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岡本レジデンスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 世田谷区 > 岡本 > 用賀駅 > 岡本レジデンス

中古

岡本レジデンス

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 23376
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岡本レジデンスの外観
  • 岡本レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 岡本レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 岡本レジデンスのエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:43件
中古:76件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 11件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:6件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約377万円/坪 賃料:約13496円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.30％
偏差値ランキング

世田谷区
3221物件中の順位

岡本レジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急田園都市線／用賀駅 徒歩20分
    東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩23分
    小田急小田原線／成城学園前駅 バス12分
    岡本三丁目バス停 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『用賀駅』　東急田園都市線　
    『二子玉川駅』　東急田園都市線　東急大井町線　
    『成城学園前駅』　小田急小田原線　

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区岡本2丁目29-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    2007年12月

  • 総戸数

    43戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    砧南小学校

  • 中学校区域

    砧南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    世田谷区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年10月撮影 ●公園「岡本公園」約400m ●「静嘉堂文庫」約130m　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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岡本レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

岡本レジデンスの【賃貸】物件情報

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岡本レジデンスの口コミ・評判

2011年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 二子玉川駅は、商業施設が充実している都会的な街で、用賀駅は、庶民感も漂う住みやすい駅。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 岡本2丁目の高台で、とても閑静なところ。
環境面は抜群。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 鹿島が力を入れていただけあって、高級感があり、グレードが高いマンション。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋の仕様も高く、周辺の建物との距離も保たれていて、明るさもある。条件が良い。
買い物・飲食店充実度 2 メリット
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 環境が良く、幼少期を過ごすにはこれ以上ない環境では？

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年10月

ＸＹＺさん

【購入検討者さん】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 高台にあり緑が多く周辺の環境が素晴らしい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年10月

マサキさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理人が感じよく、手入れも行き届いていた。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2020年8月

Juniperさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 天井の高さ、使っている素材、デザインなど、占有部分も共有部分も仕様については申し分ないです。
設備もディスポーザー、ビルトイン洗浄機、ビルトインエアコン、床暖房等全てそろっています。
音も全くと言っていいほど聞こえません。
マンション内にいると快適で安全で安心できます。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 二子玉川駅

keitaさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速はもちろん止まり渋谷まですぐだったり、横浜方面もすぐ出れる。もちろんバスの停留所やタクシー乗り場もある
生活利便施設の充実
5 		メリット 映画館やショッピング、カフェ、食べ物屋さんが沢山ある
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドから一蘭など幅広いジャンルがあるまた高島屋の中にもたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーター、エスカレーターはもちろんあり多目的トイレもある
治安
5 		メリット 富裕層が多く治安は良い。また駅はかなり綺麗
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃はもちろん高いが治安は良く住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・189文字）

2023年12月 成城学園前駅

HOさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット とても大きい駅で、快速が止まるところが嬉しいです
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅回りの設備は整っていて、コンビニやスーパー、三省堂などいろいろあります
飲食店の充実
4 		メリット カフェやミスドなどファストフード店が多いです
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校は見ませんが、中学受験用の塾をたくさん見かけます。
治安
4 		メリット 駅目に前に交番があって治安は悪くてもすぐ解決されます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は普通、店によって高かったり低かったりします
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・182文字）

2023年2月 用賀駅

ひゆぜさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 渋谷まで近く、バス路線も多いため交通は便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物やその他日用品は駅周辺にそろっており商店街もある。
飲食店の充実
5 		メリット 和洋中揃っています。おしゃれなお店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園や小学校、保育園も充実している感じです。
治安
5 		メリット 高級住宅街も多いため全体的に所得層も高く、治安は比較的いいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住みやすく、住環境も安全です、その辺の良さは強みです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2019年8月 二子玉川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東急田園都市線の他に東急大井町線も乗り込んでおり渋谷や表参道、自由が丘へのアクセスがいいで……

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（残り223文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

岡本レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

世田谷区ランキング

位
(3221物件中)

世田谷区岡本ランキング

位
(42物件中)

用賀駅ランキング

位
(324物件中)
二子玉川駅の偏差値ランキング / 成城学園前駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格9,903万円

推定相場坪単価377万円/坪

推定相場㎡単価114万円/㎡

想定賃料　　33.7　～　37.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：12,821円～14,171円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.30％
価格帯別判定 i

岡本レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,646 ～ 10,894万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 10,151 ～ 10,646万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 9,656 ～ 10,151万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 9,161 ～ 9,656万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 8,665 ～ 9,161万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

世田谷区 623位 / 2,328物件中
世田谷区岡本 2位 / 21物件中
用賀駅 76位 / 229物件中
二子玉川駅 58位 / 223物件中
成城学園前駅 21位 / 147物件中

坪賃料ランキング

世田谷区 193位 / 1,288物件中
世田谷区岡本 1位 / 7物件中
用賀駅 25位 / 117物件中
二子玉川駅 20位 / 118物件中
成城学園前駅 5位 / 63物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：9,581～10,072万円

※中央値：9,826万円

予測坪単価：374万円/坪

予測㎡単価：113万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築17年7カ月)

