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賃貸

エクシード2

総合評価：

5.0 アクセス数： 606

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 15件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	41,733円
平均坪単価	＠4,360円
平均m²単価	＠1,319円
上位専有面積	29.56m²：12件 29.6m²：3件
上位間取り	1LDK：10件 1DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクシード2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅徒歩6分
利用可能路線
『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒七条11丁目3-38 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2003年8月
総戸数
管理方式
巡回
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エクシード2の口コミ・評判

2020年5月

カリッツァさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	地下鉄・JRとも徒歩圏内で、交通の便がとてもよい場所だと思います。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月宮の沢駅

Kikiさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ここから大通り行きに乗ると人が少ないからいい。あと、宮の沢駅は西友に直結してるので仕事終わりの買い物にもいい。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物は西友があるからすごい助かる。歯科は近くにあった。
飲食店の充実	4	メリット	マクドが近くにある。ラーメン屋、蕎麦屋も近くにある。あと、喫茶店？のココアが美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	エレベーター、スローブはある。階段の手すりもある
治安	4	メリット	昼と夜でそこまで変わらない。車通りは多い。
コストパフォーマンス	5	メリット	バス近いし、駅も近いから場所的にはいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2023年10月宮の沢駅

アニテトさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	車掌の方々が質問をした時に丁寧に教えてくれる
生活利便施設の充実	5	メリット	色々な場所へ出口が通っているので、行きたい場所にスムーズに行ける
飲食店の充実	5	メリット	周りには大きなイオンがあったり、大きなショッピングモールがたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	私は子供はいませんが、子供と行動する親の方々は、ベンチが多くあるので休んだらできてることを多くみます
治安	5	メリット	言うまでもなく良いです。特に争い事もないです
コストパフォーマンス	4	メリット	少しコスト抑えすぎてるかなーと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・320文字）

2022年9月宮の沢駅

kuasさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	場所がとてもよくて使いやすいです評価5です
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の中にあるお店は利便性が高くいい感じです
飲食店の充実	4	メリット	おいしかったですよ　とてもよかったです、、
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	見ている限りでは便利になってると思います
治安	5	メリット	あんぜんだとおもいます　犯罪を見たことは今までにありません
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに家があって駅の利用がべんりです・。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2022年1月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄始発駅なので地下鉄利用時には座れる。駅の真上に西友があり便利。他にも病院や美味しいパ……

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（残り207文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクシード2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	2階	1LDK	ー	29.56
2023年7月	3階	1LDK	ー	29.56
2021年12月	2階	1LDK	ー	29.56
2021年5月	3階	1LDK	ー	29.6
2021年5月	3階	1LDK	ー	29.56
…残り10件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市西区発寒七条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場宮の沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市西区発寒七条の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■宮の沢駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
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50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	15	0	0	0	0
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エクシード2と近い賃貸物件の情報があります！

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プログレス西さっぽろ宮の沢

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目3番14号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩8分
築年数	2002年3月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	55

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プログレス西さっぽろ宮の沢 102	3.7万円 (1,000円)	1ヶ月	無	30.31m²	1DK	1階	南東
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レジデンス清水

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目3番1号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年数	1988年12月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	975

賃貸

ノースフィールド

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目1番7号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩6分
築年数	2006年3月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	319

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ノースフィールド 201	4.45万円 (1,500円)	無	無	25.51m²	1DK	2階	南西
	ノースフィールド 201	4.45万円 (1,500円)	無	無	25.51m²	1DK	3階	北東
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賃貸

アクション21

住所	北海道札幌市西区発寒六条11丁目8番12号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年数	1989年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	16
アクセス数	660

賃貸

イルピーノ発寒

住所	北海道札幌市西区発寒十一条3丁目5番21号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩4分
築年数	2004年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	24

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	イルピーノ発寒 105	5万円 (2,000円)	無	無	36.45m²	1LDK	1階	南西
	イルピーノ発寒 206	5.1万円 (2,000円)	無	無	36.6m²	1LDK	2階	南西
	イルピーノ発寒 206	5.1万円 (2,000円)	無	無	38.88m²	1LDK	2階	-
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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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