ドレッセ鷺沼サウスプレイス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:38件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約352万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩6分
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利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鷺沼小学校
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中学校区域
有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドレッセ鷺沼サウスプレイスの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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ドレッセ鷺沼サウスプレイスの【賃貸】物件情報
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ドレッセ鷺沼サウスプレイスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】急行が停まる。バスの乗り入れも多く、東急バスと市バスの両方があるのでアクセスしやすい。駅前に東急フレルがあるので、ちょっとした買い物や時間つぶしにちょうどいい。駅の周りにあるパン屋さんやケーキ屋さんがおいしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
AIさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | フレル鷺沼という商業施設があり、スーパーやドラッグストア、ダイソーなどがあり使い勝手が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ちゃまさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺はスーパーやコンビニもあり生活利便性は高い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 鷺沼駅
かずんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行停車駅で渋谷まで17分で行ける。東急電車の車庫があるため、鷺沼終点電車や鷺沼駅で通過待ちなどがあり、便利。 バスの本数と路線はかなりある。→宮崎台駅、→梶ヶ谷駅、→武蔵小杉駅など |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南口の再開発で盛り上がっており、そのため今後10年間は工事等で不便な部分はあるが、将来性を見越してマンションの資産価値は上がっている。10年後にはタワーマンション2棟、区役所、図書館、区民館などが駅前に集約するのでとても便利になる。 北口は昭和大学を建設中。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに豆腐屋うかい、ラーメン懐や、ピザ屋モッコなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口にカッパークという大きな公園とフットサル場がある。 学区はとてもよく、教育熱心な家庭が多い。帰国子女受け入れ校もあるので帰国世帯が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とてもよい。特に北口は静かで落ち着いているエリアで常識のある人が多い気がする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 確かにマンションの価格は高いが、将来性を考えると高く売れると思うので、コスパは悪くない。 |
2023年5月 鷺沼駅
ぽちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急・急行が止まる駅で急いでいる時にとても役立つ。都内に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前や駅周辺にコンビニや飲食店などがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にいろいろな飲食店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園がたくさんあり子育て世代の土地な気がする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前などは明るく人の目があるため子供も安心して歩けそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東だからこのぐらいかなという満足度です。 |
2022年2月 鷺沼駅
【メリット】 急行で渋谷まで20分でいけます。
本数は少ないですが、自由が丘方面にも行く大井町……
2021年11月 鷺沼駅
【メリット】 駅の整備とかをちゃんとしてるので過ごしやすいです。行き先がわかりやすいので間違えたことあり……
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング(65物件中) |
鷺沼駅ランキング(420物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,163万円
推定相場坪単価352万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,625 ～ 6,779万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,317 ～ 6,625万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,009 ～ 6,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,700 ～ 6,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,392 ～ 5,700万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年5カ月) |
川崎市宮前区ランキング(246物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング(19物件中) |
鷺沼駅ランキング(125物件中) |
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /南南西 |
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.83㎡ | 11.43㎡ | 7,405万円 | ＠350万円 | ＠106万円 | 18,300円 262円 |
8,800円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドレッセ鷺沼サウスプレイスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.21～60.21㎡｜60.21㎡ | 5,980万円｜328万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ | 7,680万円｜341万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.8～72.96㎡｜72.38㎡ | 7,980万円｜364万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.8～74.38㎡｜73.04㎡ | 7,880万円｜357万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.21～60.21㎡｜60.21㎡ | 5,980万円｜328万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