世田谷区ランキング

位
(804物件中)

世田谷区岡本ランキング

位
(8物件中)

用賀駅ランキング

位
(104物件中)
二子玉川駅の騰落率ランキング / 成城学園前駅の騰落率ランキング

岡本レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2007年12月）		 1階 東 /西
1階 東 /西
1階 東 /西
1階 南 /西 /北
2階 南 /北
2階 南 /西 /北
3階 東 /西
3階 南 /北
4階 南 /東
4階 東 /北 /西
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岡本レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年6月 3階 2LDK 南 ー ー
2 2024年4月 2024年5月 3階 2LDK 南東 ー ー
3 2024年3月 2024年6月 1階 2LDK 東 ー ー
4 2023年1月 2023年1月 2階 2SLDK 東 ー ー
5 2022年7月 2022年11月 2階 2SLDK 東 ー ー
6 2022年4月 2022年6月 3階 3LDK 南 ー ー
7 2022年2月 2022年3月 1階 3LDK 北東 角部屋 ー
8 2022年1月 2022年2月 2階 2LDK 東 ー ー
9 2022年1月 2022年2月 2階 2SLDK 東 ー ー
10 2021年11月 2021年12月 2階 2SLDK 東 ー ー
11 2021年11月 2021年11月 1階 3SLDK 南 ー ー
12 2021年9月 2021年11月 1階 3SLDK 南 ー ー
13 2021年7月 2021年8月 2階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2021年1月 2021年1月 3階 2LDK 東 ー ー
15 2020年11月 2021年1月 3階 2LDK 東 ー ー
16 2020年7月 2020年10月 3階 2LDK 東 ー ー
17 2019年12月 2019年12月 1階 2LDK 東 ー ー
18 2019年6月 2019年7月 1階 3LDK 東 ー ー
19 2019年5月 2019年9月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
20 2019年3月 2019年5月 2階 2LDK 東 ー ー
21 2019年2月 2019年3月 2階 2LDK 東 ー ー
22 2018年12月 2019年5月 1階 3LDK 東 ー ー
23 2018年11月 2019年1月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
24 2018年11月 2019年5月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
25 2018年5月 2018年6月 1階 3LDK 南 ー ー
26 2018年4月 2018年9月 3階 2LDK 東 ー ー
27 2018年4月 2018年5月 2階 3SLDK 東 ー ー
28 2018年3月 2018年6月 2階 2SLDK 東 ー ー
29 2018年2月 2018年2月 1階 3SLDK 東 角部屋 ー
30 2018年2月 2018年2月 1階 3SLDK 東 ー ー
31 2018年1月 2018年2月 1階 3LDK 南 ー ー
32 2017年12月 2018年1月 1階 3SLDK 東 角部屋 ー
33 2017年11月 2018年3月 2階 2LDK 東 ー ー
34 2017年7月 2017年9月 2階 2LDK 東 ー ー
35 2017年6月 2017年7月 1階 3SLDK 東 角部屋 ー
36 2017年3月 2017年4月 2階 3SLDK 東 ー ー
37 2017年3月 2017年3月 4階 3SLDK 南 ー ー
38 2017年2月 2017年4月 1階 3LDK 東 ー ー
39 2016年10月 2017年4月 1階 3LDK 南 ー ー
40 2016年10月 2016年12月 4階 3LDK 南 ー ー
41 2016年10月 2017年6月 1階 3SLDK 東 ー ー
42 2016年10月 2016年12月 2階 2SLDK 東 ー ー
43 2016年8月 2016年10月 1階 3SLDK 南 角部屋
専用庭		 ー
44 2016年8月 2016年10月 1階 3LDK 南 ー ー
45 2016年5月 2016年5月 3階 2LDK 東 ー ー
46 2016年2月 2016年7月 1階 3SLDK 南 角部屋
専用庭		 ー
47 2016年2月 2016年6月 1階 3LDK ー ー ー
48 2016年1月 2016年3月 3階 3LDK 南東 ー ー
49 2015年11月 2015年12月 3階 2LDK 南 ー ー
50 2015年10月 2015年11月 3階 3LDK 南東 ー ー
51 2015年8月 2015年11月 3階 3LDK 東 ー ー
52 2014年3月 ー 3階 3LDK 東 ー ー
53 2013年10月 ー 3階 3LDK 東 ー ー
54 2013年4月 ー 3階 2LDK 東 ー ー
55 2013年4月 ー 2階 2LDK 南 ー ー
56 2013年3月 ー 1階 2LDK 東 ー ー
57 2012年9月 ー 3階 2LDK 東 ー ー
58 2012年9月 ー 1階 2LDK 東 ー ー
59 2012年5月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
60 2012年4月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
61 2012年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
62 2012年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
63 2012年1月 ー 2階 2LDK 南 ー ー
64 2012年1月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
65 2011年10月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
66 2011年10月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
67 2011年7月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
68 2011年7月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
69 2011年6月 ー 1階 2LDK 東 ー ー
70 2011年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
71 2011年2月 ー 2階 3LDK 東 ー ー
72 2011年1月 ー 3階 3LDK 東 ー ー
73 2010年11月 ー 2階 2LDK 東 ー ー
74 2010年8月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
75 2009年10月 ー 1階 3LDK 東 ー ー
76 2009年3月 ー 2階 2LDK 南 ー ー

