エールヴィータ大町アヴェニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約183万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
エールヴィータ大町アヴェニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／古市橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『古市橋駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区大町東1丁目12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
広島市立大町小学校
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中学校区域
広島市立安佐南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ポーチ面積／6.93m²（14戸）、7．33m²（14戸）
■バルコニー面積／12.10m²（15戸）～29.68m²（14戸）
■専用庭面積／9.07m²（1戸）、10.27m²（1戸）
■メーターボックス面積／0.58m²（15戸）～0.66m²（29戸）
■駐車場／44台（平面18台、機械式26台）
■駐輪場／55台（平面式11台、スライド式44台）
■バイク置場／7台（中型2台、小型5台）
■＜商業施設＞
セブンイレブン広島中須店 約100m (徒歩 2分)
ゆめマート大町店 約200m (徒歩 3分)
ザグザグ古市店 約480m (徒歩 6分)
スパーク大町店 約500m (徒歩 7分)
ココカラファイン ドラッグセガミ大町店 約540m (徒歩 7分)
ＪＡ交流ひろば とれたて元気市 約580m (徒歩 8分)
イオンモール広島祇園 約1,460m (徒歩 19分)
■＜教育機関＞
ひろしまあゆみ保育園P.S.P 約350m (徒歩 5分)
市立古市保育園 約710m (徒歩 9分)
市立大町幼稚園 約790m (徒歩 10分)
市立大町小学校 約880m (徒歩 11分)
市立安佐南中学校 約1,130m (徒歩 15分)
■＜交通機関＞
ＪＲ「古市橋」駅 約360m (徒歩 5分)
「古市橋駅前」バス停 約410m (徒歩 6分)
アストラムライン「古市」駅 約1,020m (徒歩 13分)
■＜医療機関＞
泉川歯科医院 約190m (徒歩 3分)
おむら耳鼻咽喉科 約290m (徒歩 4分)
神安内科クリニック 約290m (徒歩 4分)
よしみつこどもクリニック 約290m (徒歩 4分)
川添歯科クリニック 約380m (徒歩 5分)
古市クリニック 約460m (徒歩 6分)
村上整形外科医院 約520m (徒歩 7分)
フジハラレディースクリニック 約1,460m (徒歩 19分)
■＜金融機関＞
もみじ銀行古市支店 約460m (徒歩 6分)
広島銀行古市支店 約620m (徒歩 8分)
広島信用金庫古市支店 約730m (徒歩 10分)
■＜その他＞
古市第三公園 約290m (徒歩 4分)
安佐南区役所 約670m (徒歩 9分)
安佐南警察署 約720m (徒歩 9分)
大町郵便局 約870m (徒歩 11分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エールヴィータ大町アヴェニューの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エールヴィータ大町アヴェニューの【賃貸】物件情報
エールヴィータ大町アヴェニューの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【古市橋駅に対する口コミ】広島駅まで20分前後で行ける。 隣の下祇園駅と大町駅で乗降数が多いため、座れる確率が高い。隣の下祇園駅に行けばイオンがある。新しいマンションも常に建設されている。 物価はそんなに高くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【古市橋駅に対する口コミ】三分くらい歩けばスーパーやコンビニ、やまやがある。小さな駅だが乗降数は多いため、ひとけがなくて不安になることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【古市橋駅に対する口コミ】小さな居酒屋が2店舗だけあり、一方の店は感じが良さそう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【古市橋駅に対する口コミ】保育園も学校も、特に少なくはない印象。 駅徒歩一分くらいのところに公園がある。 多機能トイレもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 古市橋駅
【メリット】 徒歩3分以内にローソンや、おしゃれなテイクアウトのみの珈琲店があります。近くにスーパーなど……
2022年1月 古市橋駅
【メリット】 駅周辺の飲食店は居酒屋が2店あるので帰宅時に飲んで帰れるので助かります。またローソンもあり……
2021年11月 古市橋駅
【メリット】 昔と比べてトイレが改装されて綺麗になった。
多目的トイレもあるので多くの人が使え……
2020年3月 古市橋駅
【メリット】 混雑が少ない駅で、いつものどかな空気感の駅です。
駅を出ると飲食店やコンビニなど……
エールヴィータ大町アヴェニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市安佐南区ランキング(223物件中) |
広島市安佐南区大町東ランキング(16物件中) |
古市橋駅ランキング(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,196万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
エールヴィータ大町アヴェニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,511 ～ 4,616万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,301 ～ 4,511万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,092 ～ 4,301万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,882 ～ 4,092万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,672 ～ 3,882万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 7位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区大町東 | 2位 | / 13物件中 |
| 古市橋駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エールヴィータ大町アヴェニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 79.44㎡ | 29.68㎡ | 4,225万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 9,100円 114円 |
4,200円 52円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エールヴィータ大町アヴェニューの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区大町東の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■古市橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.74～81.15㎡｜79.44㎡ | 4,225万円｜176万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.74～81.15㎡｜79.44㎡ | 4,225万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
