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賃貸

パピーヒルズ

総合評価：

3.3 アクセス数： 546

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 5件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	73,000円
平均坪単価	＠3,576円
平均m²単価	＠1,082円
上位専有面積	67.49m²：5件
上位間取り	2LDK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パピーヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR越後線／小針駅徒歩6分
利用可能路線
『小針駅』　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市西区小針西1丁目4-15 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2006年11月
総戸数
小学校区域
新潟市立坂井輪小学校
中学校区域
新潟市立小新中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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パピーヒルズの口コミ・評判

2019年12月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅まで徒歩5分程。住宅地の中にあるのでとても安心。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	騒音はさほど気にならず、ファミリー層が住む場所で静か。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	デザイン、暮らしやすさは抜群。風通しもよくとても良い。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	作りはしっかりしてあり、さすがデザイナーズマンション。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	原信、ウオロクなど商業施設もあり便利な場所。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	有名な幼稚園、保育園、学校があり入園や入学の為に住んでる人多し。

デメリット（5件）

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総合レビュー

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2023年9月小針駅

workingpoor2007さん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近くにバスの便も多く、電車も行違う事ができるので便利だと思います
生活利便施設の充実	3	メリット	歩いてすぐ近くにチャレンジャーや清水フードなど食品スーパーがあるのは良い点です。
飲食店の充実	2	メリット	近くにラーメン屋があるので、急いで駅から降りた時に入るにはいいと思います
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小針小学校、小針中学校などが近くにあり、子育て施設には充実したところだと思います
治安	1	メリット	強いて言えば人の通りが多いことくらいだと思います
コストパフォーマンス	2	メリット	近くにアパートなども多く、家賃もそこまで高くはないと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・327文字）

2023年5月小針駅

まぐさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	３０分に一度は新潟行きもあり、割と新潟では本数も出ている方かと思います。便利な立地にありタクシー乗り場もあります。近年駅がきれいになり利用しやすくなりました。
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店、雑貨屋は点々とある感じです。大型ショッピングモールは徒歩15～２０分くらい歩きます。駅近くに小学校があります。
飲食店の充実	4	メリット	割と人気のパン屋さんが近くにあります。車では駐車場が小さいので頻繁にはいけないのですが、駅を立ち寄った際は歩いてすぐなので購入します。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに幼稚園もありますし、古いですが大きめな公園もあります。
治安	4	メリット	交番も駅から少しいくとあります。住宅地にあるので人も出歩いていて安心します。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅から近いので通勤で利用される方はやはりすごくおススメ。土地もそこまで高くないイメージです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・334文字）

2023年3月小針駅

lemonさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	主要駅であるJR新潟駅までは、およそ15分程。20分程の間隔で運行しており、通勤・通学にも便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅から徒歩10分圏内に「リオンドール」「ツルハドラッグ」「セブンイレブン」等のお店が点在しています。決して駅からすぐ近くというわけではないですが、一通りの生活用品には困らないと思います。車で5分程の「アピタ新潟西店」まで行けば、食料品の他衣料品なども揃います。
飲食店の充実	4	メリット	「ななひら」「風天」などのラーメン店の他、牛丼チェーンなどもあり、困昼夜問わず飲食店には困らないと思います。駐車場完備のお店も多いので、車での来店にも便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	住宅街でありながら生活利便施設も揃っていて、子育てはしやすい環境だと思います。公園もいくつかあり、「青山水道遊園」などはそれなりに大きく、お散歩にもいいかと思います。
治安	4	メリット	駅から徒歩4分程の西大通沿いと、黒崎IC方面に15分程歩いた辺りにも交番があります。飲食店などの周辺は夜でも明かりがついていますが、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気です。
コストパフォーマンス	4	メリット	中央区と比べると家賃相場は低めです。駐車場代もそこまで高くないので、車も利用しつつ生活したい方にはちょうどいいかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・466文字）

2022年9月小針駅

りむりむさん

12件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新潟駅まで4駅と地味に数がありながらも、比較的短時間で着くので利便性が高い。
生活利便施設の充実	5	メリット	付近にはコンビニもあるし、少し離れれば青山、小新など商業施設が集まっているエリアなので車や自転車ですぐ買い物に行ける。買い物に困らない。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン、うどん、そばなど麺類のお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	住宅地で子供も多いので、学校が多い。地域の自治会による子供のためのイベントのお知らせなどもたまに見る。
治安	4	メリット	住宅街なので、常に人の気配がある。暗くなるくらいの時間も犬の散歩をする人が多く比較的安心。
コストパフォーマンス	4	メリット	近くに買い物できる店が多かったり、新潟駅にすぐ着けたり、と交通費を割と安めに抑えながら何でも出来ると感じる。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・460文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パピーヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年1月	1階	2LDK	ー	67.49
2021年1月	1階	2LDK	ー	67.49
2020年12月	1階	2LDK	ー	67.49
2020年6月	1階	2LDK	ー	67.49
2019年12月	1階	2LDK	ー	67.49
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市西区小針西の賃料相場青線＝新潟市西区の賃料相場小針駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市西区小針西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新潟市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■小針駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	67.49～67.49㎡｜67.48㎡	73,000円｜3,576円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	0	0
～10	0	0	3	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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アークヒル小針が丘

住所	新潟県新潟市西区小針が丘2番31号
交通	JR越後線小針駅徒歩7分
築年数	2014年1月
階建て	地上6階建
総戸数	18戸

口コミ数	4
アクセス数	163

賃貸

アメニティタウンIIIA棟

住所	新潟県新潟市西区小針西1丁目13番15号
交通	JR越後線小針駅徒歩11分
築年数	2017年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	10

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アメニティタウン　III　A棟 201	5.65万円 (3,500円)	無	1ヶ月	32.77m²	1LDK	2階	南東

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賃貸

シャーメゾン小針

住所	新潟県新潟市西区小針が丘2番5号
交通	JR越後線小針駅徒歩5分
築年数	2017年7月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	4
アクセス数	387

賃貸

maisonsona

住所	新潟県新潟市西区小針南台1番21号
交通	JR越後線小針駅徒歩5分
築年数	2025年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	maison sona(メゾンソナ) 102	7.1万円 (-円)	71,000円	71,000円	34.7m²	1LDK	1階	南西

	maison sona（メゾン　ソナ） 101	7.2万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	34.7m²	1LDK	1階	南西

	maison　sona（メゾン　ソナ） 202	7.9万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	44.6m²	2LDK	2階	南西

	maison sona 201	8万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	44.6m²	2LDK	2階	南西

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賃貸

シャルメーヌ

住所	新潟県新潟市西区小針5丁目17番30号
交通	JR越後線小針駅徒歩11分
築年数	1993年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	25

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャルメーヌ	5.5万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	51.96m²	3DK	2階	南東

	シャルメーヌ 102	5.5万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	51.96m²	3DK	1階	南東

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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