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渡辺ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

渡辺ビル

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 748
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 2件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 85,000円
平均坪単価 ＠6,776円
平均m²単価 ＠2,050円
上位専有面積 41.47m²：2件
上位間取り 1LDK：2件

渡辺ビルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分
    美容室SORA前バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『甲南山手駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区森北町2丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立本山第三小学校

  • 中学校区域

    神戸市立本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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渡辺ビルの口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ甲南山手駅より徒歩3分の好立地です。
普通電車しか止まりませんが、芦屋で新快速に乗り換えれば20分程度で大阪までたどり着きます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 山手は有名な大学があり、阪神間モダニズムが生んだオシャレで閑静な住宅街が広がっています。
駅も近くセルバという商業施設も近くにあるのでとても便利な場所です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 2018年12月に全面リフォームされています。
オートロックではありませんが鍵も最新のものが2つついていたり
防犯カメラの設置がしております。
また、3回より上階にオーナー家族が住まわれているのでよく気にかけてくださいます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リフォーム済であることから、非常に清潔で綺麗です。
ダイニングキッチンと、リビングにそれぞれクローゼット収納と空調設備が整っています。
お風呂場のフローリングは乾きやすいように加工されておりとても清潔です。
キッチンも広くＩＨの3口です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット こちらから歩いて5分程の所にセルバという商業施設があります。
関西スーパーや、お肉屋さんお魚屋さん八百屋さんなど、個人商店も地下に入っており活気があります。
ドラッグストアやアパレルショップも入っているので困ることはありません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 東灘区の有名小学校がたくさんあります。
お子さんが遊べる公園もいくつかあるので子育て世代にはぴったりだと思います。
また、診療所も多いです。
お祭りの時期になるとおみこしが担がれ活気があふれます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 甲南山手駅

クボイ ジンヤさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅員の対応がとても素晴らしく、安心して利用できる
生活利便施設の充実
5 		メリット セルバが近くにあり買い物などでは困ることはない
飲食店の充実
5 		メリット 数は少ないものの料理の味などはとても満足できる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や公園もあるので安心して子供を育て慣れる
治安
5 		メリット 交番も近くにあるため治安はいいほうだと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が安くとても住みやすい家が多いのでいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・170文字）

2022年1月 甲南山手駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにコンビニとバス停があるので使いやすいです。私は学生ですが、友達はバス停に行きやすく便……

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（残り144文字）

2021年11月 甲南山手駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 スーパーが近くにあり、便利だと思う。
電車は、お昼くらいからは、とても空いていて……

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（残り206文字）

2020年2月 甲南山手駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くにはしまむらや大きな公園があって過ごしやすい地域です。都心部の三宮や大阪には電車で1……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

渡辺ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年10月 2階 1LDK 南 41.47
2022年3月 2階 1LDK 南 41.47
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市東灘区森北町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■甲南山手駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

渡辺ビルと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サニーハイツ森北

    サニーハイツ森北の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町2丁目2番21号
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩3分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーハイツ森北 303
    サニーハイツ森北 303     		6.8万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 36.45m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    ガーネット森北

    ガーネット森北の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目6番17号
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩6分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 254
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーネット森北町 101
    ガーネット森北町 101     		10万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 3LDK 1階 南
    ガーネット森北町 302
    ガーネット森北町 302     		10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南東
    ガーネット森北町 103
    ガーネット森北町 103     		10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 3LDK 1階 南西
    ガーネット森北町
    ガーネット森北町     		10.6万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 2階 南西
    ガーネット森北町 303
    ガーネット森北町 303     		10.7万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南西
  • 賃貸

    憩ハイツ

    憩ハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町2丁目4番19号
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩6分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 120
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    憩ハイツ
    憩ハイツ     		8.3万円
    (6,000円)    		 無 2.5ヶ月 33.39m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ガーネット森北町

    ガーネット森北町の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩4分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 652
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーネット森北町 101
    ガーネット森北町 101     		10万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 3LDK 1階 南
    ガーネット森北町 302
    ガーネット森北町 302     		10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南東
    ガーネット森北町 103
    ガーネット森北町 103     		10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 3LDK 1階 南西
    ガーネット森北町
    ガーネット森北町     		10.6万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 2階 南西
    ガーネット森北町 303
    ガーネット森北町 303     		10.7万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南西
  • 賃貸

    ベネフィス森北

    ベネフィス森北の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
    築年数 1983年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベネフィス森北 S-2
    ベネフィス森北 S-2     		10.3万円
    (-円)    		 無 100,000円 68.72m² 3LDK 2階 南
    ベネフィス森北
    ベネフィス森北     		10.3万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 68.72m² 3LDK 1階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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