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賃貸

ヴィレッタ勝山南

総合評価：

3.3 アクセス数： 798

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 14件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	72,642円
平均坪単価	＠5,733円
平均m²単価	＠1,734円
上位専有面積	42.91m²：5件 44.77m²：3件 44.63m²：3件
上位間取り	1LDK：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィレッタ勝山南の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／桃谷駅徒歩17分
利用可能路線
『桃谷駅』　JR大阪環状線　
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区勝山南4丁目2-10 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2017年3月
総戸数
12戸
小学校区域
大阪市立舎利寺小学校
中学校区域
大阪市立生野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市生野区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィレッタ勝山南の口コミ・評判

2020年7月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅近くに万代があり、長い商店街もあるので夜でも安心。 2駅で主要駅に着くので混雑時でもあまり苦にならない。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	比較的閑静な街で、騒音に関してはそこまで気にならない。近くに公園はあるが、虫なども気にならなかった。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	ほぼ新築なので外観はとてもきれい。セキリュティもしっかりしていて、部屋の入口だけでなく、アパートの入口もロックがかかっているので、一人暮らしでも安心。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりも良く一人暮らしには十分な間取りと広さだと思う。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	1番近いスーパーは徒歩10分以内にあり、徒歩1分のところにおいしいパン屋さんがある。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	近くに公園、中学校、高校、各病院もあり、何かあった時は便利。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2025年2月桃谷駅

待ってたぜさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	本数も多く、天王寺駅まで約5分、大阪駅まで約20分なため不便は感じない。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ナカにスターバックスやセブンイレブンもあり、駅前商店街には下町雰囲気のあるお店がいっぱいある。
飲食店の充実	5	メリット	スターバックス、マクドナルド、ミスタードーナツ、なか卯、王将などのチェーン店があり、個人経営の飲食店も数多くある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前に塾が多くあるので中学受験を目指すような家庭でも問題ない。
治安	5	メリット	大阪らしい変な人はよく見る。外国人は多いが、だからといって犯罪が多いわけではないと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	生野区側はエキチカでも比較的安く住める。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・304文字）

2023年8月桃谷駅

ありささん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線利用できる。近くにある駐輪場が広い。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設がとても充実していてにぎやかだ。
飲食店の充実	5	メリット	とてもお気に入りのカフェがある。名前がわからない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が、とても多くて、便利だと思います。
治安	2	メリット	よく、お巡りさんを見かけるので安心する。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は平均ほどで、おおむね満足出来ている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2022年9月桃谷駅

まなさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	環状線なので天王寺まで二駅で行けたり、梅田もいけます。バスもあり難波まで行けます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前に大きいスーパーがあったり、賑やかな商店街もあります。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋より、おしゃれカフェや、ファーストフード店が豊富。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	高校がたくさんあって充実している。治安も良い地域などの教育には良い。病院も多い。
治安	5	メリット	治安はとでも良い。駅周辺も数年前に綺麗になりました。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は安めだと思います。安いスーパーなどがたくさんある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2022年2月桃谷駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】何年か前にきれいに工事され、とってもオシャレになりました！高架下にもセリアがあったりお店も……

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（残り163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィレッタ勝山南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	1LDK	ー	42.91
2024年11月	3階	1LDK	東	44.77
2024年11月	1階	1LDK	ー	40.29
2024年11月	2階	1LDK	東	44.77
2023年11月	3階	1LDK	西	40.29
…残り9件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市生野区勝山南の賃料相場青線＝大阪市生野区の賃料相場桃谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市生野区勝山南の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市生野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■桃谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	40.29～44.63㎡｜42.4㎡	70,571円｜5,508円/坪
2階～2階	42.91～44.77㎡｜44.15㎡	74,666円｜5,589円/坪
3階～3階	40.29～44.77㎡｜43.58㎡	74,750円｜5,682円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	42.91～44.77㎡｜43.84㎡	74,000円｜5,578円/坪
西向き	40.29～44.63㎡｜42.46㎡	75,000円｜5,855円/坪
北・北東・北西向き	40.29～44.63㎡｜43.18㎡	72,000円｜5,525円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	9	0	0	0	0
～10	0	5	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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メゾンド勝山

住所	大阪府大阪市生野区勝山南4丁目1番22号
交通	JR大阪環状線桃谷駅徒歩15分
築年数	1988年1月
階建て	地上6階建

口コミ数	18
アクセス数	515

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コーナーレジデンス浦田

住所	大阪府大阪市生野区勝山南4丁目3番8号
交通	大阪メトロ千日前線北巽駅徒歩20分
築年数	2006年3月
階建て	地上9階建地下10階
総戸数	17戸

口コミ数	9
アクセス数	396

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オーキッド勝山

住所	大阪府大阪市生野区勝山南3丁目5番10号
交通	JR大阪環状線桃谷駅徒歩18分
築年数	2005年8月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	8
アクセス数	511

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エスタブレヤマキ

住所	大阪府大阪市生野区勝山南4丁目10番25号
交通	JR大阪環状線桃谷駅徒歩19分
築年数	2007年1月
階建て	地上5階建
総戸数	28戸

口コミ数	9
アクセス数	721

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御勝山南パークトリム

住所	大阪府大阪市生野区勝山南3丁目5番3号
交通	JR大阪環状線桃谷駅徒歩13分
築年数	1996年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	424

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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