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サンアベニューの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンアベニュー

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 394
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 21件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 73,714円
平均坪単価 ＠10,276円
平均m²単価 ＠3,108円
上位専有面積 23m²：15件 28.9m²：3件 25m²：2件
上位間取り 1K：20件 1DK：1件

サンアベニューの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／沼袋駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『沼袋駅』　西武新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都中野区新井2丁目48-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1990年9月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    中野区立平和の森小学校

  • 中学校区域

    中野区立中野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    中野区小学校学区 中野区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンアベニューの口コミ・評判

2019年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 電車の本数の多さと最終便の多さが最寄駅の大きな魅力です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 警察署の近くなので治安の面では安心できる、というのがメリットです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック完備なのでセキュリティはそれなりに安心できるところです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりの良さと風通しの良さが最大のメリットです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 商店街から飲食店、スーパーから専門店など毎日必要な日用品は揃えられるし、用事済ませられる買い物環境はすぐ近くにあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 四季の森公園や学校・保育園のほか、区役所もすぐ近くにあるので大抵の用事は済ませられる環境にあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年9月 沼袋駅

sudatさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 各駅停車しか止まらないとは言え、西武新宿駅もしくは高田馬場駅から1本、20分かからずにたどり着けるのは便利。
各駅停車なので電車もそこまで混まず、運が良ければ座れることもある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 北口は商店街があり、飲食店や病院が充実している。南口側は数分歩いたところに大きいライフがあるので、買い物だけで言えば南口の方が便利かもしれない。
飲食店の充実
4 		メリット 北口の商店街入口には日高屋があり、商店街を抜けると桔梗というかなり安いラーメン屋兼居酒屋がある。
やきとんなら北口商店街のたつやが美味しい。選択肢はすごく多くはないが街の規模の割には充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 病院が多い・平均年齢が高く治安はいいため、暮らすのには向いている。北口の商店街に丸山公園というそこそこ大きい公園もある。坂道や階段など歩くのに大変な道は比較的少ない。
治安
5 		メリット 平均年齢が高く、比較的静かな街なので治安に不安を感じたことはない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新宿からのアクセスを考えると家賃はかなり安い。北口の商店街にそこまでの期待をしなければコストパフォーマンスは高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・441文字）

2023年3月 沼袋駅

そまさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 高田馬場や西武新宿など便利な駅に数駅でアクセス可能。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅を出るとすぐに一の湯という銭湯があったり、スーパーなどが近くにある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近くにドトールや松屋など馴染みのあるお店があるのでちょっとした休憩には便利。
混み合うことはほとんどないので楽。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のすぐそばに平和の森公園という非常に大きな公園があるので家族連れにはもってこい。
近くに保育園も多いので子育てには困らなそう。
治安
3 		メリット 交番がすぐ近くにある点や居酒屋がそこまで多くない点から治安は悪くない印象。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃・物価は高くなく、都心への利便性などを考えれば穴場スポットであると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2021年11月 沼袋駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 現在、地下化工事中の為、上り改札が、商店街通りより、かなり離れていて不便だが、今後、改札が……

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（残り224文字）

2018年2月 沼袋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 中野が近いので、自転車ですぐに行けます。歩けない距離でもないため、西武新宿線の終電を逃して……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンアベニューの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 1階 1K 南 23
2023年9月 2階 1K 南 23
2023年6月 2階 1K 南 23
2023年1月 3階 1K 南 23
2023年1月 3階 1K 南 27

…残り16件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■中野区新井の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■中野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■沼袋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グランシャリオ

    住所 東京都中野区野方1丁目1番8号
    交通 JR中央線(快速) 高円寺駅 徒歩18分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 335
  • 賃貸

    ナインズコア

    住所 東京都中野区新井2丁目48番2号
    交通 JR中央本線 中野駅 徒歩11分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 19戸
    口コミ数 2
    アクセス数 240
  • 賃貸

    ニューアピア中野

    住所 東京都中野区新井2丁目49番8号
    交通 JR中央・総武線 東中野駅 徒歩12分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 357
  • 賃貸

    サンクレアB

    住所 東京都中野区新井2丁目47番14号
    交通 JR中央・総武線 中野駅 徒歩12分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 372
  • 賃貸

    サンクレアA棟

    住所 東京都中野区新井2丁目47番14号
    交通 JR中央線(快速) 中野駅 徒歩10分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 31
    アクセス数 488

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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