| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約590万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
プラウド荻窪三丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／荻窪駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区荻窪3丁目48-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立桃井第二小学校
-
中学校区域
杉並区立松渓中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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-
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-
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プラウド荻窪三丁目の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プラウド荻窪三丁目の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】新宿まで9分で行けます。丸ノ内線も通っているのでとても便利です。通勤通学の時間帯は混みあってますが、それ以外の時間は比較的空いています。 ルミネ、タウンセブンが併用されているので、駅から出ずに食事をしたり買い物をしたりできます。駅周辺も飲食店やカラオケ、漫画喫茶などお店が沢山あるので、ちょっとした休憩にも使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 荻窪駅
みっくんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新宿にも近く、少し歩けば閑静な住宅地があり生活環境として素晴らしいと思います。 |
|---|---|---|---|
2024年4月 荻窪駅
小林さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 少し看板が小さいのですが、前には公園があり、バス停もたくさんあり、わかりやすいです、各駅と快速どっちも止まるのでおすすめです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルミネなどのお店が多く、お買い物をすることができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなレストランがあり、子供から大人まで楽しめるレストランがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お洋服屋さんやトラックストアなどがあり、困ることなく過ごせるとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署なども多く、年寄りが多いので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なので、すごく過ごしやすいと思います |
2024年1月 荻窪駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3つの路線が使える。 荻窪付近はバスの本数が多い。 西友、ルミネ、タウンセブンがあるのでだいたいそこでそろう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物はルミネ、タウンセブンでだいたいそろう。薬局も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なラーメン屋さんがある。 焼肉は焼いてくれて、美味しいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐのタウンセブンに多機能トイレや おむつ替えシートがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよいほうだと思う。 ひどい酔っ払いや変な人はほぼ見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスが多いので少し駅から離れても困らない。 |
2018年9月 荻窪駅
【メリット】 ・駅前に西友、ルミネ、タウンセブンがあり、買い物に困らない
・周辺に日帰り温泉、……
プラウド荻窪三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区荻窪ランキング(119物件中) |
荻窪駅ランキング(433物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,172万円
推定相場坪単価590万円/坪
推定相場㎡単価179万円/㎡
プラウド荻窪三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,935 ～ 11,189万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,426 ～ 10,935万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,918 ～ 10,426万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,409 ～ 9,918万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,901 ～ 9,409万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年4カ月) |
杉並区ランキング(407物件中) |
杉並区荻窪ランキング(26物件中) |
荻窪駅ランキング(109物件中) |
プラウド荻窪三丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
2階 | 北北東 | |||||
| 2階 | 北北東 | ||||||
| 3階 | 北北東 | ||||||
| 3階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 9階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 10階 | 北北東 | ||||||
| 11階 | 北北東 |
プラウド荻窪三丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年5月 | 12階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年2月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年12月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2022年3月 | 2022年7月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2022年1月 | 2022年1月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2021年12月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2021年11月 | 2022年1月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 44.97㎡ | 6㎡ | 7,592万円 | ＠556万円 | ＠169万円 | 19,750円 441円 |
8,138円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド荻窪三丁目の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■杉並区荻窪の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■荻窪駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.93～58.45㎡｜55.13㎡ | 9,522万円｜570万円/坪 |
| 4階～6階 | 38.42～55.79㎡｜42.76㎡ | 6,740万円｜512万円/坪 |
| 7階～8階 | 37.93～37.93㎡｜37.93㎡ | 6,660万円｜580万円/坪 |
| 9階～10階 | 38.42～58.45㎡｜44.14㎡ | 7,252万円｜541万円/坪 |
| 11階～12階 | 37.93～37.93㎡｜37.93㎡ | 6,622万円｜577万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.79～58.45㎡｜57.85㎡ | 10,016万円｜572万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.93～38.42㎡｜38.16㎡ | 6,309万円｜547万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
