エクセレントシティ古淵２ディアフロントの外観：古淵駅まで徒歩約7分。2021年2月施工の築浅マンション「エクセレントシティ古淵?ディアフロント」一室です。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのエントランス：木目の入口ドアが温もりを感じるエントランスです。セキュリティも充実しています。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのその他：サッシは2重となっていますのでお部屋の中はとても静かです。断熱効果も期待できます。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのその他：セキュリティ対策のモニター付きインターホンは見やすい画面です。便利な機能も搭載されています。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのその他：最上階からの眺望を楽しめます。前面には高い建物がないので広がりのある景色です。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのその他：洗濯機がしっかり収まるスペースの洗面所です。収納には洗剤やハンガーをしまっておけます。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのその他：無くてはならない存在の宅配ボックスです。色々な大きさのボックスが便利です。
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントのその他：白を基調としたロビーは待ち合わせにも来客にもソファがあるので助かります。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約227万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／古淵駅 徒歩7分
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利用可能路線
『古淵駅』 JR横浜線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
相模原市立大野台小学校
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中学校区域
相模原市立大野台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Hさま
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エクセレントシティ古淵２ディアフロントの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの【賃貸】物件情報
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【古淵駅に対する口コミ】北口南口にバス発着がある点がメリットで雨の日はバスでもイオンやイトーヨーカドー、病院に行けます。16号を車で通勤される場合はもう少し点が高くなりえますが、鉄道駅としては快速が止まらない液ということもありやや不便です。店が近隣にある分やや離れたところに住むことになります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【古淵駅に対する口コミ】イオン、ドン・キホーテ、イトーヨーカドーがありブックオフもあるので便利な方です。病院も数が多いのがメリットと言えます。警察署はやや遠いものの規模が大きく、道路街ではあるものの比較的きれいな街だといえます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【古淵駅に対する口コミ】駅そばからショッピングセンター内のバーミヤンなど充実していて個人経営の店もチェーン系の店もあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【古淵駅に対する口コミ】幼稚園が多数、小学校や自動車学校もあります。比較的新しい駅でエスカレーターの設置もあります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 古淵駅
さらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子や横浜へのアクセスがとても簡単です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | メガドンキ、イオンなど様々なお店が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスタードーナツやコメダ珈琲がある。カフェはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が多くいいまち。地域の人も優しく、過ごしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。目立った事件などもなく、平穏です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は高くもないが安くもない、まあ神奈川の土地は安くなるだろう |
2024年5月 古淵駅
トゲモチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | トイレはそこそこ空いてるのと町田が隣駅におるので出掛けるには良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに飲食店やスーパーがあるので一息つける |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやフードコートが広い商業施設がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人が多いのと治安もそこまで悪くないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の隣に派出所もあり目立った事件事故はない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設や飲食店が付近に多いので普段の買い物には困らない |
2023年3月 古淵駅
そうまゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR古淵駅は1駅隣は町田と複数路線走っている駅に着く。駅構内も狭くもなく、エレベーターもしっかり着いてるので混んでいても子連れでもそこまで困らない。目の前がバス停なので、直ぐに改札を降りて飛び込むことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコンビニや薬局が複数あり、少し行けばイオンやイトーヨーカドー、ドン・キホーテなど大型の商業施設がある。公園も隣接しているので子連れにはとても嬉しい。また、ブックオフも2店舗あり服や雑貨を買う時用途に合わせて、色んなお店を選ぶことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設のなかにフードコートもあり、気分に合わせて食べることが出来る。夜遅くまでやってるファーストフードも駅前や少し歩けばあるので、どこの場所にいても(駅チカでも商業施設にいても)食事に困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣の商業施設に授乳室があったり、エレベーターの案内がしっかりある建物が多い。 保育園や幼稚園が多くあり、園のバスが沢山走っているので、送迎なども困らないと思う。大きい公園というよりは、小さい公園が複数ある。(遊具は3歳以上の子が遊んで楽しめるような大きい物が多い) |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、お巡りさんもよく循環している。 日陰になるような暗い場所も少なく、コンビニ前に人がたむろして…なんてことは見たことない。街灯も多く、暗くなってもそこまで不安を感じたことは無い。ファミリー世帯が多く、単身世帯は少ないイメージなので、子どもを連れてる知らない方も比較的優しく協力してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性から考えると、駅前に商業施設・交番・病院・薬局があり、徒歩15分圏内で家賃7.5万円程度なので、条件としてはとても良いと思う。戸建ての購入を検討していた時に、相場を見てみると、やはり人気だからか新築戸建てがどんどん建っている。 |
2022年1月 古淵駅
【メリット】 イオンやヨーカドーや島忠なども近くにあり、とても便利な駅。
コメダコーヒーやドト……
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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相模原市南区ランキング(570物件中) |
相模原市南区西大沼ランキング(6物件中) |
古淵駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,834万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,121 ～ 4,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,929 ～ 4,121万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,738 ～ 3,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,546 ～ 3,738万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,354 ～ 3,546万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年4カ月) |
相模原市南区ランキング(142物件中) |
相模原市南区西大沼ランキング(2物件中) |
古淵駅ランキング(35物件中) |
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年3月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 東南東 |
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年4月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 44.54㎡ | 8.85㎡ | 3,091万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 13,610円 305円 |
4,575円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ古淵２ディアフロントの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■相模原市南区西大沼の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■相模原市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■古淵駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
