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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 4137
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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  • プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観：プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ　外観

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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:12件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 330件
口コミ メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約240万円/坪 賃料:約9500円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.75％

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    南海本線／難波駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
    『難波駅』　南海本線　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2019年10月

  • 総戸数

    52戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立浪速小学校

  • 中学校区域

    大阪市立日本橋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

割安 プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティPR
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの【賃貸】物件情報

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ 8階
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ 8階
賃料(管理費)
6.13万円(8,690円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.01m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
-
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.2万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
12階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.28万円(9,250円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.41m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.38万円(9,230円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.38万円(9,230円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
14階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.48万円(9,250円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.41m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.48万円(9,250円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.41m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.73万円(8,690円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.01m²
間取り
1K
所在階
12階
向き
東
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
6.78万円(9,230円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
14階
向き
東
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
7万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
13階
向き
-
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
7.1万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
-
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
7.2万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
賃料(管理費)
7.5万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.37m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
-
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの口コミ・評判

2020年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄にバス、タクシーと交通手段は豊富なのが利点です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 商業や公共事業が充実しており、郵便局などが近くにあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 浴室乾燥機が施設装備としてあり、お風呂場のカビの発生を抑えます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット バルコニー側は申し分なく太陽光が入りますので洗濯物は乾きやすいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニにスーパーなどが近くにあるのが便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院は大きな病院が近くにあるので利用しやすい環境下です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

yさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット このお部屋のいいところは、周辺環境ですかね。周りに住んでいる人たちが良い。子育てもとてもしやすかった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】ホームがたくさんあり、和歌山や高野山、泉北ニュータウンなどに1本で行けるとても便利な駅。トイレもたくさんあり、改札内からマクドナルドに入ることができる。乗り換え路線もたくさんあり、乗降客数がとても多い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】大きな駅で不自由した事がありません。トイレもきれいですし、出口もたくさんあるため目的地に近いところからすんなり出られます。コンビニや百貨店、お土産になるようなものを買えるお店など充実しているため急な物入りでも対応できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 難波駅

ヒカマニさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 南海電車の終着駅であるため、特急ラピートも止まる。駅構内は広々しているが、電車から降りるとほぼ目の前が改札なので改札を見つけるために探すこともない。また、大阪メトロの難波駅までのアクセスがしやすいので梅田まですぐに行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のホームの下にはなんばCITYがあり、無印良品やレストランまで揃っているので改札後すぐに買い物をスタート出来る。また、駅から歩いて東側に娯楽街がありゲームセンターをして楽しむことができる。
飲食店の充実
5 		メリット 安いチェーン店は殆どあるし、周辺には高級な寿司屋やなど色々あって充実している。駅構内には南海の社員食堂もあり一般人も食べれる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園は多くないけど公園の数自体はそこそこ多い。多機能トイレやエスカレーターにエレベータは勿論完備。
治安
2 		メリット 街灯はそこそこ多く交番や警察署も少なくはない。夜でも明るい
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性という面では、田舎にもすぐに帰省できるし出張に行くときも電車一本ですぐにいけるので良い。賃貸でもセキュリティがあるところが多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・348文字）

2023年1月 難波駅

トゲトゲさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄や他の私鉄への乗り換えがスムーズにできる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 食糧、書籍、衣服が何でも揃っているから便利である。
飲食店の充実
4 		メリット おいしい居酒屋がたくさんある。値段もそこそこである。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供を預ける施設は揃っていると思う。トイレもきれいである。
治安
3 		メリット 交番は多いし、警察官もよく見かける。パトロールしてくれている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 職場と買い物する場所が近いので、便利に感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・180文字）

2022年1月 難波駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ショッピングモールや百貨店に直結していて、雨の日でも傘なしで買い物に行ける便利さが魅力です……

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（残り138文字）

2021年11月 難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札に入る直前まで、お土産やさんやカフェ、スーパーといろいろあるので、電車まで時間があれば……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,829万円

推定相場坪単価240万円/坪

推定相場㎡単価73万円/㎡

想定賃料　　10.6　～　11.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,025円～9,974円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.75％
価格帯別判定 i

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,041 ～ 3,111万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,899 ～ 3,041万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,758 ～ 2,899万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,616 ～ 2,758万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,475 ～ 2,616万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市浪速区 82位 / 181物件中
大阪市浪速区下寺 3位 / 13物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 57位 / 124物件中
難波駅 28位 / 51物件中

坪賃料ランキング

大阪市浪速区 39位 / 188物件中
大阪市浪速区下寺 1位 / 13物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 16位 / 76物件中
難波駅 23位 / 52物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,791～2,934万円

