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フレグランス備前の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フレグランス備前

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 750
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フレグランス備前の外観：外観・土地
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 13件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,461円
平均坪単価 ＠3,426円
平均m²単価 ＠1,036円
上位専有面積 61.95m²：13件
上位間取り 3DK：13件

フレグランス備前の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR片町線／長尾駅 徒歩42分
    京阪本線／樟葉駅 バス16分
    水珀バス停 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『長尾駅』　JR片町線　
    『樟葉駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    京都府八幡市美濃山幸水37-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1993年12月

  • 総戸数

    8戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八幡市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フレグランス備前の【賃貸】物件情報

フレグランス備前 0105
フレグランス備前 0105
賃料(管理費)
5.8万円(2,000円)
敷金・礼金
30,000円・50,000円
専有面積
61.95m²
間取り
3DK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フレグランス備前の口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅は京阪電鉄の楠葉駅。
楠葉駅は徒歩1分のところにくずはモールがあり生活の為の買い物には困らない。
駅周辺には入れ替わりも激しいがガストや天下一品、餃子の王将等飲食店も多く飽きることなく選ぶ事が出来る。
都心部へのアプローチは京阪電鉄と大阪メトロへの乗り換えでスムーズに行える。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 住宅街の中に建っているので騒音や車の音などにストレスを溜めずに生活できる。
すぐ近くに川や山も無く台風や大雨の際も安心。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観には古臭さもなく、共有部分は頻繁に掃除してもらえて清潔。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 2018年の近畿地方を中心とした地震や大雨、台風にも建物は何の問題も無く堅固な作り。
室内設備も目新しさは無いものの生活をしていく上で不便は無い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩5分のところにファミリーマート、15分のところに平和堂とコーナンがあり自家用車が必須な環境ではない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院や市役所等へもバスや自転車を利用すればアクセスが良い。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 長尾駅

りんごさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まる。長尾駅から松井山手方面に乗るときは、長尾駅で降りる人が多いため比較的座れることが多い。
駅降りると、バス乗り場とタクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近くにコンビニやスーパー、銀行や飲食店、病院が多くある。
買い物には困らないと思う。
飲食店の充実
5 		メリット 個人経営の飲食店や、餃子の王将が歩いて行ける距離にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に多機能トイレが一つある。車いすベビーカーが入れる大きさ。
エレベーターあり。
治安
5 		メリット 駅周辺は綺麗で、ゴミも落ちてない。夜も比較的静かで治安はいいと思う。駅周辺は街灯が多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もそこまで高くないし、お店も多いので利便性は良い。交通機関も多いので車なくても何とかなる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2023年6月 樟葉駅

えぬさん

12件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通、準急、快速、急行、特急と全ての電車が止まり、本数も不便のない程度本数があるので利用しやすい。
バスやタクシー乗り場もあったりと、公共交通機関が充実しており、商業施設へのアクセスもしやすい。最近ではロータリーがリニューアルされて、車の送迎やタクシーの場所が分かりやすくなったのも良いポイント。

また駅構内にはご当地ショップなどもあり、利用する人を飽きさせない工夫がなされているのも好ポイント。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅付近には「くずはモール」という大型ショッピングモールがあり、ほかにも近くに図書館や公演など公共施設も充実しているので申し分ないと思われる。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋、高級店、ファーストフード店、現代風のカフェなど、幅広い層が楽しめる店で充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 塾の数が多く、また幼稚園の近くには広い公園もあったり、自転車用の道路があったりなど、子供やお年寄りに優しい環境である。
治安
3 		メリット ショッピングモールは通勤の人のために通り抜けできるよう、夜間も空いていて、灯りはついているので安心である。

歓楽街はあるが、そこまで賑わってはいない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性が高すぎるのでその分土地の値段は多少かかってもしょうがないと思うので、バランスは一般的であると思う。
デメリット(5件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り6件・306文字）

2022年2月 樟葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 くずはモールが目の前にあり、大変便利な駅です。改札を出て左側には、銀行のATMコーナーが集……

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（残り142文字）

2021年11月 樟葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 　京阪本線の特急停車駅であり、大阪、京都へのアクセスも抜群、大阪北部最大のショッピングモー……

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（残り216文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フレグランス備前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 3DK 東 61.95
2024年1月 2階 3DK 東 61.95
2023年10月 1階 3DK 東 61.95
2023年10月 2階 3DK 東 61.95
2023年8月 2階 3DK 東 61.95

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八幡市美濃山幸水の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■長尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ボン・リヴィエール

    ボン・リヴィエールの外観
    住所 京都府八幡市美濃山宮ノ背76番
    交通 JR片町線 松井山手駅 徒歩38分
    築年数 2013年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ボン・リヴィエール 201
    ボン・リヴィエール 201     		5.6万円
    (5,595円)    		 無 90,000円 26.11m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    シャルマン

    住所 京都府八幡市美濃山ヒル塚25番12号
    交通 JR片町線 松井山手駅 バス8分
    築年数 2000年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 418
  • 賃貸

    メゾンジオーヌ

    メゾンジオーヌの外観
    住所 京都府八幡市八幡安居塚57番1号
    交通 京阪本線 樟葉駅 徒歩44分
    築年数 1997年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 536
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ジオーヌ 202
    メゾン・ジオーヌ 202     		5.4万円
    (6,000円)    		 無 無 58m² 3LDK 2階 南東
    メゾン・ジオーヌ 202
    メゾン・ジオーヌ 202     		5.4万円
    (6,000円)    		 無 無 60m² 3LDK 2階 南西
  • 賃貸

    草野八幡ハイツ

    住所 京都府八幡市八幡安居塚1番7号
    交通 京阪本線 樟葉駅 徒歩44分
    築年数 1997年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 332
  • 賃貸

    ハイツ美の山

    住所 京都府八幡市美濃山宮道34番2号
    交通 JR片町線 松井山手駅 徒歩33分
    築年数 1993年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 71

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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