ワコーレ姫路城巽ガーデンズの外観
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズの外観
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズの外観
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズの外観：南向き、高層階、日当たり・通風・眺望良好、築年数浅い、ＬＤＫ18帖以上、床暖房、全居室洋室・収納有、収納充実、ペット飼育可能、駅２ＷＡＹアクセス可能、近隣施設良好など魅力的です♪
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズの外観：周辺には教育施設・スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・郵便局・病院などがあり生活に便利な立地です♪
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのエントランス
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのエントランス
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのエントランス
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのエントランス：表札
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他：共用部
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他：共用部
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他：眺望
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他：眺望
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ワコーレ姫路城巽ガーデンズのその他：管理人室
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪
賃料:約10039円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.78％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分
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利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市北条口3丁目46 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年12月
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総戸数
48戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワコーレ姫路城巽ガーデンズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】阪神梅田までの直通があるところです。電車から改札までの距離もとても短いです。トイレもあります。色々なジャンルのお店があるのでわざわざ遠くに行く必要がないと思うのでいいのでは、と思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】百貨店が近くにあるのでお土産とか色々と買えると思います。グルメも充実していると感じます。駅の近くに交番があるので一応の安心はあるかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】定食屋さんがあったりパン屋さんもあるので困ることはないかなと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】エスカレーターがあります。手すりもあります。学校も近くにあるので便利です。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 姫路駅
yuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、新幹線が止まる 駅を出てすぐタクシー乗り場やバス乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 山陽百貨店やピオレなどのショッピング施設が近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で行ける飲食店がいくつもある 少し歩けば行けるおしゃれなカフェも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーやショッピングセンター、電気屋など生活に必要なものは一通り揃う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前のバス乗り場付近に交番があるので、安心感がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がよく、駅前の商業施設が充実している |
2024年1月 姫路駅
mint34さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が停まる。駅ビルもじゅうじつしているので待ち時間を自由に使うことができる。バスロータリーも駅を出てすぐ。アクセスしやすい。 駅前に20分駐車無料の駐車場があり少し立ち寄りたいときに便利。 世界遺産姫路城が見える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通り充実してはいるように思う。 塾も駅周辺にあるし、病院も多い。便利さは感じる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気店かはわからないが探せば素敵なお店が見つかる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | わりと整っているように思う。ピオレ前の広場や水遊びできるような場所、ピオレ屋上は天気が良い日にはテイクアウトしたものを食べられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 最近は落ち着いているように思う。 駅前にも交番があるし雰囲気的には悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい。いままで20年くらい住んだが危ないと思うようなことはなかった。 |
2023年8月 姫路駅
太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電鉄の始発駅である姫路駅です。JRや新幹線の駅も徒歩圏内なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅は山陽百貨店に繋がっているので利便性はかなり高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり多く充実していて食べることには困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 姫路市の中心地でいろいろな所があるので子育てもしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな警察署が、近くにあり派出所もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 兵庫県内で2番目の都市なので不便さを感じる事はありません。 |
2022年2月 姫路駅
【メリット】 山陽電鉄、JR、共に近いので乗り換えや待ち合わせに最適です。バス停もすぐです。新幹線も近い……
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市北条口ランキング(11物件中) |
姫路駅ランキング(326物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,661万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,011 ～ 5,127万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,777 ～ 5,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,544 ～ 4,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,311 ～ 4,544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,078 ～ 4,311万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 姫路市 | 4位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条口 | 1位 | / 11物件中 |
| 姫路駅 | 4位 | / 231物件中 |
| 山陽姫路駅 | 4位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 2位 | / 250物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条口 | 1位 | / 8物件中 |
| 姫路駅 | 2位 | / 150物件中 |
| 山陽姫路駅 | 2位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年7カ月) |
姫路市ランキング(89物件中) |
姫路市北条口ランキング(6物件中) |
姫路駅ランキング(66物件中) |
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年12月） |
4階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 9階 | 南南西 | ||||||
| 11階 | 南南西 | ||||||
| 12階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 12階 | 南南西 | ||||||
| 13階 | 南南西 /北北東 /西北西 |
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 12階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 12階 | 75㎡ | 12.63㎡ | 4,663万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 7,130円 95円 |
6,000円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ姫路城巽ガーデンズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市北条口の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ワコーレ姫路城巽ガーデンズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13階 | 3LDK | ー | 80.05 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.5 | |||||||
| 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.5 | |||||||
| 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 80 | |||||||
| 2024年12月 | 13階 | 3LDK | ー | 80.05 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ姫路城巽ガーデンズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市北条口の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の賃料相場
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(2025年05月)
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■姫路駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
