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プロスペロの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プロスペロ

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 592
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 93,400円
平均坪単価 ＠5,661円
平均m²単価 ＠1,712円
上位専有面積 46.8m²：2件 83m²：1件 55.39m²：1件
上位間取り 1LDK：3件 2LDK：2件

プロスペロの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    埼玉高速鉄道／東川口駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『東川口駅』　JR武蔵野線　埼玉高速鉄道　

  • 所在地(住所)

    埼玉県川口市戸塚3丁目9-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    川口市立戸塚小学校

  • 中学校区域

    川口市立戸塚西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川口市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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プロスペロの口コミ・評判

2020年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 埼玉高速鉄道線（東京メトロ南北線直通）東川口駅・JR武蔵野線東川口駅の2線路が最寄駅となります。
東京メトロ南北線が直通なので、東京都内都心部（駒込、市谷、半蔵門、麻布十番、目黒など）へのアクセスが一本で行くことができます。
JR武蔵野線を使えば、東京駅や千葉方面（松戸、船橋、海浜幕張など）もアクセスしやすいです。
駅周辺の環境は、ベットタウンなこともあり、飲食店やスーパー、銀行などが揃い、人が多く活気があります。
物件から駅までの道は夜でも明るく、道もキレイに舗装されいます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 新しく開発された街なので、道路は歩道も車道もとてもキレイに舗装されています。
夜でも電灯が明るめにたくせん設置されているので、治安も悪くなく安心して外出することができます。
ファミリー向けの住宅街なので、公園や保育園、スーパーやドラックストアなどが充実しています。
明るく、住みやすい街という印象があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 大家さんのお住まいが目の前なこともあり、いつも共用スペースは綺麗に管理されています。
駐車場が共用部にあるので、ほかの駐車場を借りる手間もなく、アパートを出てすぐに車に乗ることができます。
高台物件のため、雨が溜まる心配や、川の氾濫を心配することなく安心して住むことができます。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット ２LDKでウォークインクロゼットがあるので収納スペースはきちんとあります。
リビングが南向きで太陽の日差しもたくさん入り、暖かく、とても明るいです。
部屋干し用の設備がリビングに設置されているのでお天気の悪い日もお部屋で洗濯物を干すことができます。
キッチンからリビング全体を見通すことができるため、小さなお子様がいる場合などでも安心できます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩5分圏内にスーパーや100円ショップ、ドラックストア、コンビニがあるので、急なお買い物もすぐにできます。
食事も徒歩で行ける距離のファミリーレストランが数件あります。
15分ほど歩けば、ほかのスーパーや食事処、クリーニング店や、書店、パン屋などもあり充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 子育て世代の方が多く住んでいるので、児童館、学校、公園、図書館、医療機関などはとても充実しています。
周辺環境も治安も良いので、子供と安心して暮らすことができます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年10月 東川口駅

ぺぺさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 2つの出入り口があり、改札の数が多いので、人が多い時間帯でも比較的スムーズに改札を通ることが出来ます。
また、ホームに向かうまで、階段の他にエスカレーターとエレベーターがあるので便利です。改札を出た正面にはコンビニがあり、24時間いつでも利用できます。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅の周辺に飲食店が多く、特に居酒屋が多い印象で、夕方から夜にかけて賑わっています。
飲食店の充実
3 		メリット 改札を出た正面や、駅の周囲にコンビニが多く、24時間いつでも利用できるのが便利だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 改札を通ってからホームに向かうまで、エレベーター、エスカレーターがあるので便利だと思います。
治安
2 		メリット 駅のロータリー付近に交番があります。2つのロータリー付近それぞれに交番があるので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 普段から都内への行き来で利用していますが、自宅から通いやすく、利便性は優れていると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・327文字）

2023年9月 東川口駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 改札とホームしかないから絶対に迷わないこと
生活利便施設の充実
3 		メリット 改札を出てすぐにコンビニが近くにあること
飲食店の充実
5 		メリット 駅の近くには飲食店や居酒屋などが多いこと
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くにスポーツセンターや学習塾がたくさんある
治安
5 		メリット 近くに交番があり大きな事件は起こったことがないこと
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすさのバランスはとても良いとおもう
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・167文字）

2019年8月 東川口駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 始発駅から2駅目なので、通勤時は座れることが多い。
学生、社会人問わず人通りは多……

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（残り169文字）

2019年6月 東川口駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 周辺は居酒屋やラーメン屋が複数店舗ある。周辺にコンビニやスーパーも多い。駅前は開けており夜……

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（残り233文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プロスペロの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1LDK 南 46.89
2015年2月 1階 1LDK 南 46.8
2014年10月 1階 1LDK 南 46.8
2014年4月 2階 2LDK 南 55.39
2014年3月 2階 2LDK 南 83
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川口市戸塚の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川口市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東川口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ビューエミネントST

    住所 埼玉県川口市戸塚3丁目10番5号
    交通 埼玉高速鉄道 東川口駅 徒歩8分
    築年数 1996年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1886
  • 賃貸

    パウロニアヒルズ

    住所 埼玉県川口市戸塚3丁目11番12号
    交通 JR武蔵野線 東川口駅 徒歩9分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 4
    アクセス数 809
  • 賃貸

    グランメールII

    グランメールIIの外観
    住所 埼玉県川口市戸塚3丁目11番8号
    交通 JR武蔵野線 東川口駅 徒歩11分
    築年数 2025年2月
    階建て 地上3階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 25
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランメール 201
    グランメール 201     		9万円
    (5,000円)    		 無 無 53.76m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    ラ・シャリテ

    ラ・シャリテの外観
    住所 埼玉県川口市戸塚4丁目3番16号
    交通 JR武蔵野線 東川口駅 徒歩12分
    築年数 2002年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 831
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・シャリテ
    ラ・シャリテ     		8.1万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 40.38m² 1SLDK 2階 -
  • 賃貸

    セントリヴィエ東川口

    セントリヴィエ東川口の外観
    住所 埼玉県川口市戸塚4丁目15番9号
    交通 JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分
    築年数 2017年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セントリヴィエ東川口 00105
    新着
    セントリヴィエ東川口 00105     		12万円
    (7,000円)    		 無 1.5ヶ月 64.25m² 2LDK 1階 西
    情報取得日:2025年07月09日

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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