ヴェルディ広本町
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
ヴェルディ広本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／新広駅 徒歩10分
JR呉線／広駅 徒歩16分
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利用可能路線
『新広駅』 JR呉線
『広駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市広本町2丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年7月
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総戸数
38戸
- 専有面積
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小学校区域
呉市立白岳小学校
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中学校区域
呉市立白岳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェルディ広本町の口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅まで徒歩7分程度で、十分徒歩圏内です。平坦な道を歩くので、7分ですがあまり苦にはなりません。国道沿いに歩いて行くので、夜間も人通りがあり、安心できます。 国道沿いには消防署などもありますので、治安も良いです。主要駅がJR広島駅になり約35分程度かかりますが、快速等もあるのであまり遠さは感じません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
国道から少し入ったところに位置するので、比較的静かな環境です。総合スーパーにイオンまでが歩いてすぐなので、買い物には困りません。また、マンションすぐのところに商店街があり、個人商店がいくつかあるので老舗店舗の美味しいものを見つけたりできます。コペンという人気のパン屋さんもあります。 美容系は多く、美容室は近隣だけで数店舗、まつ毛エクステやネイルのお店もあります。 マンションの高層階からは山も見え、海も見えるので景観がとても良いです。 近くに小さな公園もあるので、子供を遊具で遊ばせることもできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | よくあるヴェルディマンションの外観です。築年数が浅いことはありますが、キレイなマンションです。エレベーターには防犯対応で中が見えるテレビモニターも設置されており、安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 一般的な広さなのだと思いますので、広くもなく狭くもなくです。設備は分譲マンションならではの十分な仕様でキッチンや浴室など満足のいくものです。廊下にそって個室があり、一番奥がリビングという感じですので、プライベートもあります。各個室のドアは引き戸ではなく、横に開けるタイプです。マンションにはペットも赤ちゃんもいますが、声や近隣の生活音は全く聞こえず、その点の造りの良さには満足です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに総合スーパーのイオンがありますので、買い物には困りません。少し足を延ばせば徒歩圏内に藤三というスーパーもあります。飲食店も多少はありますが、これと言って有名な店舗はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 割と静かな環境であることと、小さくても近くに公園があるのでママたちには嬉しい環境かもしれません。近隣に広島国際大学や呉商業高校などがあります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】高校生の時よく利用させていただきました。小さい駅ですが中にコンビニもあり、そのコンビニでは障害者の方との交流で障害者の方が作ったパンやクッキーなどが売られていてよく買わせていただきました。駅自体とても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くはありませんが、バス停やJRの駅までは十分徒歩圏内です。 すぐ近くにイオンがありますので、買い物には困りません。 昔ながらの商店街もありますが、閉店しているところが多く、ここはあまり行く機会がありません。 しかしたまに昔懐かしいものに出会えます。 坂もなく、平坦な道なのでお年寄りにも安心です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静とまでは行きませんが、住宅街にあるのである程度は静かです。 少し歩けば市役所の支所があったり、それなりに困らない程度の立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はシンプルですが、管理状況は良く、いつもキレイにされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
窓が大きく、日当たりも良いので居心地の良い室内です。 隣室の音も子供の泣き声も、ペットの鳴き声も何も聞こえません。 それだけしっかりした造りということなのだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
イオンが近いので、お買い物には便利です。 閉店も多いですが、商店街も近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに公園があるので、そこで遊ぶことができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅まで徒歩7分程度で、十分徒歩圏内です。平坦な道を歩くので、7分ですがあまり苦にはなりません。国道沿いに歩いて行くので、夜間も人通りがあり、安心できます。 国道沿いには消防署などもありますので、治安も良いです。主要駅がJR広島駅になり約35分程度かかりますが、快速等もあるのであまり遠さは感じません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
国道から少し入ったところに位置するので、比較的静かな環境です。総合スーパーにイオンまでが歩いてすぐなので、買い物には困りません。また、マンションすぐのところに商店街があり、個人商店がいくつかあるので老舗店舗の美味しいものを見つけたりできます。コペンという人気のパン屋さんもあります。 美容系は多く、美容室は近隣だけで数店舗、まつ毛エクステやネイルのお店もあります。 マンションの高層階からは山も見え、海も見えるので景観がとても良いです。 近くに小さな公園もあるので、子供を遊具で遊ばせることもできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | よくあるヴェルディマンションの外観です。築年数が浅いことはありますが、キレイなマンションです。エレベーターには防犯対応で中が見えるテレビモニターも設置されており、安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一般的な広さなのだと思いますので、広くもなく狭くもなくです。設備は分譲マンションならではの十分な仕様でキッチンや浴室など満足のいくものです。廊下にそって個室があり、一番奥がリビングという感じですので、プライベートもあります。各個室のドアは引き戸ではなく、横に開けるタイプです。マンションにはペットも赤ちゃんもいますが、声や近隣の生活音は全く聞こえず、その点の造りの良さには満足です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに総合スーパーのイオンがありますので、買い物には困りません。少し足を延ばせば徒歩圏内に藤三というスーパーもあります。飲食店も多少はありますが、これと言って有名な店舗はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 割と静かな環境であることと、小さくても近くに公園があるのでママたちには嬉しい環境かもしれません。近隣に広島国際大学や呉商業高校などがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年7月 新広駅
おゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 雨天でも電車が止まることが少ない方が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から近いところに色々揃っていて便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんに飲食店が集まっていは為便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、子供の遊び場があってストレスがない |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミも落ちておらず助け合いの場をよく目にする |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近いのに土地代もそこそこでとても住みやすい |
2022年2月 広駅
【メリット】 ちかくにコンビニ(セブンイレブン、ローソン)があること、えきからあるいたところにかずかずの……
2021年11月 新広駅
【メリット】 駅自体はとても小さい1番ホームしかなく、改札入るとすぐ線路です。降りてすぐ右手に広支所の大……
2021年10月 広駅
【メリット】 駅周辺に居酒屋、コンビニ、カラオケなどがあり、広駅周辺で遊ぶことができる。広島市内まで出る……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,778万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ヴェルディ広本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,986 ～ 3,055万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,847 ～ 2,986万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,708 ～ 2,847万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,569 ～ 2,708万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,430 ～ 2,569万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ広本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 80.98㎡ | 18.8㎡ | 2,523万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 9,450円 119円 |
11,820円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ広本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■呉市広本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.27～84.27㎡｜84.27㎡ | 2,730万円｜107万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.35～76.35㎡｜76.34㎡ | 2,260万円｜97万円/坪 |
| 7階～9階 | 88.32～88.32㎡｜88.32㎡ | 2,680万円｜100万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.35～76.35㎡｜76.34㎡ | 2,480万円｜107万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.35～88.32㎡｜80.98㎡ | 2,523万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
