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ジェノヴィア両国IIIスカイガーデンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジェノヴィア両国IIIスカイガーデン

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1461
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ジェノヴィア両国IIIスカイガーデンの外観：外観も気になるポイント
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 48件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件
平均賃料相場 124,687円
平均坪単価 ＠14,087円
平均m²単価 ＠4,261円
上位専有面積 26.55m²：24件 26.09m²：9件 51.82m²：6件
上位間取り ワンルーム：21件 1K：18件 2LDK：9件

ジェノヴィア両国IIIスカイガーデンの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／両国駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『両国駅』　JR中央・総武線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都墨田区緑3丁目10-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2019年9月

  • 総戸数

    26戸

  • 小学校区域

    墨田区立緑小学校

  • 中学校区域

    墨田区立両国中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    墨田区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィア両国IIIスカイガーデンの【賃貸】物件情報

ジェノヴィア両国IIIスカイガーデン
ジェノヴィア両国IIIスカイガーデン
賃料(管理費)
22.5万円(15,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
51.82m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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ジェノヴィア両国IIIスカイガーデンの口コミ・評判

2020年5月

しもりえさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 窓が大きく、日当たりがとても良い。基本的に静か。

デメリット（1件）

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2023年8月 両国駅

まいさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 階段や改札が広くて使いやすい。出口が２ヶ所なので分かりやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 国技館や劇場などがあり、道も分かりやすくて便利です。
飲食店の充実
5 		メリット カフェ、ファミレス、居酒屋など飲食店がかなり充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 学校は多いです。2ヶ所のうちの一方は多機能トイレがあったり、エレベーターがあったりします。
治安
4 		メリット 国技館に向かう改札の方はキレイに整備されています。
コストパフォーマンス
3 		メリット 飲食店やコンビニが多いので自炊しない人もかなり住みやすそうです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・347文字）

2023年6月 両国駅

詩さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 次の電車が来るまでの時間が短く、利用しやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅に、江戸のれんという商業施設が付属しており、両国ならではのものが購入できる
飲食店の充実
5 		メリット 駅の東口沿いに飲食店が立ち並んでおり、値段も手軽で賑わっている
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅構内には多機能トイレやエスカレーター、エレベーターなどが設置されており利用しやすい
治安
4 		メリット 全体的に道が広く、明かりもあるため安全である
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安は悪くなく、道が広いので、とても住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・201文字）

2023年5月 両国駅

三井寿さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札口がわかりやすい！
清潔だから、過ごしやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに病院があって便利コンビニも多いので助かっている
飲食店の充実
5 		メリット 色々なジャンルの店があって、充実している
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が近くにあって遊ぶ場所が多いと思います
治安
5 		メリット 治安はそこそこいいほうだと思う近所の人達が子供を見守ってくれているため安全
コストパフォーマンス
5 		メリット コンビニやバス停が沢山あるためとても便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2022年4月 両国駅

砂糖さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西口改札は解放感があり、国技館とも近いのでとても便利だと思う。また、どのトイレも綺麗で洗練されており、使用しやすいと思った。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の近くに薬局、コンビニ、ポストがあって便利。
飲食店の充実
5 		メリット 駅のそばにリーズナブルでとても美味しいカフェがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 中学校、高校共に多い気がする。歩道が広いため通勤中に生徒が多くてもさほど気にならない。
治安
5 		メリット 街頭は多いと思う。夜でも明るいため歩きやすい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそこそこだと思う。土地相応の値段かな。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・214文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェノヴィア両国IIIスカイガーデンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 1K 南 26.09
2025年6月 2階 1K 南 26.09
2025年6月 3階 ワンルーム 南 26.55
2025年6月 5階 ワンルーム 南 26.55
2025年6月 7階 2LDK 南 51.82

…残り43件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■墨田区緑の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■墨田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■両国駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

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    ディームス両国

    ディームス両国の外観
    住所 東京都墨田区緑3丁目11番8号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩9分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 96
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディームス両国 1003
    新着
    ディームス両国 1003     		18.8万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 41.62m² 1LDK 10階 北
    情報取得日:2025年07月10日
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    IPハイツ

    住所 東京都墨田区緑3丁目6番13号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩7分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1214
  • 賃貸

    STAHLMIDORI

    住所 東京都墨田区緑3丁目12番5号
    交通 JR中央・総武線 両国駅 徒歩9分
    築年数 2021年9月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 2
    アクセス数 48
  • 賃貸

    スプランディッド錦糸町II

    スプランディッド錦糸町IIの外観
    住所 東京都墨田区緑4丁目17番4号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分
    築年数 2021年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スプランディッド錦糸町II
    スプランディッド錦糸町II     		11.4万円
    (8,000円)    		 無 無 25.17m² 1K 6階 北
  • 賃貸

    グランドコンシェルジュ錦糸町

    住所 東京都墨田区緑3丁目7番14号
    交通 都営大江戸線 両国駅 徒歩10分
    築年数 2009年4月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1065

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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