| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約42万円/坪 |
エスカイア大川前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩21分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
80戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エスカイア大川前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスカイア大川前の【賃貸】物件情報
エスカイア大川前の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
ラブラ万代や古町に歩いて行けてるので楽しい。 バス停がわりと近くなので駅までもスムーズに行けて旅行の時などは便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 川沿いで芝生が堤防に植えられているので散歩コースに良いですし、春はお花見もできて楽しいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 古いですが修繕工事を終えて良くなりました。平日は夕方まで管理人さんがいますし、防犯カメラもついていますので万が一の時は安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きなのでちょうど良い陽当たりです。ベランダで布団など乾かしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ラブラのイオンか古町方面のイトーヨーカドーがあり選択肢はあります。ドラックストアや100円ショップもあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院は沢山あるのでトラブルに応じてすぐ行けるかと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新潟駅
なえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近工事がありだいぶ行きやすくなった。とても綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新潟のお土産も買えて大変いいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろ美味しいものがあるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな場所もあり好きなところで暮らすことができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 若者がいっぱいいて楽しそうにしているから◎ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的に見てもとてもいいところだと思います。 |
2023年7月 新潟駅
mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車もバスも色んな路線があり、どこにでも行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近南口と万代口を繋ぐ下の通路が開通して移動しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤや、モスバーガーなどのチェーン店の色々なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実していて、誰でも使いやすいような作りになっていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、すぐに助けを求められる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市のど真ん中にあり、とても使いやすいと思う。 |
2022年7月 新潟駅
茶碗蒸しさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な路線があり、バスや空港、新幹線があるためどこにでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングエリアが固まっているため短時間での買い物が可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンル(カフェ、ファミレス、ラーメン店)の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 河川敷や公園といった日常的に遊べる場所がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多いため夜は出歩きやすい。昼は治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の利便性がよく、施設が充実しているため住みやすいと思う。 |
2021年10月 新潟駅
【メリット】 数年前から新しくなりつつあります。飲食店が増えた。いろんな日本酒が数百円で堪能出来る。まだ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格554万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
エスカイア大川前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 595 ～ 609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 567 ～ 595万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 540 ～ 567万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 512 ～ 540万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 484 ～ 512万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 196位 | / 263物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区下大川前通 | 5位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 170位 | / 213物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスカイア大川前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年7月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 41.32㎡ | 7.62㎡ | 522万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 6,520円 157円 |
6,633円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカイア大川前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区下大川前通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 39.37～39.37㎡｜39.36㎡ | 805万円｜67万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.3～42.3㎡｜42.3㎡ | 430万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 39.37～39.37㎡｜39.36㎡ | 300万円｜25万円/坪 |
| 6階～6階 | 42.3～42.3㎡｜42.3㎡ | 472万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.37～42.3㎡｜41.32㎡ | 522万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
