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賃貸

ハイム上祖師谷

総合評価：

4.5 アクセス数： 1102

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	105,222円
平均坪単価	＠8,116円
平均m²単価	＠2,455円
上位専有面積	42.36m²：8件 42.3m²：1件
上位間取り	1LDK：7件 2DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイム上祖師谷の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／千歳烏山駅徒歩4分
利用可能路線
『千歳烏山駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都世田谷区上祖師谷1丁目28-14 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
2階建
築年月
1990年3月
総戸数
小学校区域
世田谷区立烏山小学校
中学校区域
世田谷区立上祖師谷中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム上祖師谷の口コミ・評判

2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	千歳烏山駅まで徒歩5分圏内。スーパーライフまで3分圏内の為、買物に非常に便利。準急・急行停車駅の為、新宿・渋谷へのアクセスも良い。都営新宿線に直通しているので丸ノ内方面へもアクセスが良い。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅南側は閑静な住宅街が並び落ち着いている。住宅地への歩行者専用の道があり子供連れも安心。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観・エントランスはデザイン性が高く好印象。管理人はいないが、共用部もきれいに整備されている。駐輪場もあり。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	スラブが厚いため防音性は非常に高い。広いDKが使い勝手が良い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーはライフ、シミズヤ（高級スーパー）が徒歩5分以内。ドラッグストアも5分以内にあり日用品には全く困らない。外食もチェーン店、個人店ともに豊富で非常に便利。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	駅北側に世田谷区の出張所があり、手続きには困らない。駅前に大きな保育所がある。駅から離れれば幼稚園・保育園もある。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2023年1月千歳烏山駅

いいなんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・快速が止まることです。千歳烏山駅贔屓されているとネットで見かけたことがありますが、調布駅ー千歳烏山駅間まで快速は止まりません。・新宿駅まで十数分快速だと新宿駅までのアクセスが早いですので通勤しやすい駅です。・京王井の頭線の乗り換えもしやすい明大駅から京王井の頭線乗り換えができるので、千歳烏山駅でも快速に乗れば渋谷駅ー吉祥寺駅まですぐ行けちゃいます。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーはライフ、西友、オオゼキドラッグストアにはツルハ、ココカラファイン、ナカヤマ薬局、杉山薬局有り美容院も複数有り雑貨屋さんは千歳烏山駅北口と南口両方に有ります。病院は総合病院が一箇所有り、メンタルクリニックは複数あります。千歳烏山駅の北口南口どちらから出ても両方に商店街が立ち並んでいます。
飲食店の充実	5	メリット	千歳烏山駅から徒歩数分でスタバ、ドトール、ベローチェなど大手チェーン店有りケンタッキー、モスバーガーも近く、立ち食いそば屋やラーメンも充実とにかく飲み屋さんが多く、仕事終わりにフラッと立ち寄って一杯飲んで帰ることが楽しいメディアで取り上げられたお店は、ひろ家、炭火焼鳥専門店忠や、餃子てんほう、品香園などがあります。個人的におおすすめの美味しいお店は、イタリアレストラン「ジャパリアンテ」、うどん屋さん「武善」、居酒屋「地酒と地魚あらた」です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	千歳烏山駅には多機能トイレ、手すり、スロープが有ります。
治安	3	メリット	商店街やスーパーなどが多いので昼は学生や主婦の方の買い物姿がとても多いです。夜も人通りが多く、飲食店も多いので万が一トラブルに巻き込まれてもすぐに人に助けを求められると思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	快速が止まるので利便性は非常に◎です。駅前にはお店が充実しているので非常に便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・584文字）

2022年9月千歳烏山駅

つつさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急が止まる為新宿まで最短12分で到着する。2〜3分に1本ペースで電車が来る為とりあえず乗ることも可能である。24時台も7本あるので深夜帯も本数が多い。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーや病院は沢山ある。公共施設も3分で駅から着く為使いやすい。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は多く、チェーン店や個人経営も多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅にスロープでホームまで上がれる。多機能トイレは両ホームに設置されている。
治安	5	メリット	どの出方でも基本的に治安は良い。南側の駅から5分くらいのところに交番あり。
コストパフォーマンス	5	メリット	新宿まで12分と利便性がよく、治安が良い為住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・215文字）

2022年2月千歳烏山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】準特急を使えば新宿まで10分とかからず使いやすいです。全国でも有数の賑わいを見せる商店街の……

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（残り199文字）

2020年10月千歳烏山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新宿から急行や準特急で12分で到着します。商店街が充実していて、最近スターバックスも出来ま……

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（残り79文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイム上祖師谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2016年9月	1階	1LDK	西	42.36
2016年7月	2階	1LDK	東	42.36
2016年7月	1階	1LDK	西	42.36
2016年3月	1階	1LDK	西	42.36
2016年1月	1階	1LDK	西	42.36
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区上祖師谷の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場千歳烏山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区上祖師谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■千歳烏山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	7	2	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ハイム上祖師谷の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾンみなみ

住所	東京都世田谷区上祖師谷1丁目29番9号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩5分
築年数	1991年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	3
アクセス数	789

賃貸

カーサアマリリオ

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目18番10号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩2分
築年数	2007年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	1115

賃貸

パークハウス烏山A

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目35番14号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩2分
築年数	1994年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	6
アクセス数	640

賃貸

パークハウス烏山C

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目35番13号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩3分
築年数	2009年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パークハウス烏山Ｃ 102	8.2万円 (4,000円)	無	1ヶ月	26.12m²	ワンルーム	1階	南
全件を表示する

賃貸

クララハイツ

住所	東京都世田谷区粕谷4丁目25番10号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩3分
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	593

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クララハイツ 203	9.9万円 (1,000円)	99,000円	99,000円	27.37m²	1DK	2階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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