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賃貸

イマティ

総合評価：

4.0 アクセス数： 431

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 6件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	37,666円
平均坪単価	＠5,249円
平均m²単価	＠1,588円
上位専有面積	25m²：3件 23m²：3件
上位間取り	1K：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

イマティの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／明石駅バス15分
利用可能路線
『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬460-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1999年2月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イマティの口コミ・評判

2020年2月

ricoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	4	メリット	日当たりがよく、立地条件も素晴らしい。学生にはぴったりかなと。

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月明石駅

西へ通勤さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新快速、快速、普通が止まり便利です。駅のホームから明石公園方面の景色が綺麗で、電車を待つ間もボーッと出来ます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ビルには薬局、カフェ、スリコ、無印500等必要最低限の施設が入っているし、改札内から入れる吉野家とうどん屋があります。山陽電鉄との乗換も構内で雨に濡れずに可能で便利です。
飲食店の充実	3	メリット	スタバ、無印カフェ、吉野家、鎌倉パスタ、紅虎餃子房があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに大学附属小学校があり、小学生が朝たくさん電車を利用しています。学校の先生が見守りしているので安心できると思います。
治安	4	メリット	幅広い世代の方が住んでいるし、人は多いので比較的安全な街だと思います。北口が明石公園と昔からの住宅街、南口が整備されていてタワマンや行政機関、魚の棚商店街があり賑やかです。
コストパフォーマンス	3	メリット	住んではいませんが、働いていて不便を感じないので住みやすい街なんだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・270文字）

2023年9月明石駅

ハナさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	JRは新快速が停まるので、神戸、三ノ宮、大阪などの都市部に速く楽に行けます。新快速は基本約15分につき一本のペースで来ます。他にも各駅停車の普通と、普通と新快速の間の快速があります。JR以外にも山陽電車もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅直結のピオレや駅近のアスピアなどの商業施設があります。パピオスも近いです。スタバや無印良品など若者向けのお店もありますが、基本的に家族連れなどに向けたお店が多く感じます。近くに明石公園もあり、イベントがある日は多くの人で賑わっています。
飲食店の充実	4	メリット	商業施設がいくつかあるので、その中に飲食店が入ってることが多いです。フードコートなどはないですが、お店は多いと思います。居酒屋もパピオスの方面には多いです。明石焼きが有名なので魚の棚という商店街に行けば明石焼きの美味しいお店がいくつかあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	明石市が子育て支援が手厚いというのもあってか、駅周辺のトイレは基本的に多機能トイレ、オムツ替えシート等ありますし、お子様連れの方も多いです。明石公園で開催されるイベントも家族連れで楽しめるものが多いので、休日は家族連れの方が多い印象です。
治安	4	メリット	基本それほど治安は悪くないと思います。警察署が駅前にありますし、一度落とし物を警察署に届けに行った時も丁寧に対応していただけました。
コストパフォーマンス	4	メリット	新快速が通ってるので交通の利便性が良いです。バスもいろんな方面へのバスが出ているので学校や免許試験場へも行きやすいです。郵便局も近くにあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・611文字）

2023年1月明石駅

塩バターキャラメルさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR明石駅は快速特急が停まりますし、駅自体も比較的大きい主要な駅です。神戸三ノ宮駅にも快速で2駅とアクセスも良いです。駅前にはタクシーや、バス停もあり、バスの路線も多く交通面では困ることがないぐらい便利な駅だと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	明石駅付近には、駅中に商業施設もあり食べるもの買うもの見るものに困ることはないと思います。近くには魚の棚市場という有名な商店街もあり、まだまだ活気のある商店街なので楽しいです。
飲食店の充実	4	メリット	駅の近くには昔ながらの喫茶店や定食屋さんなどや、インスタで話題のおしゃれなカフェや焼き菓子屋さんなどもあります。様々なタイプの飲食店がありとても楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	明石駅には子供が遊べる室内施設があります。幼い子供がいる家族で土日は賑わっています。
治安	4	メリット	駅前は明るくて近くに交番もあるので比較的安全かなと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅前付近は一戸建てもマンションも家賃や土地価格は高いと思います。最近明石駅付近は子育て世帯に人気なエリアなので、高騰しています。でも駅前はとても便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・372文字）

