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賃貸

ブルーヘブンハウス

総合評価：

4.7 アクセス数： 894

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	105,222円
平均坪単価	＠11,656円
平均m²単価	＠3,526円
上位専有面積	29.22m²：5件 30.15m²：4件
上位間取り	1K：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ブルーヘブンハウスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／牛込神楽坂駅徒歩6分
東京メトロ東西線／神楽坂駅徒歩10分
利用可能路線
『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　
『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都新宿区細工町1-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1998年3月
総戸数
小学校区域
新宿区立愛日小学校
中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブルーヘブンハウスの口コミ・評判

2020年8月

ayaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	牛込神楽坂駅5分、地下鉄・JR市ヶ谷駅、東西線神楽坂駅すべてに徒歩アクセスが可能。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、歯医者、すべてがすぐ近くに全部あるのでとにかく便利
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロック、カメラあり。エレベーターあり、内部共用部は常にきれいです
お部屋の仕様・設備	5	メリット	天井が信じられないくらい高い。とても広々している。水回りも一昔前の作りのため大きくとられていて世帯用のサイズ。ほぼ正方形なので使いやすい
買い物・飲食店充実度	5	メリット	思いつくものはなんでもあります。とにかく不自由に思うことはひとつもありません。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	困ることはほとんどないと思います。公園もいくつもあるし、病院も小さいのはすぐ近くに、大きいのは東京女子医大、逓信病院などタクシーで1000円台でいけます

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年6月神楽坂駅

memeさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東西線で大手町や日本橋にすぐ出られます。また、神楽坂の下の方に飯田橋駅があります。神楽坂駅からすぐです。
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食店はもちろん、ものすごくたくさんありますし、通りにスーパー、クリニック、鍼灸院、ドラッグストア、銀行と生活必需品は揃っています。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の数や質は圧倒的です。リーズナブルからミシュランまでたくさんあります。初見の店でも、質の悪い店にあたったことがありません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	神楽坂の通りから少し入れば閑静な住宅街があり、愛日小学校など近く、子供がたくさんいます。小さめの公園もいくつかあります。少し歩けば外堀公園もあります。
治安	5	メリット	とても治安がいいです。飲食店が多いのに、夜でも騒ぎを聞きません。変な夜の店もないです。アットホームで品がいいお店が多いです。通りも住宅街も、夜は静かです。
コストパフォーマンス	4	メリット	住居費は高いです。意外に神楽坂はリトルパリと言われる面もあって、外国人対応の広い家も多いです。坂や小道が多いので、選べば多少不便でもリーズナブルなマンションはあります。飲食の充実や治安を考えればコストパフォーマンスはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・289文字）

2024年6月神楽坂駅

なっつんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	都心の中心な為アクセス便利通勤、通学の時間は満員電車では無いので過ごしやすい。神楽坂駅からタクシー利用する場合は、流し等が無いので呼ぶ必要あり飯田橋駅にも徒歩15分くらい。もちろん、神楽坂駅の隣は飯田橋駅。早稲田駅も隣ですが、歩くには遠い。地上の駅はいくつかあるが、入口がこじんまりしてるので初めての方は人波について行くとわかりやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	生活には申し分ない！カフェも多くあり、スーパーも駅近に2件！ファミレスもあったりと。病院等も駅付近にありますが、神楽坂から徒歩15分位の有楽町線、江戸川橋の方が名医多い印象。特に耳鼻科は神楽坂じゃない方が良き！本屋やアパレル系はほぼ無いに等しいので飯田橋駅の駅ビルへ。百均も神楽坂は無いですが飯田橋駅に2件あります。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は困らない数あります。裏路地へ入れば高級店の和食やイタリアン等もあれば通りには回転寿司屋さん、ラーメン屋さん等も多くあります。何処へ入っても美味しいのでチェーン店以外に入ってみる事をオススメ。中には並んでる中華やさんもあり、男女に人気。予約不可なお店もボリュームあって人気！お弁当屋さんはありませんが、スーパーのお弁当が安い！！京樽もあります。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	新しいマンションは沢山出来てますが妊婦さんは坂が辛いと言ってました。子供が遊ぶような公園はいくつかありますが、小学校が遠い。。。公園や神社等はあるけど駅付近にはほとんどお子さんは見かけてないかなー。と思います。
治安	5	メリット	治安は良いです。ゴミ等も落ちてない。駅から少し離れると静かになり暗くなるので独り歩きはどうかな。ちなみに交番は近くにございません。土日はわざわざ神楽坂に来る若い方等も多く楽しいかと。比較的のんびりした感じです。
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすはあります。都内どこも近くて行きやすい電車もだいたい6分置きくらいにきます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・500文字）

2022年6月神楽坂駅

mさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	飯田橋も徒歩圏内ですので、利用可能路線数でいえば稀有なアクセス利便性と思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街の中にスーパーもあり域内で必要なものは事足ります。
飲食店の充実	5	メリット	回りきれないくらいの飲食店があります。淘汰も激しいのでクオリティも東京随一と思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供は比較的少なめで、郊外に比べると静かでいいです。
治安	5	メリット	変な人は少ないです。チャラい感じもないので落ち着きます。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心の割にはさまざまなコスト面でコスパは良いと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・216文字）

2022年2月神楽坂駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東西線で大手町まで1本で10分弱なので、大手町近辺で働いている人にはとても便利です。またオ……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ブルーヘブンハウスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	4階	1K	南東	30.15
2024年3月	4階	1K	南東	30.15
2023年9月	4階	1K	南東	30.15
2023年3月	2階	1K	南東	29.22
2022年8月	2階	1K	南東	29.22
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区細工町の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場神楽坂駅の賃料相場牛込神楽坂駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区細工町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神楽坂駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	9	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ブルーヘブンハウスの周辺地図

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第一長森ビル

住所	東京都新宿区細工町1丁目1番
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分
築年数	2008年5月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	595

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武石ビル

住所	東京都新宿区納戸町15番9号
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分
築年数	1997年5月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	362

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第3長森ビル

住所	東京都新宿区納戸町12番
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分
築年数	1976年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	593

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ガーデンヒルズ市ヶ谷

住所	東京都新宿区納戸町33番
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分
築年数	1980年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	260

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新升竹ビル

住所	東京都新宿区納戸町10番
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分
築年数	1980年12月
階建て	地上4階建

口コミ数	1
アクセス数	487

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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