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賃貸

ベルシャンテ

総合評価：

3.7 アクセス数： 824

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	89,842円
平均坪単価	＠12,537円
平均m²単価	＠3,792円
上位専有面積	22.51m²：8件 22.67m²：7件 22.17m²：3件
上位間取り	1K：18件 2DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ベルシャンテの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／四ツ谷駅徒歩6分
都営新宿線／曙橋駅徒歩9分
利用可能路線
『四ツ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　
『曙橋駅』　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都新宿区四谷坂町1-17 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
2階建
築年月
1995年7月
総戸数
5戸
小学校区域
新宿区立四谷小学校
中学校区域
新宿区立四谷中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルシャンテの口コミ・評判

2019年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	四ツ谷駅と市ケ谷駅へアクセスでき便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	あまり人が住んでいないので夜は静かです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	清掃はよくされていて、駐車場は敷地内にあります。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ヘーベルハウスですので、わりと設備はよいです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	四ツ谷駅に行けばいくらか飲食店があります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	地域のお祭りが年に１回程度開催されています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年12月曙橋駅

ゆーたさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿駅まで2駅、市谷駅まで1駅と主要駅へのアクセスがよく利便性が高い。比較的小さな駅であり改札口は2つ、出口も4つと少なく乗り降りがしやすい。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーマーケットや商店街がすぐ近くにあるため買い物がしやすい。また、小さいながら本屋もある。整骨院やマッサージ店もあり生活利便施設は比較的充実している。すこし歩くが、大きめの病院や大学病院もある。
飲食店の充実	4	メリット	商店街があるため、個人経営の飲食店、チェーンのステーキ屋や牛丼屋等飲食店の種類は豊富である。また、韓国料理店もいくつか存在する。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅には多機能トイレがあり、トイレ自体が数年前に新しくなったので綺麗で使いやすい。また、トイレの入口はゆるやかなスロープになっておりバリアフリーに配慮されている。　また、小学校が徒歩圏内にあり幼稚園も併設されている。保育園も比較的多く存在する。
治安	4	メリット	駅前は大通りで夜でも交通量が多く明るい。居酒屋等もあるため商店街も遅くまで明るい。駅周辺は比較的綺麗で、治安も良い。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は周辺の駅と比べると抑えられており、住みやすく基本的に生活において困ることはあまりなくコストパフォーマンスは悪く無い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・355文字）

2023年10月四ツ谷駅

サマンサセリーナさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	中央線の快速が停まるのでとても便利です。改札の出口により道を選べるので信号待ちを避けられます。地下鉄丸ノ内線と南北線へ乗り換えられるのもよい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を出ると色々なお店がある。史跡もあり情緒あってよい
飲食店の充実	2	メリット	パンや飲み物程度は買える。大通りにでれば色々ある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	学校施設はあるが大学の方が多いイメージである。史跡もあるので観光にもよいかもしれない。
治安	5	メリット	駅からでるも道が広くて歩きやすい。治安が悪いと感じた事はない
コストパフォーマンス	4	メリット	都心なのでどこにでも出やすいとおもう。鉄道、バスが充実している

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2023年6月四ツ谷駅

トリさん

11件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	古い駅ですが、駅構内にコンビニがあり、便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	アトレが目の前にあり充実しています。他には大きくはないですが飲食店やカフェもあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校は多いです。大学と塾が多いと思います。
治安	5	メリット	迎賓館があるのもあり、治安はとてもいいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	やはり公的な機関が多くあるのもあり、治安がいいので質も価格も高い。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・169文字）

2023年1月四ツ谷駅

石川柊太さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	遅延があまり無いタクシー乗り場が近くにあるのが良い
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに店があるのが、ありがたい雑貨屋が特にいい
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の食べ物は大変美味しいだけど、デメリットの方がでかい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	障害者用の席とかあるのが良い多機能トイレがあるのがいい
治安	5	メリット	駅•駅周辺の景色等はとても綺麗だと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃と利便性が大変良い土地の値段も安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルシャンテの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	1階	1K	南	22.17
2025年2月	2階	1K	南	22.67
2024年12月	2階	1K	南	22.67
2024年11月	1階	2DK	南	50.88
2023年7月	1階	1K	南	22.51
…残り14件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区四谷坂町の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場四ツ谷駅の賃料相場曙橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区四谷坂町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■四ツ谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	22.17～50.88㎡｜25.92㎡	91,000円｜11,795円/坪
2階～2階	22.51～22.67㎡｜22.61㎡	89,000円｜13,012円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.17～50.88㎡｜24㎡	89,842円｜12,500円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	18	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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SKハイム

住所	東京都新宿区四谷坂町1番12号
交通	JR中央本線四ツ谷駅徒歩6分
築年数	1961年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	50

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	SKハイム	8.5万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	25.57m²	ワンルーム	1階	-

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アイネカイファー

住所	東京都新宿区四谷坂町
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩7分
築年数	2010年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	463

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KNハイム四谷

住所	東京都新宿区四谷坂町
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩8分
築年数	1987年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	130

賃貸

三広ハイム

住所	東京都新宿区四谷坂町
交通	JR中央線(快速) 四ツ谷駅徒歩5分
築年数	1989年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	70

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	三広ハイム	7.5万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	24m²	1K	1階	-

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賃貸

アーバンプレイス四ッ谷IIB

住所	東京都新宿区四谷坂町8番14号
築年数	2011年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	1

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバンプレイス四ツ谷IIB 102	6.4万円 (3,000円)	無	1ヶ月	16m²	ワンルーム	1階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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