プレサンスジェネ浅草ウエストの外観：2020年建築の築浅マンションです。
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プレサンスジェネ浅草ウエストの外観：前面道路は広さもあるのでバルコニー側は開放的です。
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プレサンスジェネ浅草ウエストの外観：南東バルコニーの陽当り良好な角住戸。
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プレサンスジェネ浅草ウエストのエントランス：木と緑の自然を感じさせるエントランス。
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プレサンスジェネ浅草ウエストのエントランス：玄関オートロック、モニター付インターホン付です。
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プレサンスジェネ浅草ウエストのその他：共用ロビーもお洒落なくつろぎの空間です。
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プレサンスジェネ浅草ウエストのその他：自転車置場は屋根付、2か所ございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 67件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約429万円/坪
賃料:約13209円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.69％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
プレサンスジェネ浅草ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／浅草駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線／浅草駅 徒歩16分
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利用可能路線
『浅草駅』 つくばエクスプレス
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都台東区浅草4丁目33-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
54戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
台東区立千束小学校
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中学校区域
台東区立柏葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 浅草駅
ゆうきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅、銀座まで20分弱、商業施設まで濡れずに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の松屋浅草店（上層階はエキミセ）があり、仕事帰りに食料品を買えるので助かっている。 その他、駅周辺は銀行、薬局もあるので、助かっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば飲食店は沢山あり、鰻屋や蕎麦屋、タイ料理、洋食など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隅田公園があり、お子さんやペットのいるご家庭にはいいように思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅自体は以前よりきれいになりました。駅前に交番があるのは心強い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はなんとも言えないが、探せば安いものも見つかるので、まあまあだと思う。 |
2022年12月 入谷駅
しんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野駅や北千住駅など、主要なターミナル駅に非常に近く、大変便利です。日比谷線の単独駅で駅の規模が小さいため、バスターミナルは設置されていませんが、バスターミナルを持つ主要駅には短時間でアクセスできます。タクシーについては幹線道路沿いの駅なので、時間帯によっては流しのタクシーが比較的拾いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア、金融機関に郵便局、診療所や歯医者さんなど、生活するうえで必要なものは大抵揃っています。いずれも複数箇所あるので、利用する際の選択肢が広がるのは利用者としては嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛丼チェーンや銀だこ、その他ですと居酒屋さんが圧倒的に多いです。近くで買い物もできるので、仕事帰りに一杯やって帰りに買い物をして帰るという、効率の良い方法も出来ます。また、一つ路地を入るとこじんまりした雰囲気の良いお店を見つけられることもあるので歩き回るのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校や保育所は駅周辺にいくつかあるので子育てには向いているかもしれません。また、散歩がてらに20分ほど歩くと浅草周辺ですし、周囲にもちょっとした名所・旧跡も多いので、休みの日などに家族で散歩をしてみるのもよいかもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 上野駅周辺の歓楽街、吉原の風俗街、鶯谷駅のラブホテル街からは比較的距離がある上、駅周辺は殆ど住宅街なので治安は比較的良いといえます。警察署や交番も駅からさほど離れていないので何かあった際には安心です。周囲の飲食店も居酒屋が殆どなので、いわゆる「夜のお店」は殆どありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上野駅からすぐ近くなので、いわゆる「山手線沿線」に含まれるとはおもいますが、比較的家賃や地価は（山手線沿線としては）安めです。交通の便もよく、生活関連施設もかなり充実しているので、コストパフォーマンスは良いといえます。 |
2022年2月 入谷駅
【メリット】 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェなどがあるので、生活に困ることはありません……
2021年10月 浅草駅
【メリット】 食べ歩きや観光名所、ちょっと一杯のできる居酒屋や老舗のお食事が豊富にあり、1日楽しんでも楽……
プレサンスジェネ浅草ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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台東区ランキング(1199物件中) |
台東区浅草ランキング(104物件中) |
浅草駅ランキング(248物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,057万円
推定相場坪単価429万円/坪
推定相場㎡単価130万円/㎡
プレサンスジェネ浅草ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,436 ～ 5,563万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,183 ～ 5,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,930 ～ 5,183万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,677 ～ 4,930万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,425 ～ 4,677万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 台東区 | 135位 | / 944物件中 |
|---|---|---|
| 台東区浅草 | 10位 | / 86物件中 |
| 浅草駅 | 26位 | / 191物件中 |
| 入谷駅 | 25位 | / 290物件中 |
| 浅草駅 | 26位 | / 265物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 173位 | / 745物件中 |
|---|---|---|
| 台東区浅草 | 13位 | / 66物件中 |
| 浅草駅 | 26位 | / 150物件中 |
| 入谷駅 | 30位 | / 208物件中 |
| 浅草駅 | 38位 | / 187物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年6カ月) |
台東区ランキング(377物件中) |
台東区浅草ランキング(44物件中) |
浅草駅ランキング(97物件中) |
プレサンスジェネ浅草ウエストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年1月） |
2階 | 東南東 | |||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 11階 | 東南東 | ||||||
| 12階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 13階 | 東南東 |
プレサンスジェネ浅草ウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 8階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年6月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年5月 | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 49.69㎡ | 4.2㎡ | 5,850万円 | ＠392万円 | ＠119万円 | 15,400円 309円 |
3,479円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスジェネ浅草ウエストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台東区浅草の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浅草駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンスジェネ浅草ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 北西 | 25.52 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | ー | 25.52 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 北西 | 25.52 | |||||||
| 2025年2月 | 10階 | 1K | 東 | 25.69 | |||||||
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 東 | 25.31 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスジェネ浅草ウエストの賃料相場
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(2024年06月)
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■台東区浅草の賃料相場
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(2024年06月)
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■台東区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浅草駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
