シティインデックス練馬光が丘の外観：総戸数55戸。第1種低層住居専用地域を望む5階建てコンパクトマンション！閑静な住宅街の周辺環境と生活・交通利便性を備えた稀有な立地の好条件物件です！
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シティインデックス練馬光が丘のエントランス：エントランス外観は緑豊かな植栽と気品を感じられるエントランスゲートが特徴的です。前面道路からのアプローチがお住まいになられる方に安心感を与えます
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シティインデックス練馬光が丘のエントランス：折り上げ天井がホテルライクなエントランスホール。非接触オートロックの鍵はポケットやカバンに入れたままで開錠可能な「手ぶらキー」となっています
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シティインデックス練馬光が丘のその他：ウォールスルー式メールボックス・宅配ボックス。自宅の非接触キーにて開錠が可能な為、暗証番号の入力がなく、カードキーを携帯する必要がないので便利です。宅配ボックスは不在時に荷物を受け取れるので重宝します
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シティインデックス練馬光が丘のその他：ゴミ置場の入口が「手ぶらキー」に対応していますので鍵穴に鍵を差し込み開錠する手間が省けてゴミ出しの際に大変便利です
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シティインデックス練馬光が丘のその他：ゴミ置場は24時間ゴミ出し可能です
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シティインデックス練馬光が丘のその他：敷地内の駐輪場・バイク置場はオートロック内にありますので防犯面で安心です。月額使用料は自転車置場の上段で200円、下段で300円。バイク置場は3000円となります
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シティインデックス練馬光が丘のその他：駐輪場・バイク置場の出入口は「手ぶらキー」対応となっていますので自転車やバイクを押しながら開錠いただけます
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約335万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
シティインデックス練馬光が丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／光が丘駅 徒歩9分
都営大江戸線／練馬春日町駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線／地下鉄赤塚駅 徒歩19分
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利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
『練馬春日町駅』 都営大江戸線
『地下鉄赤塚駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区田柄3丁目14-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
練馬区立光が丘秋の陽小学校
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中学校区域
練馬区立光が丘第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シティインデックス練馬光が丘の【賃貸】物件情報
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シティインデックス練馬光が丘の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【光が丘駅に対する口コミ】大きなマンション群のなかの駅です。大きな公園もあり商業施設もあってファミリーにはとてもいい環境です。新宿にもすぐに行くことができて便利です。ただちょっと商業施設が閉まるのが夜早いかなという感じはあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 下赤塚駅
みさきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も利用出来るため、非常に便利です、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーなどは無いが、お得に買えるスーパーも何軒かある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんでもある！お洋服のお店だけは若者向けが無いが、その他は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ベビーカーなどを利用するには駅自体はエレベーターなど設置されているので問題ない。 坂道も少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | もちろん夜中にやっている居酒屋はあるが、酔っ払いがたむろしているなどはあまり無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても良い。家賃も埼玉に近いのがあるからか安い。 |
2023年1月 下赤塚駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ副都心線と有楽町線が共有している駅のため、５分程度でどちらかの電車には乗れる。また、北側に数分歩けば東武東上線の下赤塚駅もあるので、こちらも含めば３路線利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に「みらべる」という激安スーパーがあり、終日賑わっている。ドラッグストア（ぱぱす）、やパン屋（アンテンドウ）も駅のすぐ近くにあり、日常の買い物には困らない。また、美容院の数がとても多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の南側には、モスバーガーや2021年オープンした綺麗なガストがある。北側から出ると、下赤塚駅（東武東上線）に近く、そちら側には商店街があり、鳥貴族、マクドナルド、小さな居酒屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数は多い。小さい公園が多く、日中は色々な保育園の子供達が各公園で遊んでいる。徒歩圏内に光が丘公園というとても大きな公園があるので、休日はピクニックやイベントが楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は住宅地で大型団地もあるので静か。パチンコ屋などの遊興施設もなく落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は23区の中では低め。物価も激安スーパーなどのおかげで安い。ここ数年、新築戸建ても増えている。 |
2022年11月 光が丘駅
shimiclaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 当駅は始発駅につき朝の通勤時間帯でも座れることが魅力的、新宿まで20分程度 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | IMA、イオン、西友等大型商業施設が充実している。近くに大きな病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | IMAの中にはケーキ、精肉、八百屋、豆腐屋など専門店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 光ヶ丘公園と大きな公園があり、春は花見が楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街ではないため、酔っ払いは比較的少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区内であるが、都心からやや離れた埼玉寄りなので、家賃はリーズナブルである。 |
2022年10月 光が丘駅
ストームさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿・六本木・大門方面へダイレクトにアクセス |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに光が丘公園やショッピングセンターなど施設が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンター内にフードコートもあり充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園がたくさんあり、小学校も多いので安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 団地が多く人口もいるので、基本的には良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京の都心部に比べてかなり安い方だと思う |
シティインデックス練馬光が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区田柄ランキング(40物件中) |
光が丘駅ランキング(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,452万円
推定相場坪単価335万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
シティインデックス練馬光が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,785 ～ 4,897万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,563 ～ 4,785万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,340 ～ 4,563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,118 ～ 4,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,895 ～ 4,118万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年4カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区田柄ランキング(14物件中) |
光が丘駅ランキング(47物件中) |
シティインデックス練馬光が丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年3月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 1階 | 東 /南 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 |
シティインデックス練馬光が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 41.61㎡ | 4.03㎡ | 4,144万円 | ＠330万円 | ＠100万円 | 9,803円 236円 |
3,941円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティインデックス練馬光が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区田柄の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下赤塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 39.69～41.86㎡｜40.77㎡ | 3,970万円｜322万円/坪 |
| 2階～2階 | 41.86～41.86㎡｜41.86㎡ | 4,080万円｜322万円/坪 |
| 3階～3階 | 41.86～41.86㎡｜41.86㎡ | 4,146万円｜327万円/坪 |
| 4階～4階 | 41.86～41.86㎡｜41.86㎡ | 4,280万円｜338万円/坪 |
| 5階～5階 | 41.86～41.86㎡｜41.86㎡ | 4,480万円｜353万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 39.69～41.86㎡｜41.61㎡ | 4,144万円｜329万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
