ガーラヒルズ品川下神明の外観：外観
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ガーラヒルズ品川下神明の外観：外観
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ガーラヒルズ品川下神明の外観：外観・土地
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ガーラヒルズ品川下神明のエントランス
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ガーラヒルズ品川下神明のエントランス：エントランス
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他
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ガーラヒルズ品川下神明のその他：その他スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 95件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約459万円/坪
賃料:約13780円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.60％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ガーラヒルズ品川下神明の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／下神明駅 徒歩4分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩14分
JR山手線／大崎駅 徒歩15分
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利用可能路線
『下神明駅』 東急大井町線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区豊町2丁目15-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立戸越小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
【商業施設】
■ローソン二葉店 徒歩5分（約340m）
■戸越銀座商店街 徒歩7分（約500m）
■大井サンピア商店街 徒歩9分(約700m)
■丸正食品 大井町店 徒歩8分（約580m）
■スーパーオオゼキ戸越公園店 徒歩10分（約780m）
■イトーヨーカドー大井町店 徒歩13分（約1,010m）
■エトモ大井町 徒歩15分（約1,130m）
■阪急大井町ガーデン 徒歩15分（約1,150m）
■アトレ大井町 徒歩15分（約1,150m）
■西友大井町店 徒歩16分（約1,270m）
■ヤマダ電機LABI品川大井町 徒歩17分（約1,330m）
【金融機関】
■品川区役所前郵便局 徒歩8分（約570m）
■芝信用金庫大井支店 徒歩8分（約580m）
■みずほ銀行品川区役所出張所 徒歩8分（約620m）
■みずほ銀行戸越支店 徒歩10分（約770m）
■さわやか信用金庫戸越公園支店 徒歩11分（約840m）
■三井住友銀行ATM戸越公園出張所 徒歩11分（約880m）
■城南信用金庫大井支店 徒歩13分（約1,030m）
■三菱UFJ銀行大井町支店 徒歩14分（約1,070m）
【公園・スポーツ施設】
■そよかぜ公園 徒歩4分（約260m）
■戸越公園 徒歩4分（約320m）
■しながわ中央公園 徒歩5分（約340m）
■豊葉の杜学園温水プール 徒歩6分（約450m）
■文庫の森 徒歩7分（約560m）
■ジェクサー・フィットネス＆スパ 大井町 徒歩15分（約1,150m）
【公共施設】
■荏原第五地域センター 徒歩5分（約330m）
■区立二葉図書館 徒歩5分（約400m）
■区立ゆたか図書館 徒歩5分（約400m）
■荏原警察署宮前交番 徒歩7分（約560m）
■品川区役所 徒歩8分（約620m）
■荏原消防署戸越出張所 徒歩11分（約810m）
■品川区民ギャラリー 徒歩13分（約1,010m）
■大井町サービスコーナー 徒歩15分（約1,150m）
■きゅりあん（区立総合区民会館） 徒歩16分（約1,270m）
【教育施設】
■日本音楽学校幼稚園 徒歩1分（約60m）
■日本音楽学校保育園 徒歩1分（約60m）
■そらのいろ保育園 徒歩4分（約270m）
■区立ゆたか保育園 徒歩5分（約380m）
■区立戸越小学校 徒歩5分（約400m）
■区立豊葉の杜学園 徒歩6分（約450m)
【医療機関】
■歯科滝沢医院 徒歩2分（約150m）
■たかせクリニック 徒歩7分（約540m）
■二葉医院 徒歩8分（約600m）
■吉原医院 徒歩9分（約700m）
■大井町なかじま眼科・内科 徒歩10分（約740m）
■おおい宮本整形外科 徒歩10分（約740m）
■たつのこどもクリニック 徒歩11分（約880m）
■大井町駅前クリニック 徒歩14分（約1,090m）
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ガーラヒルズ品川下神明と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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想定より早めに売却が完了したので
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ガーラヒルズ品川下神明の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ガーラヒルズ品川下神明の【賃貸】物件情報
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ガーラヒルズ品川下神明の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大崎駅に対する口コミ】30 分圏内で東京、新宿、渋谷、品川と都市部に行くことが出来る。 駅近くに商業施設があり様々な飲食店や銀行、スーパーなどがあり帰りの買い物、食事も便利。 雨の日でも傘無しでいいように商業施設までは屋根が設置してある。 終電の最終駅なので乗り過ごしがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 下神明駅
