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賃貸

セゾンドミール

総合評価：

3.7 アクセス数： 310

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 17件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	104,352円
平均坪単価	＠5,305円
平均m²単価	＠1,605円
上位専有面積	65.69m²：8件 65.68m²：7件 65m²：2件
上位間取り	3LDK：16件 3DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

セゾンドミールの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／石屋川駅徒歩3分
阪神本線／新在家駅徒歩11分
阪神本線／御影駅徒歩12分
利用可能路線
『石屋川駅』　阪神本線　
『新在家駅』　阪神本線　
『御影駅』　阪神本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区記田町3丁目2-28 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1994年1月
総戸数
小学校区域
神戸市立成徳小学校
中学校区域
神戸市立鷹匠中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市灘区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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セゾンドミールの口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	閑静な住宅街にあり、夜は静か。阪神電車大石駅と御影駅ともに徒歩10分程度で行ける。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	国道から1本南に入る。夜はとても静かで過ごしやすい。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロックにより、セキュリティはしっかりしている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	3LDK。壁が厚いので隣の音は聞こえないレベル。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩でも10分圏内にはスーパー(関西スーパー)がある。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	灘高校が徒歩5分。国道に近いので救急車も滞りなく到着する。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月石屋川駅

もすさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	小さい駅ですが、エレベーターも宅配受けとりの出来るロッカーも無料の駐輪場もあってとても便利。トイレも綺麗。
生活利便施設の充実	5	メリット	少し歩けばショッピングセンターもあるし、近辺には公園や有名な飲食店、温泉もある。
飲食店の充実	5	メリット	目の前に喫茶店、少し歩けば飲食店がある。有名なお店も何軒か。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園や川もあって自然が豊か。桜がとても綺麗で桜の並木道は本当に圧巻。
治安	5	メリット	交番も近く、幹線道路も近いので良いく、電灯も明るい
コストパフォーマンス	5	メリット	安いと思うし、駅近くのマンションや一軒家も多い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2024年6月石屋川駅

れいあさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	都心部神戸三宮駅まで10分で行ける。また、特急が止まる阪神御影駅の前の駅であり、神戸に行くにしても大阪に行くにしてもアクセスが良い。のどかで自然が良い。阪神御影駅までも歩いて行きやすい。始発は早い。終電も少し早いが、阪神御影駅から歩いてこれる距離なので問題ない。
生活利便施設の充実	1	メリット	近くにセブンイレブンがある。北の方に行けばラーメン屋、阪神御影駅と近いので歩いて行ける距離に商業施設がある。
飲食店の充実	3	メリット	近くに美味しそうなイタリアンのお店がある。予約必須。最近てんぷらのお店もオープン。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅をおりてすぐの場所に保育所はある。それ以外にも住宅街の中や高速道路の近くに保育所がある。公園が多く、緑が多い。遊具もある。川で水遊びもできる。
治安	4	メリット	公園が多く子供や家族が多い、また犬を連れている人が多いので人目につきにくいところが少ない。だんじり等祭りもあるので比較的治安は良さそう。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は並〜高め。近くのイズミヤより大石駅のスーパーの方が良い。家賃は北の方に行けば高いが、南の方は安いと思う。

デメリット(6件)

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2024年2月石屋川駅

あるてさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	次の駅の御影駅で特急と接続ができるのでおすすめです。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに交番があり、治安はそれなりに維持されています。
飲食店の充実	5	メリット	近くにカフェがあり、とても良いと評判です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに保育園があり子連れの親などは安心できます。
治安	5	メリット	交番があり、綺麗に維持されているように思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	バランスがしっかり取れていて良いと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・170文字）

2022年7月御影駅

電車女Aさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田駅まで直通特急で30分ほど、神戸三宮までは6分、本数も10分前後に1本あり、どこに行くにも非常に便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に御影クラッセという商業施設があり、駅から徒歩10分以内にニトリとEDIONがある。学習塾も多く、最近は駅前にスポーツジムもできており、住みやすい印象。
飲食店の充実	5	メリット	駅前に商業施設があり、そこにはレストランのほかフードコートがある。高架下にも飲食店があり、駅から北に行くと昔からある喫茶店や焼肉を食べられる店もあるので充実していると思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学習塾がとにかく多い。阪神沿線に住む中学生たちがわざわざ電車に乗って通ってくるほど塾がある。昔から学習塾の激戦区の印象がある。
治安	5	メリット	商店街もあるので大人の目がたくさんあり、治安は悪くないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はここのところ上がってきているように思うがわざわざ電車に乗らなくても生活できるほどお店や施設が揃ってるので便利だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セゾンドミールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年12月	3階	3DK	南	65.69
2020年10月	1階	3LDK	南東	65.68
2020年10月	2階	3LDK	南	65.68
2016年3月	2階	3LDK	ー	65.68
2016年2月	2階	3LDK	南	65.68
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市灘区記田町の賃料相場青線＝神戸市灘区の賃料相場御影駅の賃料相場石屋川駅の賃料相場新在家駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市灘区記田町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市灘区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■御影駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	16	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
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～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

グランペール御影

住所	兵庫県神戸市灘区記田町2丁目2番20号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩5分
築年数	1997年8月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	227

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランペール御影 402	9.5万円 (7,000円)	1ヶ月	2ヶ月	64.16m²	3LDK	4階	南
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賃貸

グレイスハイツ六甲

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目2番22号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩7分
築年数	1996年9月
階建て	地上5階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
アクセス数	703

賃貸

ハピネス六甲道

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-3番3
交通	阪神本線石屋川駅徒歩7分
築年数	2014年3月
階建て	地上8階建

口コミ数	2
アクセス数	182

賃貸

山根ビル

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目3番5号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩8分
築年数	1995年10月
階建て	地上3階建
総戸数	5戸

口コミ数	9
アクセス数	324

賃貸

パールハイツ御影

住所	兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目
交通	阪神本線石屋川駅徒歩5分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建
総戸数	1戸

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パールハイツ御影 201	15万円 (-円)	無	3ヶ月	84m²	ワンルーム	2階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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