…残り56件
平均 1階 109.56㎡ 16.73㎡ 9,128万円 ＠279万円 ＠85万円 25,952円
239円		 25,353円
235円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 岡本レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡本レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■世田谷区岡本の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■成城学園前駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 88.5～127.5㎡｜116.56㎡ 9,015万円｜260万円/坪
2階～2階 88.5～119㎡｜96.78㎡ 8,458万円｜292万円/坪
3階～3階 88.5～131.13㎡｜107.17㎡ 9,836万円｜302万円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 127.5～127.5㎡｜127.5㎡ 10,800万円｜280万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.5～131.13㎡｜125.47㎡ 10,076万円｜267万円/坪
東向き 88.5～112.5㎡｜96.25㎡ 8,338万円｜289万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 112.5～112.5㎡｜112.5㎡ 10,380万円｜305万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

岡本レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 3SLDK 南 127
2024年5月 3階 2LDK 東 88.5
2024年3月 3階 3LDK 東 102.5
2023年11月 3階 3LDK 東 102.5
2022年3月 3階 3LDK 東 102.5

…残り6件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 岡本レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡本レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■世田谷区岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■成城学園前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 127～127㎡｜127㎡ 550,000円｜14,316円/坪
2階～2階 112.5～112.5㎡｜112.5㎡ 320,000円｜9,403円/坪
3階～3階 88.5～127.5㎡｜104.83㎡ 374,444円｜11,850円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 127～127.5㎡｜127.25㎡ 480,000円｜12,473円/坪
東向き 88.5～112.5㎡｜102㎡ 367,500円｜11,929円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 112.5～112.5㎡｜112.5㎡ 340,000円｜9,991円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    パークハウス玉川岡本

    住所 東京都世田谷区岡本2丁目8番12号
    最寄駅 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩20分
    築年月 2009年2月
    階建 地上3階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 19
    偏差値 51
    アクセス数 12013
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,326万円
    346万円
    105万円
  • 中古

    アールブラン玉川岡本レジデンス

    住所 東京都世田谷区岡本2丁目11番10号
    最寄駅 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩19分
    築年月 2014年2月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6060
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,966万円
    329万円
    100万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    アールブラン玉川岡本レジデンス     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 671万円
    割安
  • 中古

    イニシアクラウド二子玉川イースト

    イニシアクラウド二子玉川イーストの外観
    住所 東京都世田谷区岡本2丁目14番6号
    最寄駅 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩22分
    築年月 2016年1月
    階建 地上4階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 8041
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,495万円
    354万円
    108万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    イニシアクラウド二子玉川　イースト
    割安
    イニシアクラウド二子玉川　イースト     		7,499万円 321.1万円 77.19m² 3LDK 1階 東 785万円
    割安
    イニシアクラウド二子玉川イースト
    新着 リノベorリフォーム済み
    イニシアクラウド二子玉川イースト     		9,480万円 405.9万円 77.19m² 3LDK 4階 南西 相応
    情報取得日:2025年06月30日
  • 中古

    テラス岡本

    住所 東京都世田谷区岡本1丁目7番17号
    最寄駅 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩22分
    築年月 1985年11月
    階建 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 24864
  • 中古

    アルソスガーデン世田谷岡本

    住所 東京都世田谷区岡本2丁目10番19号
    最寄駅 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩18分
    築年月 2002年2月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 32
    偏差値 ～50
    アクセス数 25293
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    アルソスガーデン世田谷岡本     		8,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 85万円
    割安

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周辺の賃貸物件

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    岡本ガーデン

    住所 東京都世田谷区岡本1丁目33番8号
    交通 東急田園都市線 用賀駅 徒歩15分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上8階建
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    アクセス数 1366

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    ザパークハウス用賀プレイス

    ザパークハウス用賀プレイス
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    所在地 東京都世田谷区玉川台2丁目443番5（地番）
    交通 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩7分 （※南口）
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    総戸数 83戸
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    プラウド八幡山
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    スコア 4.3
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    アトラスシティ千歳烏山グランスイート

    アトラスシティ千歳烏山グランスイート
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    交通 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 （杜ノ棟、風ノ棟）（西口）
    階建 地上4階 地下1階建（杜ノ棟、風ノ棟）
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    間取り 第4期3次 2LDK、3LDK ／ 第4期4次 3LDK ／ 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 2票
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    プラウド等々力ガーデンコート
    価格 9,978万円～32,488万円
    所在地 東京都世田谷区中町三丁目115番3（地番）
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    階建 地上7階 地下1階建（実質、地上8階建相当）
    総戸数 72戸
    専有面積 54.51㎡～125.02㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 2票
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    ザライオンズ世田谷八幡山

    ザライオンズ世田谷八幡山
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    所在地 東京都世田谷区八幡山3丁目244番3 他5筆（地番）
    交通 京王線 「八幡山」駅 徒歩3分
    階建 地上3階建
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    スコア 4.2
    投票数 28票
    アクセス数 3302

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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