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ソレアード山本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ソレアード山本

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 493
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 23件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 66,391円
平均坪単価 ＠4,132円
平均m²単価 ＠1,250円
上位専有面積 50.4m²：14件 55.44m²：4件 68.6m²：2件
上位間取り 3DK：23件

ソレアード山本の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR可部線／下祇園駅 徒歩8分
    JR可部線／安芸長束駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『下祇園駅』　JR可部線　
    『安芸長束駅』　JR可部線　

  • 所在地(住所)

    広島県広島市安佐南区祇園3丁目27-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    広島市立祇園小学校

  • 中学校区域

    広島市立祇園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市安佐南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソレアード山本の【賃貸】物件情報

ソレアード山本
ソレアード山本
賃料(管理費)
7.2万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
50.4m²
間取り
3DK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ソレアード山本の口コミ・評判

2020年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 近くには大型ショッピングセンターのイオンモールがあり、またJR可部線、下祇園駅にも近く、交通の便、最寄りの商業施設など非常に良かったです。
広島駅まで可部線で一本で行けることからアクセスも満足していました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 特に困ったことはなく、スーパーやショッピングモール、近くには何でもあったので快適に暮らせる環境でした。
虫の発生などもありませんでした。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 駐車場、駐輪場、宅配ボックスは使いやすかったです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 家の中は、日が入り、快適に過ごせました。天井の高さもちょうど良く、シミなどもありませんでした。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにはスーパーやコンビニも多く、徒歩圏内にイオンモールもあり、とても充実していたと思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くには学校や保育園もあり、家族連れにはとても生活しやすい街だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 下祇園駅

Th1924さん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
生活利便施設の充実
4 		メリット イオン、スーパー、飲食店、美容院、病院が近くて便利。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・32文字）

2024年3月 下祇園駅

tomiさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット イオンから徒歩５分ほどなのでとても交通の便が良いです
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅舎が新しくなり、トイレがとてもきれいで使いやすくなりました。イオンからも近く便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 出てすぐのところにパン屋やインド料理のお店があります。またイオンの中にもフードコートがあるので飲食店には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはエレベーターが設置されていて、ベビーカーや車いすなどに配慮されています。
治安
4 		メリット 特に治安が悪いということは聞いたことがないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに駅やイオンや学校があり、とても便がいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2022年9月 下祇園駅

ぷーさんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 1時間に4本ほど電車は走っているので、利便性は悪くない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩10分ほどのところにイオンモールがあり、なんでも揃えることができるのでとても便利です。
飲食店の充実
3 		メリット イオンの中のフードコートやパン屋さんなど飲食店は何軒かあるので不便はありません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や学校、大学など付近には教育機関が多くあるので、とても利便性は高いです。
治安
3 		メリット 人通りが少ないので大きな事件が起きることはないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 学生マンションも多いので家賃はとても安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・244文字）

2020年1月 下祇園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 イオンモールができて買い物が便利になっている。 かなり大きめのイオンモールでフードコート、……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソレアード山本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 3DK 南 50.4
2025年2月 2階 3DK 南東 55.44
2025年2月 2階 3DK 南東 68.6
2024年12月 2階 3DK 南 50.4
2023年12月 4階 3DK 南東 55.4

…残り18件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■広島市安佐南区祇園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■広島市安佐南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■安芸長束駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 50.4～68.6㎡｜62.35㎡ 72,000円｜3,897円/坪
2階～2階 50.4～68.6㎡｜55.04㎡ 69,000円｜4,190円/坪
3階～3階 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ 70,500円｜4,624円/坪
4階～4階 50.4～55.44㎡｜52.64㎡ 62,181円｜3,916円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.4～68.6㎡｜53.52㎡ 65,952円｜4,102円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 20 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    アゼリア祇園

    アゼリア祇園の外観
    住所 広島県広島市安佐南区山本2丁目6番6号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩8分
    築年数 1994年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 823
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アゼリア祇園 205 アゼリア祇園 205 7万円
    (4,000円)    		 無 無 65.55m² 3DK 2階 南西
    アゼリア祇園 アゼリア祇園 7.2万円
    (4,000円)    		 無 無 65.55m² 3DK 2階 南西
  • 賃貸

    シャトレ祇園

    シャトレ祇園の外観
    住所 広島県広島市安佐南区祇園3丁目21番10号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩6分
    築年数 1990年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 399
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトレ祇園 シャトレ祇園 5.7万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 42.93m² 2DK 4階 東
    シャトレ祇園 304 シャトレ祇園 304 5.7万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 42.93m² 2DK 3階 東
  • 賃貸

    ハイツＹＡＭＡＤＡ２

    住所 広島県広島市安佐南区山本2丁目4番15号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩9分
    口コミ数 15
    アクセス数 978
  • 賃貸

    メリー中野

    住所 広島県広島市安佐南区祇園3丁目23番14号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩7分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 373
  • 賃貸

    カーサ祇園

    カーサ祇園の外観
    住所 広島県広島市安佐南区祇園3丁目29番23号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩6分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 544
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサ祇園 206 カーサ祇園 206 4.3万円
    (1,000円)    		 3ヶ月 無 26.1m² 1K 2階 南
    カーサ祇園 カーサ祇園 4.4万円
    (1,000円)    		 3ヶ月 無 26.1m² 1K 2階 南
    カーサ祇園 カーサ祇園 4.4万円
    (1,000円)    		 3ヶ月 無 26.1m² 1K 3階 南
    カーサ祇園 402 カーサ祇園 402 4.6万円
    (1,000円)    		 3ヶ月 無 26.1m² 1K 4階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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