エンクレスト博多駅南STREET

賃料(管理費): 7.8万円(-円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 25.71m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 南東

賃料(管理費): 8.5万円(-円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 25.71m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 北西

賃料(管理費): 8.5万円(-円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 25.71m²

間取り: ワンルーム

所在階: 8階

向き: 北西

賃料(管理費): 8.6万円(-円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 25.71m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 北西

賃料(管理費): 8.9万円(-円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 34.94m²

間取り: 1LDK

所在階: 7階

向き: 南東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

エンクレスト博多駅南STREETの口コミ・評判

2019年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】新幹線やJRや地下鉄などもあり交通の便に関してはすごく使いやすいです。特急などもあり、県外などにもすぐに行きやすくてとても便利です。駅の周りには商業施設や飲屋街などもあり、駅で全てを済ませることが出来てすごく便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】九州と言えば博多駅でしょう。駅周辺には居酒屋、ファストフード等の飲食店が多く店決めに迷う。駅ビル内に阪急、アミュプラザがあるので暇な時間も潰せる。在来線、バス、新幹線、地下鉄、タクシーと利便性が高い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月博多駅

tsubameさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	九州の乗り換え駅。博多や天神に行くにも地下鉄に乗り換えるのに利用しやすい。山陽新幹線では始発になるので自由席にも乗りやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	百貨店や商業施設が隣接しているのでそこで全て事足りてとても良い。お土産も買いやすい。
飲食店の充実	5	メリット	地下が広くお店がたくさんある。阪急のベーカーリーやくうてんはバラエティにとんでいて良い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	多機能トイレなど充実していると思う。駅のデパート内など綺麗で使いやすい。
治安	3	メリット	昼間は明るく人も多いので治安の悪さは感じない。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性はとても良い。家賃の相場はわからない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・196文字）

2023年11月博多駅

なさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	どこでも行きやすいし着くまでの時間もそんなにないし静かだからすごく乗りやすい！
生活利便施設の充実	5	メリット	色んなお店があるからありがたい食べたい時に食べれる
飲食店の充実	4	メリット	好きな物が食べれるから良いよねその日の気分によってお店を選べれる
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園があるから気軽に行けるし友達とかと遊べるから良い
治安	4	メリット	カードですぐ行けるのが良いよねベリーベリーグッチョブ！
コストパフォーマンス	3	メリット	普段住んでるから住みやすいしとても居心地がいい

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・160文字）

2022年7月博多駅

なりなりさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	たくさんの方面に行けて駅構内もすごく広くて便利。駅からバスもたくさん出ていてアクセスがすごく良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の中に飲食店やアパレルなども多くあり駅だけでも一日中充分楽しむことが出来る
飲食店の充実	5	メリット	コンビニもあり、パン屋さんもあるため充実している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	トイレは多目的トイレや、ベビールームなど多くあり、良い。
治安	3	メリット	博多口方面には警察署があり安心して歩ける。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅が大きいのでアクセスがよく住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2022年5月博多駅

じーさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	交通利便性は、福岡の中心なので、地下鉄があり、空港も地下鉄で10分ほどで着くため最高です。
生活利便施設の充実	5	メリット	アパレルショップから、日用品までいろんな店があるため、博多駅だけで買い物が済む。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は8階にくうてんというご飯やさんがたくさんあるエリアがあり、地下などにも色々飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て環境は、良いのか悪いのか、、という感じでです。
治安	5	メリット	治安は、都会なだけあってとても良いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	博多にあるスーパーは全体的に質の良いスーパーが多いイメージがあります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エンクレスト博多駅南STREETの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

福岡市博多区ランキング

位
(703物件中)

福岡市博多区博多駅南ランキング

位
(43物件中)

博多駅ランキング

位
(385物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,006万円

推定相場坪単価246万円/坪

推定相場㎡単価75万円/㎡

想定賃料　　7.9　～　8.7万円　（坪賃料：9,737円～10,762円）

表面利回り　5.00％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,157 ～ 2,207万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,056 ～ 2,157万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,956 ～ 2,056万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,856 ～ 1,956万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,755 ～ 1,856万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

福岡市博多区	26位	/ 627物件中
福岡市博多区博多駅南	1位	/ 41物件中
博多駅	12位	/ 328物件中

坪賃料ランキング

福岡市博多区	16位	/ 453物件中
福岡市博多区博多駅南	2位	/ 35物件中
博多駅	13位	/ 250物件中

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無料会員登録すると、エンクレスト博多駅南STREETの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

エンクレスト博多駅南STREETの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年2月	2025年4月	5階	1R	北東	ー							ー
2	2025年2月	2025年3月	5階	1R	北西	ー							ー
3	2025年1月	2025年2月	14階	1R	北西	角部屋							ー
4	2024年12月	2025年1月	5階	1R	北西	ー							ー
5	2024年9月	2024年12月	5階	1R	北西	ー							ー
平均			6階				25.71㎡	6.37㎡	1,932万円	＠249万円	＠76万円	7,000円 272円	3,000円 116円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エンクレスト博多駅南STREETの売買相場緑線＝福岡市博多区博多駅南の売買相場青線＝福岡市博多区の売買相場博多駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エンクレスト博多駅南STREETの売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■福岡市博多区博多駅南の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	25.71～25.71㎡｜25.71㎡	1,890万円｜243万円/坪
7階～9階	データなし	データなし
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	25.71～25.71㎡｜25.71㎡	2,100万円｜270万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	25.71～25.71㎡｜25.71㎡	1,932万円｜249万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	3	0	0	0	0	0
～2,500	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エンクレスト博多駅南STREETの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	11階	1K	北西	25.71
2025年6月	11階	1K	南東	25.71
2025年6月	7階	1LDK	南東	34.94
2025年5月	5階	1K	北西	25.71
2025年5月	2階	ワンルーム	ー	25.71
…残り111件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝エンクレスト博多駅南STREETの賃料相場緑線＝福岡市博多区博多駅南の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■エンクレスト博多駅南STREETの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	24.28～34.94㎡｜26.12㎡	69,315円｜8,786円/坪
4階～6階	25.71～34.94㎡｜27.18㎡	71,560円｜8,763円/坪
7階～9階	25.71～34.94㎡｜28.29㎡	74,520円｜8,778円/坪
10階～12階	25.71～34.94㎡｜27.38㎡	72,757円｜8,829円/坪
13階～14階	25.71～49.95㎡｜28.76㎡	74,071円｜8,560円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.28～34.94㎡｜28.14㎡	73,616円｜8,710円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	25.71～34.94㎡｜26.17㎡	70,050円｜8,867円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り