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Presence博多の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

Presence博多

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1791
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 80件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 70,675円
平均坪単価 ＠7,083円
平均m²単価 ＠2,143円
上位専有面積 40.26m²：30件 34.2m²：19件 26.07m²：17件
上位間取り 1LDK：33件 1SLDK：27件 1K：20件

Presence博多の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／吉塚駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『吉塚駅』　JR鹿児島本線　JR篠栗線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区千代1丁目29-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2016年2月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    福岡市立千代小学校

  • 中学校区域

    福岡市立千代中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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Presence博多の口コミ・評判

2019年12月

【不動産会社さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 博多駅から1駅の吉塚駅まで徒歩8分ほどでいけること。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 比較的静かで隣の部屋からの物音もない。外の騒音などもない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、などセキュリティは評価できる。また、共用部分に毎月1度は業者の清掃が入る。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 一年半前に入居した時は、築2年で新しいと説明を受けた。部屋も綺麗だった。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅の付近には食事する場所が多くある。しかし、ショッピングモールなどへは距離がある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 吉塚駅より徒歩8分ほどで比較的良い。また、付近には小児科、眼科、市立病院、小学校、県庁がありなど施設は充実している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年8月

つんちむさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JRも地下鉄の駅も徒歩圏内。スーパーもコンビニもあり、すごく過ごしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 吉塚駅

たるぎ!さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くにバス乗り場があるのでアクセスはいいと思います。
電車の本数もある程度多いと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニやスーパー、100円ショップもあります。
べんりではあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅構内にはベーカリーがあっておすすめです。
周辺はいくつか飲食店があります。
リーズナブルなお店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに学校、保育園、幼稚園、大きな公園揃ってます。
ファミリー層向けの施設もあります。
治安
3 		メリット 街灯は比較的多いので明るいです。
駅は掃除されていて綺麗だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都市部よりかは安いと思います。
利便性はいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2021年10月 吉塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 鹿児島本線・篠栗線どちらの列車も停車するので、列車の本数には困らないと思います。駅も綺麗で……

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（残り115文字）

2020年4月 吉塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 吉塚駅の魅力は、主要駅「博多」まで約3分で行けることです。ほかにも福北ゆたか線も乗り入れて……

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（残り417文字）

2018年6月 吉塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 博多駅まで5分で到着するので通勤や通学に非常に便利です。またコンビニや大きなスーパーが近く……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Presence博多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 7階 1LDK 南 34.22
2023年12月 7階 1LDK ー 34.2
2023年11月 5階 1LDK 北 34.2
2023年10月 7階 1K 南 26.07
2023年9月 5階 1K ー 26.7

…残り75件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区千代の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■吉塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 26.07～40.26㎡｜36.97㎡ 71,500円｜6,458円/坪
3階～4階 26.07～40.26㎡｜35.16㎡ 74,227円｜7,014円/坪
5階～6階 26.07～40.26㎡｜31.36㎡ 65,538円｜6,999円/坪
7階～8階 26.07～40.26㎡｜33.96㎡ 69,444円｜6,839円/坪
9階～10階 26.07～40.26㎡｜34.93㎡ 70,894円｜6,763円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.07～34.85㎡｜30.84㎡ 66,125円｜7,122円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.2～40.26㎡｜39.97㎡ 77,523円｜6,416円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 21 29 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイ・コート

    住所 福岡県福岡市博多区千代1丁目29番21号
    交通 JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩5分
    築年数 1992年11月
    階建て 地上8階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 8
    アクセス数 319
  • 賃貸

    レオパレスパークビュー吉塚

    レオパレスパークビュー吉塚の外観
    住所 福岡県福岡市博多区千代1丁目30番9号
    交通 福岡市地下鉄箱崎線 千代県庁口駅 徒歩8分
    築年数 2006年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1537
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスパークビュー吉塚 105 レオパレスパークビュー吉塚 105 7.1万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスパークビュー吉塚 203 レオパレスパークビュー吉塚 203 7.3万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスパークビュー吉塚 302 レオパレスパークビュー吉塚 302 7.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
    レオパレスパークビュー吉塚 404 レオパレスパークビュー吉塚 404 7.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 4階 -
  • 賃貸

    プレミアスタイル博多

    住所 福岡県福岡市博多区千代1丁目1番67号
    交通 JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩5分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 117戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2010
  • 賃貸

    アルティザ博多プレミア

    アルティザ博多プレミアの外観
    住所 福岡県福岡市博多区千代1丁目1番67号
    交通 福岡市地下鉄箱崎線 千代県庁口駅 徒歩9分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 117戸
    口コミ数 2
    アクセス数 613
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルティザ博多プレミア アルティザ博多プレミア 6.9万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 32.97m² 1LDK 8階 西
  • 賃貸

    ナイスティ吉塚駅南

    住所 福岡県福岡市博多区千代1丁目1番63号
    交通 JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩8分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上13階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1038

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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