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レオパレスりらの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 山形県 > 山形市 > 上桜田 > 山形駅 > レオパレスりら

賃貸

レオパレスりら

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 822
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レオパレスりらの外観
  • レオパレスりらのその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 44件
口コミ メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件
平均賃料相場 36,931円
平均坪単価 ＠5,334円
平均m²単価 ＠1,614円
上位専有面積 23.18m²：44件
上位間取り 1K：44件

レオパレスりらの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奥羽本線／山形駅 バス19分
    「上桜田」バス停 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市上桜田4丁目1-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2004年10月

  • 総戸数

    14戸

  • 小学校区域

    山形市立滝山小学校

  • 中学校区域

    山形市立第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスりらの【賃貸】物件情報

レオパレスりら 205
レオパレスりら 205
賃料(管理費)
3.9万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスりらの口コミ・評判

2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は山形駅です。駅構内にはエスパルが隣接していて便利です。また駅周辺には繁華街もあります。
県庁所在地の中心にある駅だけあって新幹線の停車駅でもあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 上桜田地区は新興住宅街であり景観がきれいです。車の通りも少なく静かです。東北芸術工科大学から徒歩10分圏内にある場所なので、学生が多くて活気があります。
外灯も明るく安心して歩けます。大学のすぐ裏が山なので季節の移ろいも感じられて和みます。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット シンプルながら暖か味のあるカラーリングの外観です。舗装された駐車場と屋根付きの駐輪場があります。
またカードキーなので一般の鍵よりも防犯性が高くて安心です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ベッドの下や踏み台の中なども収納になっていて、荷物の置き場所が豊富です。宅配ボックスやTVモニターつきインターホンなどの便利な設備もあります。
レオパレスは家具家電つきなので、種類にこだわらなければ初期費用を抑えられます。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩20分ほどのところにヤマザワというスーパーがあります。自転車があれば同じくらいの所要時間でマックスバリュや元気市場たかはしにも行けます。
セブンイレブンまでは徒歩10分ほどです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 東北芸術工科大学には「こども芸術大学」という幼稚園が併設されており、アパートから徒歩5分ほどで通えます。
学生の街として活気があるのは子供にとっても刺激があります。
新興住宅街だけあり歩道が広く安全性が高いです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
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2021年2月

ひなさん

【購入検討者さん】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 大学、コンビニ、郵便局、バス停が近くにあり便利
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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 山形駅

ガタガタさん

2件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バスでの移動も可能ですが、基本は車移動。
デメリット(1件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り1件・22文字）

2022年7月 山形駅

コウさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線とJRなど複数の路線があり、バスのロータリーも併設されていることから利用しやすい。
また、エスパル内にはお土産屋、スターバックスコーヒーなど待ち時間を有意義に過ごすスペースもあるため快適に過ごせる。
生活利便施設の充実
4 		メリット エスパルに入っている複数のお土産屋は山形や仙台の特産品が網羅されているため訪れるだけで東北の名産品を選ぶことができる。
スターバックスコーヒーもあり、
新幹線やJRの待ち時間も有意義に過ごすことができるところもメリット
飲食店の充実
3 		メリット 駅中に平田牧場があり、とても美味しいトンカツが食べられる。
平日は１４時以降であれば安く食べられるメニューがありおすすめ。
他にはスターバックスコーヒー、カプリチョーザなどのレストランも複数あるためオススメ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 電車よりはバスの交通網が発達しており、仙台には高速バスが１０分おきで発着している。
駅のトイレは多機能トイレ。
エレベーターも設置してあり、車椅子でもスムーズに駅まで進むことができる。
エレベーターを降りてすぐタクシー乗り場もある。
治安
3 		メリット 駅周辺は綺麗で整備してある。
飲み屋街、歓楽街はあるものの節度を守った対応で不快な思いをしたことはない。
山形は車社会のため代行のタクシーが常駐している。飲酒運転につなげないシステムが市全体で構築されている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 賃貸を主に借りているが、７万以上だと築年数が新しい家で綺麗な家が多い印象。家賃に対しての広さは妥当だと感じる。
買い物に行くには基本的に車が必要となる距離なので、車さえあればとくに飛んだなく過ごすことができる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・308文字）

2020年2月 山形駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の中や周辺に飲食店が多くあり、友達などとご飯に行くときには困らない。そのほかにはカラオケ……

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（残り109文字）

2019年11月 山形駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 奥羽本線、仙山線、左沢線の3線が通っています。県の最主要駅である為、県内で一番大きい駅です……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスりらの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 23.18
2025年5月 2階 1K ー 23.18
2025年3月 2階 1K ー 23.18
2025年2月 2階 1K ー 23.18
2024年11月 1階 1K ー 23.18

…残り39件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■山形市上桜田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスオアシス

    レオパレスオアシスの外観
    住所 山形県山形市上桜田2丁目10番24号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス19分
    築年数 2002年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 112
    アクセス数 1174
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスオアシス 107
    レオパレスオアシス 107     		4.6万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスオアシス 203
    レオパレスオアシス 203     		4.7万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレスタカラ

    レオパレスタカラの外観
    住所 山形県山形市上桜田2丁目10番14号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス19分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 943
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスタカラ 102
    レオパレスタカラ 102     		3.6万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスタカラ 206
    レオパレスタカラ 206     		3.9万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス竜山

    レオパレス竜山の外観
    住所 山形県山形市上桜田1丁目13番10号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス18分
    築年数 2005年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1485
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス竜山 107
    レオパレス竜山 107     		3.4万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス竜山 110
    レオパレス竜山 110     		4万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス竜山 213
    レオパレス竜山 213     		4.2万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレス竜山 205
    新着
    レオパレス竜山 205     		4.3万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    レオパレスモリヤA

    レオパレスモリヤAの外観
    住所 山形県山形市上桜田1丁目12番18号
    交通 JR左沢線 山形駅 バス18分
    築年数 2008年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 535
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスモリヤＡ 103
    レオパレスモリヤＡ 103     		4.3万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレスモリヤＡ 205
    レオパレスモリヤＡ 205     		4.6万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    エタニティ

    住所 山形県山形市上桜田1丁目9番1号
    交通 JR仙山線 山形駅 徒歩50分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 43

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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