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ハイツフジの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツフジ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 697
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 16件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 54,312円
平均坪単価 ＠7,824円
平均m²単価 ＠2,367円
上位専有面積 22m²：11件 24m²：5件
上位間取り 1K：16件

ハイツフジの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／大泉学園駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『大泉学園駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区東大泉4丁目7-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1974年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立大泉小学校

  • 中学校区域

    練馬区立大泉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツフジの口コミ・評判

2020年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅周りに飲食店やスーパー(ライフ)が近くにありとても便利。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から少し歩くと住宅が多くあるのでとても閑静な街です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 隣に大家さんが住んでいるので何かあれば直ぐに対応してくれます。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋によってはリノベーションを施してあるのでとても綺麗です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅の反対側にライフがあり、駅周りには吉野家や松屋等の飲食店が多数あります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 駅を中心に近隣には小学校や中学校が多数あります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2021年11月

おかださん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット リフォーム物件も多く、内装が綺麗や部屋が多い

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 大泉学園駅

NNさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が止まるので、乗り換えが楽です。
西武池袋線一本で池袋まで出られるので大変便利です。
また、副都心線、有楽町線とも直通のため、ほかの都市部へ行くのにも困ることはありません。
改札からホームまでの距離も近く、スムーズに乗降することができます。
駅にはバスターミナルもあるため重宝しています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くにはスーパーやちょっとした駅ビルがあります。
また、病院や福祉事務所、薬局なども充実しているため困ることはありません。
飲食店の充実
2 		メリット カフェ、ファミリーレストランとちょっとしたチェーン店がそろっていて、少し小道に入ると趣のある居酒屋があったりします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、学校、子供の習い事の施設など充実している印象があります。
また、駅は地上２階にあるのですが、エレベーターとスロープが完備されています。
治安
5 		メリット 出口によっての治安の差は特になく、駅全体も比較的きれいかと思います。
歓楽街もないため夜も静かで、駅前にどの出口からもアクセスしやすい交番があるため安心といえます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も安く福祉も充実していて、住みやすい街だと思います。
とても価格の安い八百屋などもあり、物価も安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・383文字）

2023年6月 大泉学園駅

camelさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 最近は通勤快速等も停車駅となり、
急行も隣石神井公園まで行けば乗れるので、利便性は高いです。

駅周辺のバス、タクシー乗り場も改築で便利になりました。
生活利便施設の充実
5 		メリット 北口、南口ともにショッピングが出来るビルもあり、以前より格段便利になったと思います。
飲食店の充実
5 		メリット ファストフード店は有名所は揃っており、その他も充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学園と駅名に付いているからか、
幼稚園、小学校は多いです
治安
5 		メリット 特に治安が悪い印象はありません。
溜まり場などもないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 少し離れれば緑のある公園もあり、
住みやすいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・287文字）

2023年6月 大泉学園駅

あかねさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット アニメで有名な大泉学園駅、改札を通過すると銀河鉄道のキャラクターがお出迎えしてくれます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の近くにはスーパーや八百屋が何軒もあり、ゆめりあにはニトリがあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅付近は充実していると感じます。飲み屋もあり過ぎずちょうど良いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 児童館が何個かあり、子供があそべる屋上庭園やモスバーガーなど充実しています。
治安
5 		メリット 昼夜にかかわらず、とても良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 2020年に土地を購入しましたが、お値段相当で満足しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2022年1月 大泉学園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くにスーパーやコンビニが充実しています。牛丼屋、タピオカ屋さんもあり利便性は最高です。……

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（残り188文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツフジの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 1階 1K 南東 22
2023年1月 1階 1K 南 24
2022年11月 1階 1K 南 22
2022年11月 1階 1K 南 24
2022年10月 2階 1K 南 24

…残り11件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区東大泉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大泉学園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    大泉ハイツ

    住所 東京都練馬区東大泉4丁目6番11号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分
    築年数 1973年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 471
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    レオパレスComo

    レオパレスComoの外観
    住所 東京都練馬区東大泉6丁目53番1号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 370
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＣｏｍｏ 104
    レオパレスＣｏｍｏ 104     		6万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 北東
    レオパレスＣｏｍｏ 201
    レオパレスＣｏｍｏ 201     		8.2万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    プロシード大泉学園

    住所 東京都練馬区東大泉4丁目19番6号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 602
  • 賃貸

    K-HOUSE

    住所 東京都練馬区東大泉6丁目51番9号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 10
    アクセス数 1240
  • 賃貸

    フォースプリング

    フォースプリングの外観
    住所 東京都練馬区東大泉4丁目
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩8分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォースプリング
    新着
    フォースプリング     		6万円
    (2,000円)    		 無 無 16.56m² ワンルーム 2階 南西
    情報取得日:2025年07月05日

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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