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UR洛西新林住宅

総合評価：

3.8 アクセス数： 860

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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UR洛西新林住宅の物件概要

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阪急京都本線／桂駅バス15分
利用可能路線
『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝西新林町4丁目5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1976年9月
総戸数
880戸
小学校区域
京都市立新林小学校
中学校区域
京都市立洛西中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市西京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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UR洛西新林住宅の口コミ・評判

2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅まではバスで１５分程かかるのですが、バスの本数が多く、バス停は建物の周りに数か所あるので、時刻表を手に入れることができれば快適な交通手段を得ることができる。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	環境はかなり良く、敷地内も業者が手入れをしてくれる。近くには公園もたくさんあり、閑静な環境でかなり安心して暮らすことができる。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	すべて毎月の共益費の中から業者を手配して草刈り、排水管の掃除、住宅内の清掃をしてくれるので大変手入れの行き届いた住宅待です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	設備面は文句もなく、前の入居者との交代の時に洗面台や床、壁も全て張り替えて提供してくれたので嬉しかった。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	バスや自転車で簡単にお買い物に行けるようになっています。一つの敷地にスーパー、モール、銀行、官公庁施設、病院が１体になっていたのでとても便利でした。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	大きな公団住宅街となっていて敷地内に学校、病院、塾、お稽古教室などが揃っているので子育て世代に大助かりのエリアです。

デメリット（6件）

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2025年2月

おでんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	イオンモール桂川が近く便利。近くに飲食店も多く便利
立地・治安・周辺環境	5	メリット	徒歩で行けるところに市役所、図書館、スーパー、ホテル、温泉等完備で便利。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	綺麗にリニューアルされたので新しく綺麗。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	住民トラブル等もなく住みよかった。お年寄りが多く住んでいて静か。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	ローソンが徒歩5分圏内にあり便利! スーパーも比較的安く美味しい。コーヒーショップもありモーニングに行ける。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	市役所が近いので安心もある。幼稚園も徒歩圏内にある。

デメリット（6件）

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2024年5月桂駅

みるたんくさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京都河原町まで10分以内で行くことができ、嵐山に乗り入れる電車の乗り換え駅であるため快速特急が停まります。そのため大阪梅田駅までも比較的スムーズに行くことが可能です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅自体は古いですが、お手洗いは改装されており綺麗です。駅内のショッピングセンターには本屋さんやパン屋、100円均一ショップなどが入っています。駅を降りたところにはスーパーやお惣菜やさんもあり、仕事帰りにも利用しやすいです。
飲食店の充実	3	メリット	ミスタードーナツや鳥貴族など、チェーン店は多く展開されています
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺には有栖川公園やピッコロ公園など遊ぶ場所が複数あります。駅内のショッピングセンターに多機能トイレがあります。
治安	5	メリット	周辺に居酒屋はありますが数は多くありませんのでガヤガヤとうるさいこともないです。西口駅前には交番があります。
コストパフォーマンス	4	メリット	京都市内へ行くにも大阪へ行くにもとても利便性が高いですが、駅周辺はベッドタウンになっており静かで治安もいいので家賃を払うだけの価値はあるとおもいます。

デメリット(6件)

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2023年8月桂駅

はるちかさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急が止まるから、都心部までのアクセスが便利。タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	本屋、薬局、パン屋さんなど、生活の支えになるものが手軽に買える。
飲食店の充実	5	メリット	パン屋、弁当屋など学生の支えになるものが多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、高校が近く、とても行きやすくなっている。駅に多機能トイレがある。
治安	5	メリット	駅近くに交番がある。街灯が多く、夜も明るい
コストパフォーマンス	5	メリット	生活用品や、食材が安く買えるところが多い。

デメリット(6件)

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2023年2月桂駅

だいさくさん

12件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急桂駅は、阪急京都線の河原町駅から急行でわずか10分程度の距離にあり、京都市内へのアクセスが非常に便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きな病院も近くにあり、安心できると思います。
飲食店の充実	3	メリット	駅前に最低限の飲食店はあるような状況です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	桂川や山々に囲まれた自然環境が豊かなエリアであり、阪急桂駅周辺には、自然を楽しめる公園や散策路なども多くあります。
治安	5	メリット	街灯が多いので比較的安心できると思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	スーパーマーケットやコンビニエンスストアが数多くあり、買い物や食事にも便利な環境が整っています。

デメリット(5件)

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2022年7月桂駅

匿名さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	本数も多く全ての電車がとまります。河原町､梅田までも1本で行けて洛西などの最寄り駅にも関わらず駅が遠い地域があるためタクシー乗り場からだいたい直ぐにタクシーに乗れます。
生活利便施設の充実	2	メリット	遅くまであいてる店舗が非常に少ないので住宅地としては良いと思います。最低限の店舗はあります。
飲食店の充実	3	メリット	人気のパン屋に加えお酒を飲むようなお店が複数あります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	あまり気にしてないため分かりません。学校は多いと思います。
治安	3	メリット	駅前に交番があります。ロータリーは広く見通しは良いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	トータル的に駅前は利便性に優れてます。電車に毎日乗る方なら間違いはないと思います。

デメリット(6件)

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洛西新林団地２９棟

住所	京都府京都市西京区大枝東新林町3丁目7番
交通	阪急京都本線桂駅バス13分
築年数	1978年1月
階建て	地上11階建
総戸数	880戸

口コミ数	16
アクセス数	1910

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UR境谷東団地

住所	京都府京都市西京区大原野東境谷町1丁目1番
築年数	1979年3月
階建て	地上8階建
総戸数	616戸

口コミ数	17
アクセス数	159

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洛西境谷東

住所	京都府京都市西京区大原野東境谷町1番1号
交通	阪急京都本線桂駅バス13分
階建て	地上14階建

口コミ数	4
アクセス数	532

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シャルレ桂坂

住所	京都府京都市西京区大枝塚原町3番152号
交通	阪急京都本線桂駅バス15分
築年数	2005年12月
階建て	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	19
アクセス数	1649

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャルレ桂坂 407	5.2万円 (6,000円)	無	1ヶ月	30m²	1K	4階	南

	シャルレ桂坂 407	5.2万円 (6,000円)	無	52,000円	28.14m²	1K	4階	南

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賃貸

洛西センタープラザ

住所	京都府京都市西京区大原野東境谷町2丁目1番2号
交通	JR東海道本線桂川駅徒歩14分
築年数	1987年4月
階建て	地上10階建
総戸数	186戸

口コミ数	0
アクセス数	566

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	UR洛西センタープラザ	8.69万円 (2,770円)	2ヶ月	無	63.94m²	3DK	9階	南西

	UR洛西センタープラザ	9.61万円 (2,770円)	2ヶ月	無	70.63m²	3LDK	4階	南東

	UR洛西センタープラザ	10.49万円 (2,770円)	2ヶ月	無	78.42m²	3DK	5階	南東

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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