※中央値：2,863万円

予測坪単価：243万円/坪

予測㎡単価：74万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年4月 販売中 7階 1K 東 ー ー
2 2025年1月 2025年2月 6階 1LDK 東 ー ー
3 2024年7月 2025年1月 6階 1LDK 東 ー ー
4 2023年12月 2024年4月 4階 1K 北 ー ー
5 2023年12月 2024年1月 6階 1LDK 北 ー ー
6 2023年12月 2023年12月 6階 1LDK 北 ー ー
7 2023年9月 2023年10月 2階 1K 東 ー ー
8 2023年9月 2023年10月 5階 1K 北 ー ー
9 2023年7月 2023年8月 6階 1LDK 西 ー ー
10 2022年4月 2022年4月 3階 1K 北 ー ー
11 2022年3月 2022年11月 6階 1LDK 西 ー ー
12 2022年1月 2022年4月 3階 1K 北 ー ー
平均 5階 30.63㎡ 3.65㎡ 2,320万円 ＠246万円 ＠75万円 7,867円
256円		 1,719円
54円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区下寺の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■難波駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 22.01～22.01㎡｜22.01㎡ 1,543万円｜232万円/坪
4階～6階 23.37～38.81㎡｜34.95㎡ 2,693万円｜251万円/坪
7階～9階 22.01～22.01㎡｜22.01㎡ 1,660万円｜249万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 22.01～38.81㎡｜30.41㎡ 2,350万円｜256万円/坪
西向き 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ 3,290万円｜280万円/坪
北・北東・北西向き 22.01～38.81㎡｜28.06㎡ 1,976万円｜228万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1K 東 23.41
2025年6月 9階 1K 東 23.37
2025年6月 7階 1K 東 23.41
2025年6月 8階 1K 東 22.01
2025年6月 12階 1K 東 22.01

…残り325件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区下寺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 22.01～38.81㎡｜26.16㎡ 65,494円｜8,304円/坪
4階～6階 22.01～38.81㎡｜26.23㎡ 69,787円｜8,804円/坪
7階～9階 22.01～38.81㎡｜23.72㎡ 62,879円｜8,771円/坪
10階～12階 22.01～38.81㎡｜25.46㎡ 66,498円｜8,653円/坪
13階～14階 22.01～38.81㎡｜23.71㎡ 64,249円｜8,966円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 22.01～38.81㎡｜23.21㎡ 61,293円｜8,733円/坪
西向き 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ 98,337円｜8,377円/坪
北・北東・北西向き 23.41～23.41㎡｜23.41㎡ 62,500円｜8,826円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 287 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 4 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの周辺地図

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ベルク日本橋

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目2番18号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    築年月 1996年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 8
    偏差値 52
    アクセス数 5161
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
  • 中古

    ラシュレエグゼ夕陽丘

    ラシュレエグゼ夕陽丘の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9番2号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    築年月 2014年9月
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 21
    偏差値 ー
    アクセス数 5487
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,870万円
    230万円
    70万円
  • 中古

    夕陽ヶ丘スカイハイツ

    夕陽ヶ丘スカイハイツの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3番4号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    築年月 1974年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 77戸
    口コミ数 6
    偏差値 53
    アクセス数 9408
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,541万円
    120万円
    37万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    夕日丘スカイハイツ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    夕陽ケ丘スカイハイツ 903
    割安
    夕陽ケ丘スカイハイツ 903     		3,100万円 103.5万円 99.00m² 3LDK 9階 南 558万円
    割安
  • 中古

    ベルク夕陽ヶ丘２

    ベルク夕陽ヶ丘２の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2番4号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    築年月 1996年1月
    階建 地上12階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4732
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ベルク夕陽ヶ丘2
    新着 リノベorリフォーム済み
    ベルク夕陽ヶ丘2     		2,998万円 194.9万円 50.83m² 1SLDK 8階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月18日
  • 中古

    アドバンス難波南ノエル

    アドバンス難波南ノエルの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目2番2号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩8分
    築年月 2022年11月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 0
    偏差値 57
    アクセス数 488
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    アドバンス難波南ノエルPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 13万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グランピア夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1番8号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 456
  • 賃貸

    グラン・ピア夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1番8号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 388
  • 賃貸

    セントアミー東月 学園坂

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5番2号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    築年数 2010年1月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1250
  • 賃貸

    ヒルズ夕陽丘

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5番2号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    築年数 2009年1月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 14
    アクセス数 1232
  • 賃貸

    夕陽ヶ丘レジデンス

    住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6番26号
    交通 大阪メトロ堺筋線 日本橋駅 徒歩8分
    築年数 1984年11月
    階建て 地上14階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2792

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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