淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅の外観
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淀団地第2住宅のエントランス
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淀団地第2住宅のエントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約44万円/坪
賃料:約3378円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.26％ |
淀団地第2住宅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀駅 徒歩3分
阪急京都本線／西山天王山駅 バス11分
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利用可能路線
『淀駅』 京阪本線
『西山天王山駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区納所町547-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1967年6月
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総戸数
48戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
京都市立納所小学校
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中学校区域
京都市立洛水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【淀団地第2住宅の所有者様へ】
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主な登録企業
淀団地第2住宅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
淀団地第2住宅の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
淀団地第2住宅の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【淀駅に対する口コミ】・普通電車と準急電車が止まるのがいい 1時間にも数本止まってくれるのでありがたい。しかも、淀駅発の準急電車があるのがとてもいいところ。・多分良いと思います。値段はあまり分かりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【淀駅に対する口コミ】・駅に隣接しているスーパーfrescoが良かった。降りたらすぐ買いに行ける、それに駅の近くにローソンがあるのも良いところだな。 ・ツジトミも負けてない、駅からは少し歩くが行きやすいやはり、近くにスーパーがあるのは良き・悪くは無い子どもたちも元気に走っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【淀駅に対する口コミ】・駅の近くにほっかほっか亭があるのはいいところ普通に弁当が美味しい。 ・魚とみもイイぜ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【淀駅に対する口コミ】・保育園、幼稚園が近くにある小学校、中学校も近くにあるから全然不備がない。 |
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
京阪電車の淀駅まで徒歩5分、京都競馬場まで徒歩10分、付近に商店街があります。 京都競馬場の花火大会が部屋の中から見えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに桂川が流れており、サイクリングロードが通っているので、自転車好きにはお勧めです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 付近の清掃等は組合でされており、ゴミの散らかり等、不快な要素はありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | どの部屋でも日当たりは抜群でした、ベランダも広く、各部屋の間取りが使いやすかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 付近に商店街、コンビニ等在りますの生活に困ることはないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園・小中学校は近くにあり、公園もいくつか在りましたので子育てはしやすいです。 |
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【淀駅に対する口コミ】メリットは、なんといっても、淀競馬場の最寄駅であり、競馬観戦ができることである。主要レース以外は基本混雑はない。周辺には多少飲食店が立ち並んでおり、食事も可能。アクセスについては、急行が止まるので、乗り換えをする必要がなく不便することはない。 |
|---|---|---|---|
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【淀駅に対する口コミ】京都競馬場の最寄り駅です。競馬場のおかげでペデストリアンデッキが整備され、競馬場への人の流れが単純化されました。バス路線も充実しており、バスターミナルから他方面への路線バスが出ています。スーパーやコンビニも駅近くにあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西山天王山駅
yuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2013年開業の新しい駅のため、設備がとても綺麗。 梅田及び地下鉄堺筋線沿線や四条烏丸や河原町といった、大阪・京都の中心部まで1本でアクセス可能。 駅の真上に高速バスの停留所があり、スムーズに高速バスで遠方へ移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅北側の万代（スーパーマーケット）の生鮮食品の品質が良く、品ぞろえも良い。 元々駅近辺に個人医院が多い上に京都済生会病院ができたため、医療環境が充実している。 周囲は住宅街のため、住環境としては静かで暮らしやすい。 歓楽街がないためか治安が良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 西山こっぺ堂という人気のコッペパンのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい駅なので、トイレを含む設備は綺麗で充実している。 相対式ホームだが上下線どちらも大きなエレベーターが付いているので、車いすやベビーカーでも移動可能。 治安は比較的良いので、こどもを安全に育てられる環境 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も綺麗で歓楽街もなく、治安は良い。 元々暗い街灯が多かったが、少しずつ明るいものに取り換えられつつある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長岡天神と長岡京に挟まれた地域と比較すると、治安が良く綺麗な割に家賃は安い。 |
2023年7月 西山天王山駅
ハンバーグさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスとのアクセスも良くてキレイでとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 万代などのスーパーが近くてとても使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋が近くにありそのパン屋はとても評判が良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがしっかり設置してあるので使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が近くにないので酔っ払いはいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても便利なので価値に見合った値段になっている。 |
2022年6月 淀駅
佐藤一樹さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪淀屋橋まで一時間圏内で、京都の中心部まで京阪沿線ではあるが行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常生活の買い物については、スーパーが充実しているので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | インドカレー屋さんや海鮮丼屋さんがあるので、ランチの飲食ならいい部類に入ると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明親小学校などその他の幼稚園といった施設もありますし、子育てのしやすさはあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はロータリーも出来て、昔と比べると綺麗になったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の相場など阪急沿線と比較すると安いので、そういった面では住みやすいと思います。 スーパーなどの価格も安いですし、これも良い点だと思います。 |
2020年3月 淀駅
【メリット】 スーパーや商店街などの買い物できる施設が多く物価も全体的に安めなので一人暮らしには安心です……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格608万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
淀団地第2住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 654 ～ 669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 623 ～ 654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 593 ～ 623万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 563 ～ 593万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 532 ～ 563万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 238位 | / 251物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区納所町 | 4位 | / 4物件中 |
| 淀駅 | 19位 | / 20物件中 |
| 西山天王山駅 | 11位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 162位 | / 164物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区納所町 | 4位 | / 4物件中 |
| 淀駅 | 10位 | / 10物件中 |
| 西山天王山駅 | 18位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
淀団地第2住宅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年6月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 48.1㎡ | 4.43㎡ | 613万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 4,272円 88円 |
6,000円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀団地第2住宅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区納所町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■淀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
淀団地第2住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 2階 | 3K | 南東 | 51.36 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | 48.1 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 2DK | 南西 | 48.1 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 2DK | ー | 51.56 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | 51.93 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀団地第2住宅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市伏見区納所町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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(2025年05月)
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■淀駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
