アルファステイツ神戸祇園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:72件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約166万円/坪
賃料:約8873円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.45％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
アルファステイツ神戸祇園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩14分
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩21分
JR東海道本線／神戸駅 徒歩22分
JR東海道本線／神戸駅 バス9分
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利用可能路線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
『西元町駅』 神戸高速東西線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2021年5月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アルファステイツ神戸祇園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ神戸祇園の【賃貸】物件情報
アルファステイツ神戸祇園の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】近くにはABCハウジング、HDC、ウミエ、モザイク、北側には湊川神社、飲み屋に地下街と何も文句なし。特にウミエ、モザイクは何もない日にふらっと行っても、ウインドウショッピングもできる、映画館がある、家電やアップルの正規修理店もある。夜はモザイクでオシャレな神戸の港を見ながらお酒飲んだり、モザイク反対側にはメリケンパークという大きな芝がある公園があり、おしゃれなスタバやトゥーストゥースでおしゃれにカフェできます。オリエンタルホテルやラスイート、ホテルオークラと一流ほてるもあり、終電なくなれば万葉倶楽部にとなんでもござれ。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 神戸駅
こむぎさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスのロータリーもありますし、発券機の数の多く切符の購入のほか、ICチャージなどもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街のほか、複合商業施設が充実しているため生活品の購入の容易さはかなり高いです。家具までそろえることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店からチェーン店に個人店と幅広く駅の周囲に飲食店があるのが便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 三宮の方に移動すれば、ビル内に病院施設が多数あり便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は昼間は安全で警察の方の巡回もあり安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 1人暮らしであれば家賃は比較的安く、10万を下回る賃貸が多かったです。 |
2023年6月 神戸駅
まなおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR神戸駅には、新快速・快速・普通が停車するため電車移動がとても行いやすいです。 また、駅周辺には、阪急・阪神の駅もあり、地下鉄も通ってるためとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内には、スーパーや薬局など多くのお店があります。 また、大型商業施設も近くにあり、買い物がすごくしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内には、マクドやスタバ、パン屋さんなどお店が多く、お昼ご飯を食べによく利用させていただいてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地下に繋がるエスカレーターや、エレベーターが完備されており、車椅子やベビーカーなど利用している方に優しい造りになっていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸駅は利用客が多いため、警察の方がよく巡回しているのを見かけて安心します。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が多くあるため、移動手段に困らず過ごしやすいです。 |
2022年12月 神戸駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速まで全ての電車が止まるため、本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅併設の商業施設や、地下に飲食店街があるなど駅前に買い物施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内に飲食店が集まっているのでいろんなジャンルの食べ物が食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の多さや学習施設等は平均ぐらいかと思う。近くに青少年始会館がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 比較的明るく賑やかな駅のため常に人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安く治安等気にしなければ快適に住める。 |
2022年2月 神戸駅
【メリット】 JR神戸駅あるいは神戸高速各駅に直結。あらゆる店が地下あるいは地上で見つかる。朝夕はたくさ……
アルファステイツ神戸祇園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区下祇園町ランキング(2物件中) |
大倉山駅ランキング(51物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,895万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アルファステイツ神戸祇園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,112 ～ 3,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,967 ～ 3,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,823 ～ 2,967万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,678 ～ 2,823万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,533 ～ 2,678万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 74位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区下祇園町 | 1位 | / 2物件中 |
| 大倉山駅 | 23位 | / 41物件中 |
| 西元町駅 | 31位 | / 47物件中 |
| 神戸駅 | 80位 | / 180物件中 |
| 神戸駅 | 80位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年2カ月) |
神戸市兵庫区ランキング(51物件中) |
神戸市兵庫区下祇園町ランキング(1物件中) |
大倉山駅ランキング(8物件中) |
アルファステイツ神戸祇園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年5月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /北 /東 |
アルファステイツ神戸祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 62.02㎡ | 10.8㎡ | 3,200万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 8,275円 132円 |
4,320円 69円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ神戸祇園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市兵庫区下祇園町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ神戸祇園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 60.45 | |||||||
| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 60.45 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ神戸祇園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市兵庫区下祇園町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
