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ハイツミヤマの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツミヤマ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 586
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 5件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 63,600円
平均坪単価 ＠4,316円
平均m²単価 ＠1,306円
上位専有面積 46.06m²：3件 53.15m²：2件
上位間取り 2DK：5件

ハイツミヤマの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR外房線／本千葉駅 徒歩5分
    JR総武本線／千葉駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『本千葉駅』　JR外房線　JR内房線　
    『千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　JR外房線　JR内房線　京成千葉線　千葉都市モノレール１号線　千葉都市モノレール２号線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市中央区神明町23-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1981年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    千葉市立新宿小学校

  • 中学校区域

    千葉市立新宿中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハイツミヤマの口コミ・評判

2023年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉県随一のハブ駅で各路線への乗り換えができます。家賃が他の政令指定都市よりも安いと思います
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】大規模な駅だけあって生活に必要な施設は全てあります。
住む分には治安が悪いとは思いませんでした。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】一般的な定食屋居酒屋カフェなどは無難に揃っています
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】学校や保育園もそれなりにあるので困らないと思います

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 千葉駅

もたさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR総武線千葉駅。バスが充実している。タクシーがしっかり待機しているので終電を逃しても問題ない。駅ビルが充実。
生活利便施設の充実
5 		メリット ペリエ、SOGOが直結しているのでアパレル、本屋、雑貨屋など駅近で全て完結できる。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋が充実している。おしゃれなカフェやテラス席のあるお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園の数は増えている。キボールなど室内の遊び場も充実。
治安
4 		メリット 昼も夜も人がたくさんおり、街灯もしっかりあるので治安は悪くはない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都内までも出やすく、物価も高すぎず、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・204文字）

2023年11月 千葉駅

ももさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数線の乗り入れがあり、東京まで１時間以内。新しくなって綺麗で商業施設が入っている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院やスーパーなど買い物できる場所もあり、改札内に病院がある。
飲食店の充実
5 		メリット カフェやお弁当屋さんもあり駅ナカで完結する。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 使用したことはないが保育園が入っているらしい。
治安
5 		メリット 駅の中は特に治安は問題なく、いつも警察が立ってくれているところがある。、
コストパフォーマンス
5 		メリット 少し値段が高めなお店もあるが、便利なのであまり高いとは思わない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

2023年9月 千葉駅

なおみさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 内房線・外房線・総武線・総武本線・成田線の複数路線への接続、京成線や千葉都市モノレールへの乗り換え、各目的地へのバスなど交通の便はとても良い。どの路線も基本的には始発なので、座って乗ることが出来ます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内にも飲食店やカフェ、本屋や雑貨屋など一通り揃っていて、ゆっくり時間を潰すこともできる。また、駅ビルも立て替えて充実し、すぐ周辺にも商業施設が多く、買い物などは駅近辺で全て賄える環境になっています。
飲食店の充実
5 		メリット 駅構内も周辺もどんな系統の飲食店も揃っていて、早朝から遅い時間まで営業してるお店も多く、かなり便利だと思います。また、駅構内のお弁当屋さんが夕方以降は割引になり、夜ご飯の持ち帰りにもとてもオススメだと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに大きな公園があったり、緑が残っているところも結構あって、子供を遊ばせたり散歩をするにも気持ちがいいです。また、学校や図書館なども周辺にあるので、子育ての環境にもいいと思います。駅にも多機能トイレやエレベーターは完備されています。
治安
4 		メリット 出口による治安の違いは特になく、駅近くに交番もあり、昼夜変わらず治安にはあまり不安はないです。
居酒屋が多いのでもちろん酔っ払いがいますが、人通りも常に多いので、変に絡まれて傷害事件になるとかそういうのは見たことないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便が良くどこに行くにも便利で住みやすいとは思いますが、駅近くはやはりかなり家賃は高いです。徒歩15分以上駅から離れた場所とかでバス使用にすれば、部屋も広くなり家賃もかなり手ごろになりオススメだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・361文字）

2018年2月 千葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・最近駅構内がリニューアルして、綺麗になった。駅の中には食べ物屋さんがあり、ショッピングな……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツミヤマの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年7月 3階 2DK 南東 53.15
2015年7月 2階 2DK 南東 46.06
2015年5月 3階 2DK 南東 53.15
2015年5月 2階 2DK 南東 46.06
2014年9月 3階 2DK ー 46.06
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市中央区神明町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 46.06～46.06㎡｜46.06㎡ 64,000円｜4,594円/坪
3階～3階 46.06～53.15㎡｜50.78㎡ 63,333円｜4,131円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.06～53.15㎡｜49.6㎡ 64,500円｜4,319円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ショコラヒルズ

    ショコラヒルズの外観
    住所 千葉県千葉市中央区神明町14番5号
    交通 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩5分
    築年数 2009年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 722
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ショコラヒルズ ショコラヒルズ 7.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 40.24m² 1LDK 2階 南東
    ショコラヒルズ ショコラヒルズ 7.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 37.31m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    日栄ビル

    住所 千葉県千葉市中央区神明町13番4号
    交通 JR外房線 本千葉駅 徒歩5分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1255
  • 賃貸

    グレイスコート神明町

    グレイスコート神明町の外観
    住所 千葉県千葉市中央区神明町21番20号
    交通 JR外房線 本千葉駅 徒歩7分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレイスコート神明町 603 グレイスコート神明町 603 7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 34.6m² 1LDK 6階 -
  • 賃貸

    GoldStar

    GoldStarの外観
    住所 千葉県千葉市中央区神明町
    築年数 2014年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＧｏｌｄＳｔａｒ（ゴールドスター） 302 ＧｏｌｄＳｔａｒ（ゴールドスター） 302 6.9万円
    (5,000円)    		 無 無 30.92m² 1DK 3階 西
  • 賃貸

    Aレガート神明町I

    Aレガート神明町Iの外観
    住所 千葉県千葉市中央区神明町
    交通 JR外房線 本千葉駅 徒歩5分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ａレガート神明町I Ａレガート神明町I 5.3万円
    (3,000円)    		 無 無 25.15m² 1K 3階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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