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メゾンウメジマの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 東京都 > 足立区 > 梅島 > 西新井駅 > メゾンウメジマ

賃貸

メゾンウメジマ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 824
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 11件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 79,363円
平均坪単価 ＠6,038円
平均m²単価 ＠1,826円
上位専有面積 48m²：7件 40.5m²：4件
上位間取り 2LDK：7件 2DK：4件

メゾンウメジマの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『西新井駅』　東武伊勢崎線　東武大師線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区梅島3丁目22-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    足立区立梅島第一小学校

  • 中学校区域

    足立区立第十中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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メゾンウメジマの口コミ・評判

2020年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 準急列車が停車するので、目的地によっては時間短縮になって便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 街灯が多く、平坦な道を帰ってこれるので夜道明るいし歩きやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数を感じさせないぐらい隅々までメンテナンスが行き届いているガッシリした外観が好印象です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内の「スペース」が広くたくさんあるので物が多くても問題ないし、伸び伸びと生活できます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 物価が安い地域だし、駅前を中心にスーパーやドラッグストアをはじめとした日々の生活には欠かせないだけのお店に加え「アリオ西新井」があるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 地域間の交流がたくさんできるぐらい自治会の活動は盛んで多種多様なイベントもよくあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 西新井駅

クリクリさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行や特急が通っている
西新井大師まで行ける大師線がある
バスも池袋や赤羽など行ける始発のバスあり
生活利便施設の充実
2 		メリット 改札前にはコンビニやカフェ、パン屋があり、駅構内には洋服屋や100均などなど。改札内には立ち食いラーメン屋
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺に関しては
日高屋や松屋やマクドナルドがあり、パチンコやメガドンキ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット しいてあげるなら駅近くにギャラクシティというものがありお子様にとっては色々な事が体験できるでしょう
プラネタリウムやパズルや本など
様々なイベントも行われている
治安
1 		メリット 街頭はおおいし明るいし居酒屋がそこまで多いというわけでもないので酔っ払いもあんまいない
コストパフォーマンス
3 		メリット 東京にしては安い方だと思う
まぁ埼玉すぐ近くだし
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

2022年7月 西新井駅

ひまわりさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まる、バスもたくさん出ている、タクシー乗り場がある。駅の周りには、ドン・キホーテ、カラオケ、カフェ、少し歩けば西新井アリオがあり、その中にTOHOシネマズの映画館もあるので、西口側の町自体の利便性は高いように見える。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は特にファミリー向けに充実しているように思える。病院の数は歩けばすぐ見つかるくらいにあるため、困ることはないと思う。西新井アリオにユニクロ、GUがあるため、いざという時にとても役立つ。
飲食店の充実
3 		メリット 良くも悪くもなく、食べたいものはある程度あります。オシャレなディナーがあるようなお店はなさそうですが、お友達や家族とご飯に行くにはちょうどいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は多いと思います。西新井には東口にギャラクシティという施設があり、子供はとても楽しめます。西側には西新井アリオの隣に栄公園があり、遊具もあり、ベンチもあり、老若男女のんびり過ごせると思います。
治安
4 		メリット 私は治安が悪いと思ったことはありません。駅前には交番があり、夜は人気がなかったように思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 生活必需品はすぐに揃いますし、都心よりは家賃は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・552文字）

2022年5月 西新井駅

ピヨピヨさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）と大師線があり、特にスカイツリーラインは
北千住や上野、霞が関、六本木方面へ一本で行けるので交通の便はよいと思います。
またスカイツリーラインが東京メトロ半蔵門線に乗り入れているので、大手町方面へも意外に行きやすく、
交通の便はよい方だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット いい病院が多く、内科や小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など良い先生のいる病院が揃っています。
また買い物施設についても、西新井アリオがあり衣類や子供の学校用品、食料品や日用品など
ほとんどのものが揃うのでとても便利です。
書店や美容院もアリオに入っているのでなんでも事足りてしまいます。
飲食店の充実
5 		メリット 西新井にカレーパンがおいしくて有名なパン屋さんがあり時々購入しますが、すごくおいしいです。
飲食店もファミレスからビュッフェ、和食、イタリアン、中華、スイーツ、居酒屋など多くのお店があり、
価格も比較的リーズナブルだと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や小学校、中学校は数が多く、学校は自宅から近隣であれば複数の小学校・中学校から
子供本人の希望に合わせて就学先を選択することができます。
中学校には部活動や勉強に力を入れている学校もあります。
学習面でも、足立区は子供の学習のつまづきに応じてバックアップ体制があるので
苦手を克服しながら学習を進めていけるようになっています。
駅前にある西新井さかえ公園は広くて遊具もあり、楽しく遊ぶ子供たちでにぎわっています。
子育てはしやすい環境だと思います。
中学校卒業まで医療費補助が出るのもとてもありがたいです。
治安
3 		メリット 駅近くに西新井警察署があるので、警察署方面は治安はいいかなと思います。
大きい警察署なので心理的にも安心できます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価や家賃相場などは東京23区でもかなり安い方で、
都内の他の場所よりもコストを下げて無駄な出費を防いで生活することができます。
それでいて都心へのアクセスもよいので、利便性に対して家賃や土地代はかなり安いと言えると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・600文字）

2021年11月 西新井駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅近施設がそこそこ充実している。
東にはイオン、西にはドン・キホーテがある。

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾンウメジマの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 1階 2DK 南 40.5
2023年5月 1階 2DK 南 40.5
2022年11月 1階 2LDK 南 48
2022年8月 2階 2LDK 南 48
2022年6月 1階 2DK 南 40.5

…残り6件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区梅島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西新井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ニューホワイトハイツ

    住所 東京都足立区梅島3丁目
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩5分
    築年数 1985年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 775
  • 賃貸

    FerioII

    FerioIIの外観
    住所 東京都足立区梅島3丁目
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩8分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    FerioII 201
    新着
    FerioII 201     		6.5万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 2階 南
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    FIORIRE

    FIORIREの外観
    住所 東京都足立区梅島3丁目
    交通 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩7分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＦＩＯＲＩＲＥ 101
    ＦＩＯＲＩＲＥ 101     		7万円
    (4,000円)    		 無 無 22.25m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    DIX-trois

    DIX-troisの外観
    住所 東京都足立区梅島3丁目12番16号
    交通 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩8分
    築年数 2025年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    DIX-trois（ディス　トロワ） 102
    DIX-trois（ディス　トロワ） 102     		6.9万円
    (3,000円)    		 無 無 20.29m² 1K 1階 東
    DIX-trois（ディス　トロワ） 202
    新着
    DIX-trois（ディス　トロワ） 202     		7.4万円
    (3,000円)    		 無 無 22.05m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    ブランドールMOTOKI

    住所 東京都足立区梅島3丁目25番9号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩3分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 353

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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