと言えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅内には、アミュプラザやショッピングモールも充実しており、満足してます。古くからの商店街もあり新しい施設と融合できるような街づくりが取り組まれています。今年は、繁華街の天文館にも新たなショッピングモールもオープンし、中央駅から繁華街への人流も増えていると感じます。 比較的治安は良いです。鹿児島市内は夏になると桜島の火山灰で、街は灰だらけになり埃のように舞うので大変ではあります。 駅や駅周辺は、ゴミもなく綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】飲食店は、繁華街よりも充実していると感じます。また、鹿児島にはない飲食店も入ってきたりし、活気を感じます。 おすすめのお店は駅周辺にあるカレーショップ90番です。巨人ファンの店主が経営する飲食店で、巨人が優勝すると優勝イベントもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅周辺には、小学校、中学校、高校もあります。駅周辺を流れる甲突川の川沿いには、桜も植えてありシーズンを迎えると桜の下を散歩しながら楽しめます。川沿いに公園もありますが、薩摩歴史も学べるような資料もあり観光面でも楽しめると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅直結の商業施設アミュプラザがあるので便利。通勤や通学時間帯は多少電車も混雑するが、田舎なので都市部に比べると余裕がある。県内では一番の主要駅。駅から自宅までは平たん地なので徒歩や自転車での移動も楽。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
ららさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 静かで物も高級感があり、大変満足しております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 鹿児島市唐湊線中洲通電停から徒歩4分の場所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 上荒田の杜公園や天文館公園が近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 平面駐車場を敷地内に100％確保してあるので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | キッチンの収納が充実しているところが気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩3分の場所にタイヨー上荒田店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションから徒歩6分の場所に中洲小学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 鹿児島中央駅
りょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発が早い方だと思うので，旅行などのときに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 時刻表示や路線などがわかりやすくて迷わない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいものがいっぱいあって、たのしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のところにあるトイレは数が多くてとてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いつも利用している駅はとても綺麗だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろいろなたてものなどが充実していていいと思う。 |
2023年4月 鹿児島中央駅
ぴっぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多めだと思います 近くにタクシー乗り場が沢山あります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 降りて横にはアミュがあるので旅行客にはとても良いと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オシャレなカフェや衣類店など沢山あるため時間潰しになる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りにお店があるのでお出かけが好きな人にはいいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多く集まる場所だし出会いもあると思うから楽しいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | オシャレなとこや景色が綺麗な所があるのでいいと思う |
2022年4月 鹿児島中央駅
ムギ兄さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市電乗り場が新しくなり、また、タクシー・バス乗り場が近いため便利になった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りにコンビニや、天文館など栄えている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜など居酒屋、バーなどが栄えており、若者の夜遊び、仕事帰りの寄り道などにはもってこいだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や、学校、いろんな人への配慮が見られる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しい人が多く、特に脇田や、谷山などは心の広い方が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新卒などで家を探している人、一人暮らししたい方などは、探しやすいし、自分に合う家を探せるのでは無いかなと思う |
2021年11月 鹿児島中央駅
【メリット】 すぐ横には、商業施設があるため、ある程度の買い物も済ますことができますし、駅入り口にはお土……
プレミスト上荒田レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鹿児島市ランキング(362物件中) |
鹿児島市上荒田町ランキング(16物件中) |
中洲通駅ランキング(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,210万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
プレミスト上荒田レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,526 ～ 4,632万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,316 ～ 4,526万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,105 ～ 4,316万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,895 ～ 4,105万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,684 ～ 3,895万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミスト上荒田レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 14階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 76.82㎡ | 11.41㎡ | 4,375万円 | ＠189万円 | ＠58万円 | 9,550円 124円 |
9,875円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト上荒田レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市上荒田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.94～81.5㎡｜79.72㎡ | 4,315万円｜179万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 4,090万円｜193万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 77.94～77.94㎡｜77.94㎡ | 4,780万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.93～77.94㎡｜73.93㎡ | 4,435万円｜198万円/坪 |
| 東向き | 77.94～81.5㎡｜79.72㎡ | 4,315万円｜179万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト上荒田レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10階 | 3LDK | ー | 81.5 | |||||||
| 2021年3月 | 10階 | 3LDK | ー | 81.5 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト上荒田レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市上荒田町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 81.5～81.5㎡｜81.5㎡ | 155,000円｜6,287円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
