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セピアハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

セピアハイツ

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 462
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 18件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 43,833円
平均坪単価 ＠4,466円
平均m²単価 ＠1,351円
上位専有面積 34.2m²：8件 34m²：7件 32.5m²：3件
上位間取り 1LDK：17件 1DK：1件

セピアハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『水前寺駅』　JR豊肥本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区新大江1丁目18-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1984年11月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    熊本市立託麻原小学校

  • 中学校区域

    熊本市立帯山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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セピアハイツの口コミ・評判

2019年9月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅までは徒歩５分でした。走れば２～3分でつくいい場所でした。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 公園の目の前なので子供がいる世帯には環境はとてもいいところだと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 駐輪場が建物内なので雨でも濡れません。デザインも普通で悪い印象はありません。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たりもいいところでした。大きな段差もなく移動も快適でした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅もスーパーも徒歩5分。自転車で5分のところにも別のスーパーがあって買い物環境は最高でした。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 公園が目の前なので子育て環境はとてもいいところでした。
小児科も近くにあるので不便はありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR水前寺駅まで徒歩2分、JR新水前寺駅まで徒歩8分、市電「新水前寺駅前」まで徒歩8分と最寄駅にとても近い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 通りから少し入った場所にあるため、非常に静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 非常に普通の管理人がいないタイプなので気は遣わないでいい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リフォームされて洋室になっており、非常にきれいな内装でした。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 水前寺駅のすぐ横にスーパーがあり、少し離れた場所に24時間のスーパーもある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 1～2km圏内に多数の小中高校が点在しており、病院も多数ある。すぐそばに公園もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 水前寺駅

たぬさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 熊本市内の高校や熊本市中心地へのアクセスがよく、タクシー乗り場やバス停があり便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや薬局や飲食店、公園が近くにある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺に、カフェや蕎麦屋や中華屋、和食屋、揚げパン屋など美味しいお見せが沢山ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育所、幼稚園、小中高も、歩いて行ける範囲に沢山あり、公園も充実している。
治安
5 		メリット 高校や大学の学生が多く利用しているため、治安は良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近で、家賃もほどほどで、車がなくても生活できるため、コストパフォーマンスは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・205文字）

2022年12月 水前寺駅

ゆきさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バス停がありタクシー乗り場もあります。駅の駐車場や併設されているスーパーに広い駐車場があり利便性は高いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅にスーパーマケット、ドラッグストア、美容室などが併設されています。
飲食店の充実
2 		メリット 駅の周りには店舗は小さいですが様々な種類の飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅周辺には学校や幼稚園がそろっています。駅のすぐ近くには公園もあります。
治安
3 		メリット 歓楽街までは遠く、住宅街も近いため静かな環境です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅がマンションが併設されています。周辺にもマンションが多く住居を見つけることは難しくありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・268文字）

2018年6月 水前寺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の隣にゆめマートがあり、9～23時まで空いているので助かります。
市電やバスの……

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（残り168文字）

2018年5月 水前寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 南口には薬局、スーパー、クリーニング、持ち帰りピザ屋さんが駅に連なってあります。

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セピアハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 1階 1LDK 北 34.2
2024年11月 1階 1LDK 北 34.2
2024年7月 1階 1LDK ー 34.2
2024年5月 1階 1LDK 南東 34.2
2024年5月 2階 1LDK ー 34.2

…残り13件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■熊本市中央区新大江の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■水前寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 34～34.2㎡｜34.07㎡ 45,000円｜4,366円/坪
2階～2階 32.5～34.2㎡｜33.63㎡ 41,666円｜4,093円/坪
3階～3階 32.5～34.2㎡｜33.35㎡ 42,250円｜4,183円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.5～34.2㎡｜33.35㎡ 42,666円｜4,223円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.2～34.2㎡｜34.2㎡ 47,000円｜4,543円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ダイコー水前寺駅通り

    ダイコー水前寺駅通りの外観
    住所 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目3番4号
    交通 JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩3分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 14
    アクセス数 1755
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ダイコー水前寺駅通り2 903 ダイコー水前寺駅通り2 903 3.7万円
    (4,000円)    		 無 無 29.82m² 1K 9階 南東
    ダイコー水前寺駅通り2 1002 ダイコー水前寺駅通り2 1002 3.7万円
    (4,000円)    		 無 無 29.82m² 1K 10階 南東
    ダイコー水前寺駅通り2 705 ダイコー水前寺駅通り2 705 3.9万円
    (4,000円)    		 無 無 29.82m² 1K 7階 南東
    ダイコー水前寺駅通り2 1001 ダイコー水前寺駅通り2 1001 4.3万円
    (4,000円)    		 無 無 29.82m² 1K 10階 南東
    ダイコー水前寺駅通り2 1005 ダイコー水前寺駅通り2 1005 4.6万円
    (4,000円)    		 無 無 29.82m² 1K 10階 南東
    ダイコー水前寺駅通り6 801 ダイコー水前寺駅通り6 801 5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 29.02m² 1K 8階 東
  • 賃貸

    NOVEL水前寺

    住所 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14番2号
    交通 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩4分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2569
  • 賃貸

    エースコーポ

    エースコーポの外観
    住所 熊本県熊本市中央区大江6丁目9番8号
    交通 変電所前バス停 徒歩2分
    築年数 2002年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 32
    アクセス数 691
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エースコーポ エースコーポ 3万円
    (3,000円)    		 無 無 20.85m² 1K 3階 南
    エースコーポ エースコーポ 3万円
    (3,000円)    		 無 無 20.85m² 1K 4階 南
    エースコーポ エースコーポ 3.6万円
    (3,000円)    		 無 無 21.18m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    日宝第２セシール水前寺

    日宝第２セシール水前寺の外観
    住所 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目12番13号
    交通 熊本市電健軍線 新水前寺駅前駅 徒歩4分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1204
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2セシール水前寺 601 第2セシール水前寺 601 3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 26.84m² 1K 6階 南東
    第2セシール水前寺 803 第2セシール水前寺 803 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 26.84m² 1K 8階 南東
  • 賃貸

    TOMITAビル

    TOMITAビルの外観
    住所 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目31番20号
    交通 熊本市電健軍線 国府駅 徒歩6分
    築年数 2005年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 147
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＴＯＭＩＴＡビル 202 ＴＯＭＩＴＡビル 202 4.2万円
    (3,500円)    		 無 無 32.76m² 1K 2階 南
    ＴＯＭＩＴＡビル 501 ＴＯＭＩＴＡビル 501 4.5万円
    (3,500円)    		 無 無 32.76m² 1K 5階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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