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賃貸

山ノ下マンション

総合評価：

3.2 アクセス数： 235

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	39,000円
平均坪単価	＠3,955円
平均m²単価	＠1,196円
上位専有面積	32.6m²：4件
上位間取り	2DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

山ノ下マンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／明石駅徒歩20分
利用可能路線
『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区枝吉2丁目39 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1977年1月
総戸数
小学校区域
神戸市立枝吉小学校
中学校区域
神戸市立王塚台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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山ノ下マンションの口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	近くには公園があり、リラックスできる。最寄り駅は自転車があれば10分くらい。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	住宅、公園が近くにはあるので普段は閑静な所。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	戸数が少ないのでどんな人が住んでいるのが分かりやすい。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	非常にシンプルな間取りなので掃除がしやすい。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーやコンビニが徒歩5分以内にあり便利。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小学校、中学校は徒歩圏内にあり児童館や保育所もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月明石駅

しんしんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR明石駅、新快速、快速はもちろん停まります。朝の通勤ラッシュ、時間限定ではあるが、明石駅から兵庫駅間はノンストップで運行しています。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅チカ？デパ地下？がありショッピングにも満足。毎日人で溢れている明石駅です。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は駅構内、郊外共にたくさんの店があります。なので、モーニング、ランチ、ディナー全てに適している環境下だと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	明石市自体が子供に対しての手厚さが有名であり、街中にも駅にも十分伝わってきている雰囲気はある。そういった広告などはあちらこちらに見受けられます。
治安	4	メリット	治安的には良いと思われます。私が利用する時間帯、朝と夕方は通勤利用なので問題はない。
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすさからいえば明石市は全国でもトップクラス。言うことなしの100点でしょう。小さなお子さんがいる家庭なら間違いなく住みたくなる手厚い政策ですので。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・456文字）

2021年10月明石駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅中に多くの店があり利用しやすい。
特急や快速で止まるので便利。
駅近……

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（残り128文字）

2021年10月明石駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】明石公園、野球場、天文科学館、明石免許センター、魚の棚等に行かれる方には利用しやすいです。……

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（残り159文字）

2019年7月明石駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】商業施設は、スーパーや居酒屋、ショッピングモールが２つあり日常生活の買い物で困ることはまず……

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（残り103文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山ノ下マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2016年12月	2階	2DK	南西	32.6
2016年7月	1階	2DK	南西	32.6
2016年3月	2階	2DK	南	32.6
2015年9月	2階	2DK	南	32.6
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市西区枝吉の賃料相場青線＝神戸市西区の賃料相場明石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市西区枝吉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	4	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
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～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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山ノ下マンションの周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

賃貸

枝吉アバンティ

住所	兵庫県神戸市西区枝吉1丁目11番
交通	山陽電鉄本線西新町駅徒歩28分
築年数	1991年5月
階建て	地上3階建地下3階
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	159

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	枝吉アバンティ 201	5.2万円 (-円)	無	無	42m²	2DK	2階	南西
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賃貸

フジハイツ

住所	兵庫県明石市西明石東町72番
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩15分
築年数	1974年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	91

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着フジハイツ	3.8万円 (-円)	無	1ヶ月	29m²	1LDK	2階	南
情報取得日:2025年07月16日
全件を表示する

賃貸

第2蓮池荘

住所	兵庫県神戸市西区枝吉1丁目54番1号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩20分
築年数	1982年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	38

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第2蓮池荘	4.9万円 (-円)	30,000円	150,000円	59.61m²	4DK	1階	南
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賃貸

コーポ水田

住所	兵庫県神戸市西区枝吉2丁目90番1号
交通	山陽電鉄本線西新町駅徒歩29分
築年数	1981年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	114

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポ水田 302	5万円 (-円)	50,000円	100,000円	54.18m²	2LDK	3階	南
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賃貸

ハイツエイト

住所	兵庫県神戸市西区枝吉4丁目101番1号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩22分
築年数	1997年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	49

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツエイト 301	3.4万円 (3,000円)	無	無	19.18m²	1K	3階	南西
	ハイツエイト	3.4万円 (3,000円)	無	無	19.68m²	1K	3階	-
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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