2022年8月明石駅

ママガールさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	明石駅は大きい駅なので、新快速が停まります。電車の本数も多めなので、乗るのに困ることはありません。バスの運行も多く、バス停も分かりやすくまとまっています。
生活利便施設の充実	5	メリット	明石駅は駅周辺に商業施設や、コンビニ、ドラッグストア、美容院、銀行、飲食店などたくさんの施設が充実しています。昔ながらの商店街も残っていて、明石名物の明石焼きなどもあります。
飲食店の充実	5	メリット	明石駅周辺には、たくさんの飲食店があります。ファーストフードはもちろん、カフェやパン屋さん、お寿司屋さんや居酒屋などもあります。魚の棚商店街という明石名物の明石焼きがあったり、たこせんが売っていてお土産にも喜ばれる商店街もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	明石駅は子育て世代に人気のエリアです。駅には子供が遊べる室内遊び場や、図書館などがあります。明石市民なら無料で遊べ、明石市民以外の方は300円で遊べます。トイザらスなどもあります。駅の商業施設にはエレベーターもあり、トイレにはおむつ替えができるようになっています。
治安	4	メリット	大きな駅なので、とても人が多い駅です。人が多い分いろんな方が乗り降りする駅なので少し治安も心配ですが、比較的治安の良いエリアだと思います。駅は綺麗で、ようこそ感が漂います。商業施設や、飲食店も多いので夜もにぎやかです。街頭も多いので夜道もあまり怖くありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	明石駅周辺は、土地や建物代、マンション代は少し高めだと思います。とても住みやすいエリアなので今子育て世代に人気です。明石駅から少し離れた場所には、バスがたくさん行き来するので、バス圏内になりますが、値段もグッと下がり住みやすいかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・372文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イマティの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	3階	1K	ー	23
2023年12月	3階	1K	ー	23
2023年12月	4階	1K	ー	25
2023年1月	2階	1K	ー	25
2016年11月	1階	1K	東	23
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市西区伊川谷町有瀬の賃料相場青線＝神戸市西区の賃料相場明石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市西区伊川谷町有瀬の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

カレッジタウングリーンヒル

住所	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬439番
交通	神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅バス15分
築年数	1993年4月
階建て	地上4階建
総戸数	40戸

口コミ数	0
アクセス数	813

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カレッジタウングリーンヒル B201	3万円 (3,000円)	無	無	25m²	1K	2階	南
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賃貸

Kヒルズ

住所	兵庫県神戸市西区大津和1丁目4番1号
交通	神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅徒歩30分
築年数	1989年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	39

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｋヒルズ　角 414	2万円 (3,000円)	無	無	21m²	1K	4階	-
	Kヒルズ 501	2万円 (3,000円)	無	無	21m²	1K	5階	-
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賃貸

プレアール西神戸Ⅱ

住所	兵庫県神戸市西区大津和1丁目2番24号
交通	伊川谷高校前バス停徒歩6分
築年数	1986年2月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	15
アクセス数	224

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレアール西神戸II 203	3.4万円 (3,000円)	無	無	27m²	1DK	2階	南東
	新着プレアール西神戸II 203	3.4万円 (3,000円)	無	無	24m²	1K	2階	東
情報取得日:2025年07月11日
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賃貸

パルシオン

住所	兵庫県神戸市西区大津和1丁目2番20号
築年数	1986年12月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	131

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パルシオン 205	2.3万円 (2,000円)	無	無	20m²	1K	2階	西
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賃貸

アンペリエ

住所	兵庫県神戸市西区大津和1丁目4番3号
交通	神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅バス10分
築年数	1996年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	1015

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着アンペリエ	3.5万円 (5,000円)	無	無	24m²	1K	6階	-
情報取得日:2025年07月09日
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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