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フレスコ上十条の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フレスコ上十条

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 1328
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 11件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 79,454円
平均坪単価 ＠11,112円
平均m²単価 ＠3,361円
上位専有面積 24.57m²：6件 20.81m²：4件 34.43m²：1件
上位間取り 1K：8件 ワンルーム：2件 1LDK：1件

フレスコ上十条の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／十条駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『十条駅』　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    東京都北区上十条3丁目9-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    北区立王子第五小学校

  • 中学校区域

    北区立十条富士見中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    北区小学校学区 北区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フレスコ上十条の口コミ・評判

2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から徒歩７分ほどと近く、商店街やコンビニが近くに多くあり、単身者が生活するにはとても便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くにコンビニや商店街があるので便利。駅からそれほど離れていないけど駅沿いでもないので電車の音なども聞こえないので静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット アパートのフロントドアはオートロックなのでセキュリティー面で安心できる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット コンクリート打ちっぱなしでデザイン性が良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 商店街や飲食店、コンビニが近くにたくさんあるため、単身者が食事をするのには困らない環境がある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 小学校が近くにあるので、通学するのには安心できる。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年5月

bacooonさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から徒歩7分と近く、道が大通りに面しており治安はいいと思う。コンビニが目の前にあり、周辺にスーパーや病院等あるので生活はしやすい。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 十条駅

そらいろさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 駅前の再開発中で、改札出てすぐにタクシー乗り場があります。都心までのアクセスが良いので、便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きな商店街がある他、駅前の再開発もあり、今後も期待できます。
飲食店の充実
5 		メリット 商店街の中の飲食店が良いです。おにぎりを販売している蒲田屋というお店がイチオシです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 図書館が近くにあり、遊べる公園も多い。病院も多い。
治安
1 		メリット 商店街があるので、夜までやっているお店も多く夜も明るい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセスが良い割には家賃が安い。駅周辺にも家が多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・272文字）

2023年1月 十条駅

ゆかさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・埼京線十条駅を利用します。
・主要駅は、池袋や、赤羽など、池袋までは数分でつくので便利です。
・改札までの距離は駅構内に入り階段を登ってすぐです。
・タクシーのりばがあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット ・買い物施設は十条商店街で一通りできるかなと思います
・病院が近くにあり、小児科や耳鼻科をみてもらえるため便利です。ネットでスムーズに予約ができます。
・食べ物屋も近くにチェーン店が多いので困りません。
・洋服は安いお店がありますが、アパレルブランドを重視する方には向かないかもしれないです。
飲食店の充実
5 		メリット ・飲食店は充実しています。
・特に私が好きでオススメしたいお店はとてもおしゃれな内観で、料理が美味しいです。誕生日には美味しいケーキとサプライズもしてくれます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・子育てしやすい環境だと思います。
自転車があれば、役所までもそこまで遠くないです。コンビニや病院もあるのでとても便利だと思います。
・遊ぶ場所はたくさんあります。少し歩きますが自転車があれば、中央図書館などすぐ色々なところに行ける立地場所です。
・駅にはスロープがあります。
治安
4 		メリット ・二十三区内では、比較的良いかな、と思います。
・駅前に交番があり、優しく対応してくれました。
・出口の違いはロータリーがある広い方は明るい印象です。反対側は狭いですがすぐ近くにお店があり人通りは多いです。
・街灯は少ないとは感じません。
コストパフォーマンス
4 		メリット ・家賃はべらぼうに高い、ということはない気がします。・子育て世代には住みやすいと思います。前に借りた所は6万後半〜でした。場所によると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・368文字）

2022年9月 十条駅

はらさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 池袋まで約5分、新宿まで約10分とアクセスがよい。現在は高層マンション開発中だが街の建物の高さは全体的に低く空が良く見える。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街があり、飲食店、ドラッグストア、100円ショップ等には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店も個人店もたくさんある。価格も高くなく通いやすい。お総菜やさんも複数あるので買って帰るのもおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校もあり住宅地で東急スポーツオアシスなどスイミングに通うこともできとても子育てしやすいと思う
治安
5 		メリット アジア系の方が多く住まれているというのは事実あるが、治安は悪くない。むしろアジア系の方のお店が多く楽しい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃はそんなに安くもないがアクセス、環境、住みやすさを考えると妥当。ちょうどいい田舎感でとてもよい。物価も高くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・314文字）

2021年10月 十条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 池袋から2駅ですが、下町で暮らしやすい町だと思います。駅前は再開発中なので、完成すればきれ……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フレスコ上十条の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1K 北東 24.57
2025年4月 4階 1K 北東 24.57
2025年1月 2階 ワンルーム 南 20.81
2024年12月 5階 1K 北東 24.57
2023年7月 5階 1K 北東 24.57

…残り6件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北区上十条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■十条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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フレスコ上十条の周辺地図

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  • 賃貸

    THETEN

    THETENの外観
    住所 東京都北区上十条3丁目9番8号
    交通 JR埼京線 十条駅 徒歩7分
    築年数 2017年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    THE TEN
    THE TEN     		8.25万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 20.13m² ワンルーム 5階 北東
  • 賃貸

    ザ・ウィング

    住所 東京都北区上十条3丁目12番8号
    交通 JR埼京線 十条駅 徒歩5分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 367
  • 賃貸

    アルバ

    住所 東京都北区上十条3丁目21番2号
    交通 JR埼京線 十条駅 徒歩6分
    築年数 2002年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 564
  • 賃貸

    ビーンズK

    住所 東京都北区上十条3丁目11番8号
    交通 JR埼京線 十条駅 徒歩7分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 540
  • 賃貸

    エムハイツ

    住所 東京都北区上十条3丁目12番4号
    交通 JR埼京線 十条駅 徒歩8分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 586

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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