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セザンヌ南郷公園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

セザンヌ南郷公園

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 530
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 29件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 32,655円
平均坪単価 ＠4,150円
平均m²単価 ＠1,255円
上位専有面積 23.1m²：24件 46.2m²：5件
上位間取り 1K：24件 2K：5件

セザンヌ南郷公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    豊橋鉄道東田本線／競輪場前駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『競輪場前駅』　豊橋鉄道東田本線　

  • 所在地(住所)

    愛知県豊橋市牛川通3丁目9-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    豊橋市立牛川小学校

  • 中学校区域

    豊橋市立青陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊橋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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セザンヌ南郷公園の口コミ・評判

2020年8月

leaf_parsleyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 新幹線駅の豊橋駅まで車で15分～20分。
岡崎、刈谷、名古屋、浜松へのアクセスが良好な駅です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近隣にスーパー、コンビニ、郵便局、銀行、小学校、中学校がそろっていて便利です。遠出をする場合でも東名豊川インターまで10分程度で行けます。コミュニティバスも近くにバス停があり、病院等への往来の足は確保できています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理は地域密着型の管理会社による専任管理で、電話一本で対応してくれます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ロフトがあるため、天井が高く、ワンルームだけれど閉塞感が少ないです。二部屋を連結リフォームしたタイプもあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩2分に総菜が美味しいクックマートがあり、普段の食事に全く困りません。
近場にラーメン屋、スパゲッティ屋、本格バーガー、インドカレー、寿司処等々、外食も困りません。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 牛川小学校、（徒歩5分）青陵中学（徒歩8分）

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月 競輪場前駅

リズさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 赤岩口行き、運動公園前行き共に通る駅なので、本数が多い。
近くに駐輪場があるので、学生などは便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の名前の通り、競輪場を利用する方には便利。
また、少し歩けば書店や100円ショップ、郵便局などもある。
飲食店の充実
3 		メリット 電車通りなので、様々な種類のお店は色々あると思う。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅には何もないが、バリアフリータイプの電車もあるので、そういった点は良い。
治安
3 		メリット 昼に利用する分には、治安は悪いとは思わない。
コストパフォーマンス
5 		メリット どこからどこまで乗っても一律料金なので、長距離乗る場合はお得。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・275文字）

2021年10月 競輪場前駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 三河地方最大の競輪場があることから駅名も競輪場前となっている駅です。駅周辺はそこそこ栄えて……

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（残り122文字）

2021年9月 競輪場前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはアイセイ薬局、ワインカフェ夏目、よしだや化粧品店、アキ魚一商店、吉野家、蒲郡信用……

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（残り126文字）
競輪場前駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セザンヌ南郷公園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 23.1
2025年6月 1階 1K ー 23.1
2024年4月 2階 1K ー 23.1
2024年3月 1階 1K ー 23.1
2023年10月 2階 1K ー 23.1

…残り24件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊橋市牛川通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■競輪場前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 24 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

セザンヌ南郷公園と近い賃貸物件の情報があります！

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セザンヌ南郷公園の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスルミエール

    レオパレスルミエールの外観
    住所 愛知県豊橋市牛川通1丁目14番3号
    交通 豊橋鉄道東田本線 井原駅 徒歩20分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 374
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスルミエール
    レオパレスルミエール     		2.9万円
    (5,000円)    		 無 無 22.35m² 1K 2階 西
    レオパレスルミエール 203
    レオパレスルミエール 203     		4.1万円
    (5,000円)    		 無 無 22.35m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス牛川

    レオパレス牛川の外観
    住所 愛知県豊橋市牛川通3丁目21番3号
    交通 豊橋鉄道東田本線 井原駅 徒歩21分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 566
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス牛川 105
    レオパレス牛川 105     		2.9万円
    (5,000円)    		 無 無 26.49m² 1K 1階 -
    レオパレス牛川 104
    レオパレス牛川 104     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 26.49m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    レオパレスエスポ牛川通III

    レオパレスエスポ牛川通IIIの外観
    住所 愛知県豊橋市牛川通3丁目3番14号
    交通 豊橋鉄道東田本線 井原駅 徒歩25分
    築年数 2008年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 648
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスエスポ牛川通III 106
    レオパレスエスポ牛川通III 106     		3万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 1階 -
    レオパレスエスポ牛川通III 204
    レオパレスエスポ牛川通III 204     		3.1万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 2階 -
    レオパレスエスポ牛川通III 312
    レオパレスエスポ牛川通III 312     		3.3万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 3階 -
    レオパレスエスポ牛川通III 108
    新着
    レオパレスエスポ牛川通III 108     		3.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月11日
    レオパレスエスポ牛川通III 203
    レオパレスエスポ牛川通III 203     		3.5万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 2階 -
    レオパレスエスポ牛川通III 209
    レオパレスエスポ牛川通III 209     		3.6万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 2階 -
    レオパレスエスポ牛川通III 302
    レオパレスエスポ牛川通III 302     		3.6万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 3階 -
    レオパレスエスポ牛川通III 308
    レオパレスエスポ牛川通III 308     		3.7万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    レオパレスグランパルク

    レオパレスグランパルクの外観
    住所 愛知県豊橋市南牛川2丁目3番1号
    交通 JR東海道本線 豊橋駅 バス24分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 857
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスグランパルク 102
    レオパレスグランパルク 102     		3.4万円
    (5,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスグランパルク 205
    レオパレスグランパルク 205     		3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスグランパルク 101
    レオパレスグランパルク 101     		4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスグランパルク 209
    レオパレスグランパルク 209     		4.9万円
    (5,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    クレアールII

    クレアールIIの外観
    住所 愛知県豊橋市西小鷹野4丁目5番37号
    交通 名鉄名古屋本線 豊橋駅 バス20分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 543
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドクレアール 205
    メゾンドクレアール 205     		4.9万円
    (3,000円)    		 無 無 51.72m² 2LDK 2階 -

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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