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D-roomフォルチェの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

D-roomフォルチェ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 866
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D-roomフォルチェの外観：外観・土地
  • D-roomフォルチェのエントランス：エントランス
  • D-roomフォルチェのその他：敷地内/建物
  • D-roomフォルチェの室内：その他部屋・スペース

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 21件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 87,238円
平均坪単価 ＠7,222円
平均m²単価 ＠2,185円
上位専有面積 40.93m²：10件 40.87m²：9件 40.57m²：2件
上位間取り 1LDK：21件

D-roomフォルチェの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『我孫子前駅』　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区遠里小野6丁目1-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2019年12月

  • 総戸数

  • 管理方式

    巡回

  • 小学校区域

    大阪市立遠里小野小学校

  • 中学校区域

    大阪市立大和川中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D-roomフォルチェの【賃貸】物件情報

D-roomフォルチェ
D-roomフォルチェ
賃料(管理費)
8.8万円(6,000円)
敷金・礼金
30,000円・160,000円
専有面積
40.87m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

D-roomフォルチェの口コミ・評判

2020年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅の周辺にはスーパーナショナルやファミリーマートがあり、帰りに買い物が出来て便利です。
難波まで乗り換えなしで1本で行けます。
駅までは徒歩5分程度で、道も人通りがあり、明るいので安全です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 住宅街のため、アパートや一軒家が多いです。
近くに大和川があり、川沿いが散歩できるようになっており景色もいいです。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので基本的に日用品や食品の買い物に困ることはありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 新築なので外観やエントランスのデザイン性は、現代的で非常に気に入っています。
またオートロックや駐輪場、駐車場は設備されています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日中はよく日が入ってきて、日当たりがいいです。室内設備は最新で、水回りも非常にきれいで追い炊き・浴室乾燥機付きなどシステムも新しいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーは駅の向いにあり、便利です。徒歩10分圏内にサンデーや万代など他のスーパーもあり、充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 周りに学校が多く、真面目で清潔感のある雰囲気の生徒さんが多いです。
歯医者や内科など病院も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月 我孫子前駅

nnehndさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都心部（難波駅）まで一本でアクセスできる
通勤時間帯も比較的混雑しない
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅の目の前にスーパー、コンビニがある
駅周辺に飲食店が数軒ある
駅周辺に病院が数件ある
飲食店の充実
2 		メリット 駅のすぐ近くにたこ焼き屋さんがあり、お好み焼きも合せて美味しいです。
持ち帰りとイートインがどちらもできて、小さなお店ですがいつも繁盛しています。
また改札を出てすぐの所にコンビニもあり、周辺にマクドナルドもあるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周辺（徒歩圏内）には保育園、幼稚園が１カ所ずつ有り。
少し歩くと公園やスーパーなどがある。
駅はスロープが設置されている。
治安
5 		メリット 娯楽施設が少なく住宅地なので、一日を通して静か。
夜遅くても、酔っ払いや不良などもほとんど見かけない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近のマンションは治安がいいこともあり、いつも物件の譲渡の募集をしている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・341文字）

2022年6月 我孫子前駅

ゆきさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 南海難波駅までは乗り換え無しで、15分程度で着く
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の目の前にスーパーがあり、コンビニも改札を出てすぐにある。
駅の駐輪場もそこそこ広い。
飲食店の充実
4 		メリット 美味しい居酒屋が徒歩5分圏内に5件以上ある。
駅から10分ほど歩くが、美味しいパン屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅構内はスロープが設置されている。
駅から徒歩10分圏内に保育所、幼稚園、小学校と揃っている。
公園も、マンション内の小さな所から、野球ができるグラウンドまで色々と近くにある。
治安
4 		メリット 放置自転車とかもなく、駅前も綺麗である。
下校時刻では近くの中高生で賑わうが、それ以外では昼と夜も変わらない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 自転車での移動範囲に、区役所、郵便局などがあり便利。
家賃も3LDKで約9万で住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2022年1月 我孫子前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りるとすぐにスーパーナショナルがあるので便利。
通学の時間以外は、基本的に……

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（残り170文字）

2021年10月 我孫子前駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 昔ながらのノスタルジーあふれる駅です。
駅員はおらず無人駅です。一階のみなのでエ……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

D-roomフォルチェの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1LDK 東 40.93
2025年4月 3階 1LDK 南東 40.87
2025年4月 1階 1LDK 南東 40.57
2025年3月 3階 1LDK 東 40.93
2025年3月 3階 1LDK 東 40.87

…残り16件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住吉区遠里小野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■我孫子前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40.57～40.93㎡｜40.84㎡ 86,181円｜6,976円/坪
2階～2階 40.87～40.93㎡｜40.9㎡ 88,000円｜7,113円/坪
3階～3階 40.87～40.93㎡｜40.9㎡ 88,666円｜7,167円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.57～40.93㎡｜40.81㎡ 87,250円｜7,068円/坪
東向き 40.57～40.93㎡｜40.88㎡ 87,187円｜7,050円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    エクシード遠里小野

    住所 大阪府大阪市住吉区遠里小野2丁目10番27号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩4分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上8階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1684
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    イルフィウーメ

    住所 大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目7番26号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩2分
    築年数 2019年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 15
    アクセス数 362
  • 賃貸

    カワデンエミネンスハイツ

    住所 大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目9番1号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩1分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 97戸
    口コミ数 48
    アクセス数 3184
  • 賃貸

    メゾンリュミェール

    住所 大阪府大阪市住吉区遠里小野2丁目6番17号
    交通 JR阪和線 杉本町駅 徒歩5分
    築年数 2005年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 336
  • 賃貸

    コーラルリーフ住吉

    コーラルリーフ住吉の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区遠里小野2丁目6番10号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩6分
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 3089
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーラルリーフ住吉 コーラルリーフ住吉 7.7万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 43.49m² 1LDK 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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