ザ文京弥生テラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約371万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ザ文京弥生テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／根津駅 徒歩3分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩9分
JR山手線／上野駅 徒歩21分
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利用可能路線
『根津駅』 東京メトロ千代田線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
『上野駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR宇都宮線 JR常磐線 JR高崎線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都文京区弥生2丁目14-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北北西
- 種別
タウンハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立根津小学校
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中学校区域
文京区立第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ文京弥生テラスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ザ文京弥生テラスの口コミ・評判
2023年7月
教授さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 根津駅まで徒歩約6分。加えて御徒町・上野・春日・東大前とのアクセスがとてもよい。都バスも弥生2丁目と根津駅前が近く、上野、早稲田、亀戸にアクセス出来る。JRや大江戸線利用時には御徒町、京成で成田方面に行くときは上野、東京ドームシティやドン・キホーテなどの買い物や習い事なら春日へと使い分けることができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
とにかく静か。千代田線根津駅から徒歩6分ほどだが、本物件前の道を通って通勤通学される方はいない。飲食店もない。よって朝昼晩と1日を通して周辺住民やその関係者以外の通行はほとんどない。車両通行も非常に少ない。外部からの流入がないため治安はとてもよい。 このエリア自体が、言問通りからの出入りしかなく、根津駅方面には異人坂（本物件から車両では通行が難しい）根津神社側はおばけ階段（階段のみ）ということで、通り抜け車両は皆無で、弥生2丁目住民もしくは宅配便などの業者の車両に限られている。部屋によっては東大工学部や農学部の建物が見え、東京大学を身近に感じる。東京大学はほぼ隣接なので散歩にも適している。散歩というと、不忍池、上野公園、アメ横も徒歩圏内。夜の散歩にとても心地よい。 小学校がとにかく近い。部屋によっては小学校が見えている。幼稚園や保育園も周辺に多くある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントラスの黒いドアと焼杉の黒い壁がとても重厚感がある。セキュリティは全戸セコムが設置済み。宅配BOX・ポスト・ゴミ置き場は本物件前に集合タイプが設置されている。 駐輪場も8台分ほどあり、まだ空きがある。北側列の部屋は住居前に駐輪可能。 ペットは管理組合に報告の上飼育可能。インターネットは光回線が既に整備されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日照は区画による。区画によっては南、西の日差しがしっかりと入る。マンションと異なり上下階の音ストレスは皆無。隣の部屋からの音も聞こえたことがない。 トイレは泡でアラウーノが全戸2個ずつ。1階と3階などに配置されている。階段周りの収納、キッチン周りの収納など収納は十分すぎるほど用意されている。冷蔵庫、洗濯機置場ともに大型仕様になっている。 また、各戸ともに強化された床位置があり、ピアノの設置も容易に出来る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーは赤札堂。コンビニは駅前のセブンイレブン、東大内のローソン。谷中銀座が近く、休日などは散歩がてらに惣菜などを購入している。近隣にハギワラという八百屋が2件あり、安くて品数豊富で重宝している。 飲食店やベーカリー、弁当屋などは多数ある。谷根千ガイドなどで確認できる。新しいお店も次々とオープンするため飽きることがない。 本屋は上野か春日か後楽園。千代田線で新お茶の水までいけば丸善様がある。雑貨などは上野やアメ横に行けば飽きることがない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣に小児科や歯医者が多数。根津小学校は部屋によっては見えている。保育園、幼稚園も近隣に多数ある。文教区内では保育園に入れない方は非常に少ないと認識している。 根津神社まではおばけ階段を通って１０分かからないほどの距離。つつじ、夏まつり、神輿、初詣と季節ごとにイベントがある。おばけ階段までの東大農学部脇の道は桜や花大根の季節はとてもキレイで癒やされる。 住民同士の交流は程よい距離感で、あいさつしたり子供の成長をともに喜んだりしている。集合住宅なので、修繕積立金がありリフォームなどの負担がない。本物件前おおび中央の通路には洒落て組み合わされている植栽があるが、水まきや雑草取りを自らやり続けることはない。豊かな緑を見ながら、手間はかからない。とてもいい。 また、区のコミュニティセンター『不忍通りふれあい館』までほど近く、図書館がある。また、住民票などの証明書類の取得に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【上野駅に対する口コミ】JR各線乗り入れてるので便利です。 駅からすぐに美術館や動物園に行けてのんびり過ごすことができます。 アメ横があるからか、アジア圏の人も多く見られ美味しい飲食店があります。 あと回転寿司店がたくさんあるので、選び放題です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上野駅
シュークリームさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 早くついて、乗り心地も良い 色んな景色が見れて楽しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ行きたいところに迎える 緊急の時もすぐ迎える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくて、何回も買う 何でも、美味しくて何回も買う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ゆっくり寝させられる 色々な人のことを考えていていいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗で居心地がいい 街灯が多くて、明るくて安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて住みやすい 静かで、寝やすくて、快適 |
2023年8月 東大前駅
ジュンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一駅一駅近く乗りやすいですし料金も安いので乗りやすいです、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院とか近くにあって病気になった時に助かる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニとか歩いたら行ける距離にあるからありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレとかあっていいと思ったしにぎやか |
| 治安 |
5 |
メリット | トイレとかにゴミがあるからちゃんと持ち帰ってほしい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地からしてコンビニとか近くでありがたい |
2021年10月 上野駅
【メリット】 とにかく様々な路線の交わる場所であり、利便性はとても良いです。
駅のすぐ近くには……
2019年11月 上野駅
【メリット】 駅の中にも周辺にも商業施設は充実しているので、冠婚葬祭や急な用事があっても大体のものは揃い……
ザ文京弥生テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区弥生ランキング(15物件中) |
根津駅ランキング(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,957万円
推定相場坪単価371万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
ザ文京弥生テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,629 ～ 9,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,181 ～ 9,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,733 ～ 9,181万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,285 ～ 8,733万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,837 ～ 8,285万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年11カ月) |
文京区ランキング(389物件中) |
文京区弥生ランキング(5物件中) |
根津駅ランキング(36物件中) |
ザ文京弥生テラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
1階 | 北北西 /東北東 | |||||
| 1階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 1階 | 北北西 /南南東 |
ザ文京弥生テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年6月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 82.4㎡ | 8.44㎡ | 9,592万円 | ＠386万円 | ＠117万円 | 8,037円 97円 |
4,903円 59円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ文京弥生テラスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区弥生の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