流鏑馬さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大井町まで一駅。徒歩でも大井町まで10分程度なので、都心ほか各方面へのアクセスは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に区民プールがある点は便利。日々の買い物はバス通り側ならスーパーや飲食店もあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | バス通りは個人商店中心だがそれなりにあるし、しかも美味しいお店が多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園は近く、区役所も近いし大井町も自転車で直ぐなので、子育て面では苦労はないはず。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住んでたとき、特に治安で不安を感じたことはなかった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大井町近辺に住みたい人にとっては、家賃が少し安いのでいい。 |
2022年1月 大井町駅
【メリット】 電車で東京、新宿、横浜などの都心部や自由が丘、溝の口などの住宅街に乗り換えなしで行くことが……
2021年12月 大井町駅
【メリット】 駅前が充実している。ラビ、アトレ、シャトレーゼ、イトーヨーカドーなどなど。お台場方面や渋谷……
2021年11月 下神明駅
【メリット】 コンビニは改札出てすぐのところにローソンがあります。タコの滑り台のある公園も目の前で子ども……
ガーラヒルズ品川下神明の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区豊町ランキング(32物件中) |
下神明駅ランキング(56物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,190万円
推定相場坪単価459万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
ガーラヒルズ品川下神明の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,429 ～ 3,509万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,269 ～ 3,429万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,110 ～ 3,269万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,950 ～ 3,110万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,791 ～ 2,950万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 247位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区豊町 | 3位 | / 23物件中 |
| 下神明駅 | 11位 | / 41物件中 |
| 大井町駅 | 38位 | / 229物件中 |
| 大崎駅 | 60位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 261位 | / 926物件中 |
|---|---|---|
| 品川区豊町 | 5位 | / 15物件中 |
| 下神明駅 | 14位 | / 27物件中 |
| 大井町駅 | 46位 | / 164物件中 |
| 大崎駅 | 57位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ガーラヒルズ品川下神明の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 22.26㎡ | 3.16㎡ | 3,040万円 | ＠452万円 | ＠137万円 | 6,850円 307円 |
1,370円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーラヒルズ品川下神明の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区豊町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.75～22.71㎡｜22.26㎡ | 3,040万円｜452万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.88～22.71㎡｜22.43㎡ | 3,026万円｜446万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 3,080万円｜468万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ガーラヒルズ品川下神明の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 西 | 21.75 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 1K | ー | 22.7 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 西 | 22.71 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 1K | 東 | 22.16 | |||||||
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北 | 21.75 | |||||||
…残り90件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーラヒルズ品川下神明の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区豊町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大崎駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21～30.82㎡｜22.86㎡ | 92,533円｜13,416円/坪 |
| 3階～3階 | 21.48～41.82㎡｜24.29㎡ | 99,500円｜13,634円/坪 |
| 4階～4階 | 21.48～23.26㎡｜21.88㎡ | 92,055円｜13,908円/坪 |
| 5階～5階 | 22.71～41.82㎡｜31.78㎡ | 120,500円｜12,731円/坪 |
| 6階～6階 | 23.26～41.82㎡｜32.64㎡ | 129,000円｜13,413円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.48～30.82㎡｜24.5㎡ | 98,411円｜13,375円/坪 |
| 西向き | 21～41.82㎡｜24.19㎡ | 97,488円｜13,430円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.48～30.8㎡｜23.05㎡ | 95,638円｜13,738円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
