レーベン小田急相模原 vuitoa
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:70件 中古:9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:25件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約228万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
レーベン小田急相模原 vuitoaの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／小田急相模原駅 徒歩4分
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利用可能路線
『小田急相模原駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市南区南台5丁目12-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年7月
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総戸数
72戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
相模台小学校
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中学校区域
相模台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
レーベン小田急相模原 vuitoaの【賃貸】物件情報
レーベン小田急相模原 vuitoaの口コミ・評判
2022年5月
はすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
各駅停車駅にしては乗降客数が多く栄えている。 ラクアル、ペアナードという２つの商業施設が駅よりデッキで繋がっており、スーパー、飲食店、クリニック、薬局、100均等一通りのものは揃っている。 通勤時間帯は千代田線直通の準急があり、急行乗換に比べて10分程度遅いがほぼ座れるため便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅徒歩4分でマンションから徒歩1分のところにまで屋根付きのペデストリアンデッキが来ている。小雨程度なら傘を出さずに駅まで行けて便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はデザイナーが監修しているだけあって、スタイリッシュで格好良い。 セキュリティ面は標準レベルで特に問題はない。駐輪場にもオートロックがあり安心できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
横長リビングは連窓サッシで開口部が広く気持ちがいい。また目の前は低層住宅地のため日当たり良好で見晴らしが良く、遠くに箱根の山々を眺めながら料理が可能。厚木方面の花火もよく見えます。 設備面では床暖房、食洗機の他に浴室テレビが標準装備されており、何気にQOLが上がる。 また収納も十分にあり、部屋を広く使えています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
目の前にサウザンロード商店街があるのは勿論、スーパーだけでも徒歩圏内に小田急OX、ヨーカドー、bigA、少し足を伸ばせば三和、ダイエーもあり買い物に困ることはない。 飲食店もチェーン店、個人店ともに程よく存在しており国際色も豊かで飽きが来ない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
図書館併設の市役所出張所がサウザンロード沿いにあり大変便利 病院は大小揃っており医療面での心配なし。 防災面でも浸水・土砂災害の可能性は無く、固い地盤のため地震時も揺れにくいとされている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ダルさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 商業施設や生活利便施設が程よくあり、街もきれい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商業施設や生活利便施設が程よくあり、街もきれい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ごく一般的なセキュリティで問題はないレベル。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | タカラの水や、ファインバブルなどの独自設備はうれしい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ゆんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅まで信号なしで徒歩4分ほどです。徒歩5分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニック・銀行・郵便局などがあり車なしでも日常生活で困る事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小田急相模原駅に対する口コミ】新宿まで50分程度で行ける。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もたくさんある。相模大野や町田、海老名など大きな町が近く買い物には不便しない。坂などは少なく平坦な道が多いので自転車も乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 小田急相模原駅
きゃべるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各停の割に駅に色々揃ってる。ロータリーも広めで、タクシーも捕まりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物とか生活必需品は揃う。個人店が多く有名なお店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン、餃子、ケーキ屋は有名店がある。チェーン店もマック、サイゼリア、大戸屋があり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 有名な高校がある。ベッドタウンだから家もアパートもマンションも多い。駅はエスカレーターがちゃんとある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | メリットはあげられなかった。昼は買い物できるしいいのかも。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 各駅停車駅だから徒歩10分くらいで安いアパートがみつかる。10分歩いてもお店が多い。 |
2021年12月 小田急相模原駅
【メリット】 駅ビルとしていくつかの食品店、外食店、店舗がならび、北口南口双方に小さいながらも商店街あり……
2019年9月 小田急相模原駅
【メリット】 駅前にスーパーや銀行、商店街があり何でも一通りそろっていて困ることはない。国立相模原病院も……
2019年7月 小田急相模原駅
【メリット】 駅周りでも家賃が安いところがメリットです。コンクリのマンション1Kで4万円程で住めます。ま……
レーベン小田急相模原 vuitoaの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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相模原市南区ランキング(570物件中) |
相模原市南区南台ランキング(23物件中) |
小田急相模原駅ランキング(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,987万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
レーベン小田急相模原 vuitoaの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,286 ～ 4,386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,087 ～ 4,286万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,887 ～ 4,087万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,688 ～ 3,887万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,488 ～ 3,688万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年) |
相模原市南区ランキング(142物件中) |
相模原市南区南台ランキング(8物件中) |
小田急相模原駅ランキング(66物件中) |
レーベン小田急相模原 vuitoaの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年7月） |
3階 | 南西 | |||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 6階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 6階 | 南西 | ||||||
| 10階 | 南西 | ||||||
| 11階 | 南西 | ||||||
| 12階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 14階 | 南西 | ||||||
| 14階 | 南西 |
レーベン小田急相模原 vuitoaの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 69.36㎡ | 11.93㎡ | 4,493万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 14,833円 213円 |
7,577円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン小田急相模原 vuitoaの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■相模原市南区南台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■相模原市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小田急相模原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.87～76.78㎡｜75.32㎡ | 4,572万円｜200万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 58.41～58.41㎡｜58.41㎡ | 3,985万円｜225万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 58.41～73.87㎡｜68.71㎡ | 4,726万円｜227万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.41～76.78㎡｜69.36㎡ | 4,493万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
