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賃貸

レジデンスミヤビ２

総合評価：

3.3 アクセス数： 663

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/22

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 5件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	98,800円
平均坪単価	＠6,252円
平均m²単価	＠1,891円
上位専有面積	52.25m²：5件
上位間取り	2LDK：3件 3DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レジデンスミヤビ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩14分
JR京葉線／葛西臨海公園駅徒歩28分
東京メトロ東西線／葛西駅バス6分
葛西南高校入口バス停徒歩3分
利用可能路線
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西臨海公園駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西2丁目5-19 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1989年5月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第四葛西小学校
中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンスミヤビ２の口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅周辺で生活系の買い物は済ませられる。激混みの東西線だが、都心よりの西葛西、南砂、茅場町よりは少しはまし
立地・治安・周辺環境	4	メリット	環七から少し入ったところなので、車の騒音など気にならない。駅からほぼ環七を歩く感じになるので、街灯も多く夜女性一人でも怖くない。徒歩1分でスーパーがある。100均も入っていて何かと便利。近くに大きい公園がある。撮影に使われたり、公園人気ランキング的なやつにはいったこともある広々としたきれいな公園です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ごく普通レベルの外観。古臭さいというほどではないがある程度年数は行っている感じはする。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりが良く、ベランダ側に高い建物がないので、一日中明るくてよかった（２階に居住していました）部屋もきれいに手入れされていた。特別素敵、というような間取りではなかったが3dK、１部屋６畳以上はあり、生活には困らない程度の収納も。 2部屋に押し入れ1間分×２があった。二人暮らしなら問題ないです。お風呂は追い炊きはなかった。一般的なユニットバス。（トイレは別）ベランダも広くて洗濯物を干すにも困らなかった。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	買い物はとても便利。東急ストアが徒歩30秒～1分。24時間で空いているのでほぼ冷蔵庫みたいに利用できた。 20時ころまでは2階ワンフロアの100均も空いていた。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	子育てをしていなかったので、保育園・学校の情報はありません。あまり世話にならなかったので印象にはないが、必要であれば病院、学校は徒歩10分以内にはあったと思います。区役所は駅の反対側にあった。歩くと遠いが電車で別の駅に行く必要がないのは助かった。公園は充実していて、日ごろのウォーキングにはこまらない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月葛西駅

あんごうさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大手町まで15分という近接性と運賃が安価、頻発していて本数が多いこと。
生活利便施設の充実	4	メリット	区役所の出張所があるし、駅前も交番があって警らの人をみかけ治安は悪くない。大きなスーパーはあまりないが、マルエツや東武ストア、まいばすけっと等の店舗は駅周辺にあります。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋、ファミレス、弁当屋やパン屋などはすべて駅周辺にありますね。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校や公園は駅から少し離れています。それがかえって良いのではないでしょうか。少しいえば葛西臨海公園や東京ディズニーランドも近いですし。
治安	4	メリット	駅前に交番がありますし、少し行くと警察署もあります。基本的に住宅街なのでそんなに治安は悪くありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性は特筆でしょう。都心まで15分ですし、羽田・成田両空港行きのリムジンバスもあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・345文字）

2024年1月葛西駅

しげすけさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅前地下に巨大な駐輪場があります。バスロータリーにはバス停が複数あり、バスでの南北移動は便利です。東京の東側に位置する葛西駅ですが、大手町まで乗り換えなしなので、東京駅にも比較的早く行けます。
生活利便施設の充実	2	メリット	病院や薬局は駅付近にとても多いです。飲食店も困りません。
飲食店の充実	4	メリット	カフェやレストラン、個人店もあり、小さな店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅からは離れますがバスで大きな公園に色々行けます。学校が多く、駅下には地下鉄博物館もあります。
治安	4	メリット	治安は良い方かと思います。駅前は広々とし、平坦な道ばかりなので辺りがよく見えますし、暗くないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	比較的、若い家族にも住みやすく、平坦な道で移動が楽かと思います。駅から徒歩１５分くらい離れれば家賃もだいぶかわります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・366文字）

2019年10月葛西臨海公園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】都内の乗り換え拠点駅であるJR東京駅まで、最短13分でアクセス可能です。駅の目の前には葛西……

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（残り154文字）

2019年2月葛西駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】スーパー、ディスカウントストア、ドラッグストアなど、食材を買う場所には事欠きませんし、物価……

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（残り233文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジデンスミヤビ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年11月	3階	3DK	東	52.25
2022年10月	3階	3DK	東	52.25
2021年3月	2階	2LDK	東	52.25
2017年6月	2階	2LDK	東	52.25
2017年4月	2階	2LDK	東	52.25
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区南葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場葛西臨海公園駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区南葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■葛西臨海公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	1	0	0
～12.5	0	0	1	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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レジデンスミヤビ２の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾネット南葛西No.1

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目5番5号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩13分
築年数	1984年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	968

賃貸

ステラ南葛西

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目3番9号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩14分
築年数	1996年10月
階建て	地上12階建地下1階

口コミ数	2
アクセス数	627

賃貸

エステート南葛西

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目18番2号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩14分
築年数	2000年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	365

賃貸

ライジングサン

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目18番7号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩15分
築年数	1989年5月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	777

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ライジングサンパート2 308	7万円 (-円)	1ヶ月	無	25.74m²	1K	3階	東
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賃貸

M`sビクトリー

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩15分
築年数	1991年9月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	53

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着Ｍ’ｓビクトリー 703	20万円 (10,000円)	2ヶ月	1ヶ月	92.01m²	2SLDK	7階	東
情報取得日:2025年07月23日
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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