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賃貸

グランディオーズ八多

総合評価：

4.0 アクセス数： 486

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 18件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	67,527円
平均坪単価	＠4,625円
平均m²単価	＠1,399円
上位専有面積	45.82m²：12件 58.21m²：6件
上位間取り	1LDK：13件 2LDK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グランディオーズ八多の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神鉄三田線／道場南口駅徒歩22分
神鉄三田線／道場南口駅バス4分
宮の前バス停徒歩4分
利用可能路線
『道場南口駅』　神鉄三田線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区八多町下小名田294-1 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
地下2階付0階建
築年月
2016年1月
総戸数
用途地域
第一種低層住居専用地域
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランディオーズ八多の口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	病院やケーキ屋コンビニ、美容院が駅からすぐの所にある。スーパーまでは10分ほと歩くが、苦にはならない距離。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くの川沿いには桜の木がありとても綺麗だ。車通りも少ない為騒音に悩まされることはない。商店も公園も徒歩10分圏内である。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	まだ築5年以内の為外観内装とも綺麗だ。管理会社の方が月一で清掃に来てくれている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	エアコンがリビングなら1台付いている。お風呂場の換気扇等の設備も十分だ。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩圏内で飲食店やショッピングモールに行けるので不便さは感じない。無料の足湯があるのが最高。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	5分圏内に保育所がある。公園や小児科もある為子育てはしやすい方だと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年5月道場南口駅

土居さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	田園スポーツ公園から近くとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに病院や天神ノ元公園もあり便利です。
飲食店の充実	5	メリット	駅の隣には洋菓子店があったり、コンビニが近くにあったりします。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	規模が大きい公園が二つあったり幼稚園や保育園も近くにあります。
治安	5	メリット	昼と夜もあまり違いがなく酔っ払いも少ないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くにマンションやアパートがたくさんあり住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・205文字）

2024年5月道場南口駅

ヨシさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	道場南口駅は、神戸電鉄三田線の神戸市北区にある駅です。普通、準急、急行、特急快速がとまります。有馬口・新開地方面始発は5時11分、終電は0時32分、三田方面始発は5時2分、終電は0時23分です。駅前に神姫バスの停車場とタクシー乗り場があります。1日に乗降客数は1482人です。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物施設は、関西スーパー八多店、ホームセンターナフコ鹿の子台店、ケーズデンキ鹿の子台店、マックスバリュ鹿の子台店、ロイヤルホームセンター北神戸店、コンビニのローソン、セブンイレブンなどがあります。公共施設は有馬警察署道場駐在所、神戸鹿の子台郵便局などがあります。
飲食店の充実	3	メリット	鉄板焼き屋、カフェ、寿司屋、ケーキ屋、焼き肉屋、ケーキ屋、日本料理店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	就学前児童施設は、道場幼稚園、道場保育園、神戸鹿の子道場南口園などがあります。学校は、神戸市立鹿の子台小学校、神戸市立北神戸中学校があります。公園は西大久保公園、鹿の子台北町8丁目小公園などがあります。医療施設は内科、消化器内科、医療法人恒生病院などがあります。また駅には多機能トイレがあります。
治安	4	メリット	静かな住宅街でおちついていて、治安は良好です。また酔っ払いを見かけることもないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	道場南口駅周辺の家賃相場は、1Kで5.49万円、1LDKで6.42万円ほどです。スーパーやコンビニ、ホームセンターや家電量販店もあり買い物に便利で治安もよく住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2023年10月道場南口駅

だんぱさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	ロータリーがある、改札からホームまでの距離が短い
生活利便施設の充実	3	メリット	病院があるいていける距離にあるのでありがたい
飲食店の充実	2	メリット	駅前にケーキ屋さんがあって改札を抜けたときに良い香りがする
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	病院が近いのでしんどいときでも歩いていける
治安	5	メリット	自転車の鍵をかけ忘れたことが何度かあるが、一度も盗まれたことがない
コストパフォーマンス	5	メリット	郊外なので物価はそこまで高くないように思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・178文字）

2022年7月道場南口駅

らぶハートさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	静かな駅で見た目も綺麗です。駅員さんも親切です。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに病院があり、少し歩くとローソンもある。
飲食店の充実	3	メリット	いわゆる飲食店は周囲には見当たらないが、少し歩けばコンビニがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園があるが坂の上にあって歩くと遠い。
治安	5	メリット	すれ違う人で変な人もいないし、ごくごく安全。
コストパフォーマンス	2	メリット	遠くに行くならそんなに高い料金だとは思わない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランディオーズ八多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年1月	1階	1LDK	南西	45.82
2023年11月	1階	1LDK	南西	45.82
2023年10月	1階	1LDK	南西	45.82
2023年10月	1階	1LDK	南西	45.82
2023年7月	1階	1LDK	南西	45.82
…残り13件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市北区八多町下小名田の賃料相場青線＝神戸市北区の賃料相場道場南口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市北区八多町下小名田の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■道場南口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	12	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	13	3	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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グランディオーズ八多の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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賃貸

エレガント

住所	兵庫県神戸市北区藤原台南町3丁目6番8号
交通	神鉄三田線五社駅徒歩20分
築年数	2011年10月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	281

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エレガント 201	7.1万円 (4,900円)	無	92,000円	54.67m²	2LDK	2階	南
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購入検討者さん
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不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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