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第二大和ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第二大和ビル

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 2302
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 84件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 41,416円
平均坪単価 ＠5,782円
平均m²単価 ＠1,749円
上位専有面積 23.56m²：34件 23.04m²：28件 24.08m²：20件
上位間取り 1K：36件 ワンルーム：34件 1R：12件

第二大和ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／西千葉駅 徒歩3分
    京成千葉線／西登戸駅 徒歩10分
    京成千葉線／みどり台駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『西千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『西登戸駅』　京成千葉線　
    『みどり台駅』　京成千葉線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市中央区松波2丁目4-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

    25戸

  • 小学校区域

    千葉市立弥生小学校

  • 中学校区域

    千葉市立轟町中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第二大和ビルの口コミ・評判

2016年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅である西千葉駅は徒歩5分程で行くことができます。
都内へ向かうための総武線は、西千葉からならほとんどの場合座ることができます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周りは住宅や学校が多く、基本的にはのんびりしていると思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット マンションの管理を行っている不動産が徒歩3分のところにあるので、何かあったらすぐに相談できます。
火災報知器の検査なども定期的に行っています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット マンション自体はそこまで新しくないのですが、床は新しくクッションフロアになっています。防音はきちんとされています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 最寄り駅にペリエが入っているので、雑貨や本、食料品はそろえることができます。また西友も近くにあるので、普通に生活する分には困りません。一駅先に千葉駅があるので、服などはそこで買うことが多いです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅から少し歩いたところに公園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月

あさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット とても近くに駅がある。東京までも１本で行ける。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近くにメロンパン屋さんがあるのでとてもいいと思います
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックではないので宗教勧誘とかが全然ある
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット かなり日当たりが良く、過ごしていて気分がよい
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに西友があり、何でも手に入るのは良い
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 近くに病院もあるし何もない割に何とかなる

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 西千葉駅

エルヴィンさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 千葉大学などの学校があります。
また、飲食店も沢山あります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 診療所などの医療機関が比較的充実してます。買い物施設は、西千葉駅周辺に西友、ペリエなどがあります。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋やチェーン店やファミレスなど充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学園都市なので、学校系統は、充実してます。飲食店、スーパーもあり、過ごしやすいです。
治安
5 		メリット 学生が交番もあり、治安がかなり良いです。
コストパフォーマンス
1 		メリット イートインの飲食店は、安くておすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・233文字）

2021年11月 西千葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店が多く、学生街のため安価。少し歩くと落ち着いたカフェやレストランもあり、主婦層が多く……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り161文字）

2021年10月 西千葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 食事、ファッション、買い物など、基本的になんでもある。
ペリエには駅から直通で、……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り128文字）

2021年10月 西千葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西千葉駅は人が少ないので静かです。
JR西千葉駅直結のショッピングセンター「ペリ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第二大和ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 ワンルーム 南東 23.56
2025年2月 6階 1K 南東 23.04
2025年1月 4階 ワンルーム 南東 23.56
2025年1月 5階 1K 南東 23.04
2025年1月 5階 1K 南東 24.08

…残り79件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市中央区松波の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千葉市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西千葉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 28.78～28.78㎡｜28.78㎡ 62,000円｜7,122円/坪
3階～3階 23.04～26.84㎡｜23.79㎡ 40,928円｜5,668円/坪
4階～4階 23.04～24.08㎡｜23.56㎡ 39,833円｜5,591円/坪
5階～5階 23.04～24.08㎡｜23.47㎡ 40,833円｜5,754円/坪
6階～6階 23.04～24.08㎡｜23.45㎡ 44,200円｜6,229円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.04～28.78㎡｜23.61㎡ 41,416円｜5,794円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 79 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
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    サンフラッツ西千葉

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    住所 千葉県千葉市中央区春日1丁目21番13号
    交通 JR中央・総武線 西千葉駅 徒歩4分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上5階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 36
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    サンフラッツ西千葉 207 サンフラッツ西千葉 207 3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 19.74m² ワンルーム 3階 北東
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    ドエルニ城

    住所 千葉県千葉市中央区松波2丁目20番6号
    交通 JR中央・総武線 西千葉駅 徒歩3分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 565
  • 賃貸

    コンド千葉WEST

    住所 千葉県千葉市中央区春日2丁目21番11号
    交通 JR中央・総武線 西千葉駅 徒歩1分
    築年数 1973年9月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2199
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    カサベルデ西千葉

    カサベルデ西千葉の外観
    住所 千葉県千葉市中央区松波2丁目19番18号
    交通 JR中央・総武線 西千葉駅 徒歩3分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 321
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カサベルデ西千葉 カサベルデ西千葉 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 1階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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